武清开发区金侨大道南区住宅项目工程可行性研究报告Word文件下载.docx
- 文档编号:13296783
- 上传时间:2022-10-09
- 格式:DOCX
- 页数:50
- 大小:197.28KB
武清开发区金侨大道南区住宅项目工程可行性研究报告Word文件下载.docx
《武清开发区金侨大道南区住宅项目工程可行性研究报告Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《武清开发区金侨大道南区住宅项目工程可行性研究报告Word文件下载.docx(50页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
三、主要障碍因素及解决方案……………………13
第四章 建设单位基本情况……………………………13
一、建设单位概况…………………………………13
二、研发能力………………………………………14
三、企业财务状况…………………………………14
第五章 市场分析与销售方案……………………………15
一、市场分析……………………………………15
二、产品生产及销售方案……………………………17
三、销售策略和营销模式……………………………17
四、销售队伍与销售网络建设………………………17
第六章 项目建设方案………………………………18
一、建设任务和规模………………………………18
二、项目规划和布局………………………………18
三、生产技术方案及工艺流程…………………18
四、项目建设标准和具体建设内容……………21
五、项目实施进度安排……………………………22
第七章 投资估算与资金筹措…………………………23
一、投资估算依据…………………………………23
二、项目建设投资估算……………………………23
三、资金来源与筹措…………………………………24
四、资金使用与管理………………………………25
第八章 财务评价………………………………………25
一、财务评价依据……………………………………25
二、销售收入和销售税金及附加估算………………26
三、总成本及经营成本估算…………………………26
四、财务效益分析……………………………………27
五、投资计划与资金筹措……………………………28
六、财务现金流量……………………………………28
七、按平均年利润计算的主要经济指标…………29
八、不确定性分析……………………………………29
九、财政有偿资金还本付息表……………………30
十、财务分析结论…………………………………30
第九章 环境影响评价…………………………………31
一、环境影响…………………………………………31
二、环境保护与治理措施…………………………31
三、环保部门意见…………………………32
第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价32
一、农业产业化经营………………………………32
二、农民增收………………………………………33
三、其他社会影响 ………………………………33
第十一章 项目组织与管理 ………………………34
一、组织机构与职能划分…………………………34
二、项目经营管理模式……………………………35
三、经营管理措施………………………………35
四、技术培训……………………………………35
五、劳动保护与安全卫生………………………36
第十二章可行性研究结论与建议…………………36
一、可行性研究结论……………………………36
二、问题与建议…………………………………36
第一章总论
为积极配合与支持####市武清开发区整体发展规划,####金侨城投资有限公司通过审慎的市场研究,拟开发建设武清开发区金侨大道项目。
项目处于武清开发区未来核心地带,生态环境较好,区域规划已经完成,发展态势较好。
工程先期进行金侨大道南区项目的建设,初期规划为总建筑面积为83222.57平方米的住宅、商业及相应配套设施,经测算项目总投资为37570.55万元,拟由该公司自筹资本金12570.55万元,申请银行贷款25000万元,项目建设后可实现各类收入52158.83万元,税后利润总额7228.4万元。
1.1项目名称及有关单位情况
1.1.1项目名称:
1.1.2项目建设单位概况
1、单位名称:
####金侨城投资有限公司
2、单位地址:
####市武清开发区福源道北侧高新公寓14栋
3、项目建设地址:
####市武清开发区
4、企业法定代表人:
刘朝晖
5、项目负责人:
1.1.3可行性研究报告编制单位
可行性研究报告编制单位名称:
####市投资咨询公司
资格证书编号:
工咨乙10220070004
公司法人:
焦进
单位地址:
####市河西区南京路19号增1号
邮政编码:
300203
1.2可行性研究报告编制依据
(1)《中华人民共和国城乡规划法》
(2)《城市规划编制办法及实施细则》(1991,1995)
(3)《城市用地分类与规划建设用地标准》(G2J137-90)
(4)《城市道路交通规划设计规范》(G250220-95)
(5)《城市居住区规划设计规范》(G250180—93)
(6)《住宅设计规范》(G250096-1999)
(7)《住宅建筑规范》(G250368-2005)
(8)《建筑设计防火规范》(G2J16—87)
(9)《高层民用建筑设计防火规范》(G250045—95)
(10)《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)
(11)《旅馆建筑设计规范》(JGJ62-90)
(12)《####武清金侨大道项目项目规划方案征集文件》
(13)业主####项目考察总结
(14)其它相关文件图纸和资料
(15)####市武清区规划和国土资源局行政许可证《建设项目选址意见书》
(16)####市城市规划管理技术规定
(17)业主提供地形图及地籍资料
1.3项目背景
1.3.1政策背景
自2010年以来,国家针对房地产行业出台了一系列调控政策,提高二套商品房首付比例、提高按揭贷款的银行利率、限制三套住房的贷款等,目的是要坚决遏制房价的过快上涨,促使房价回归合理水平。
一系列政策的出台对房地产市场的影响较为明显,2011年####房地产市场成交量与成交均价等指标出现明显的滞涨局面。
2011年11月29日,国务院总理温家宝在《关于当前的宏观经济形势和经济工作》指出,调控决心方向不能动摇,抑制二三线房价过快上涨;
11月28日,国务院副总理李克强表示明年房产调控会持续;
12月1至2日,国务院副总理李克强在####考察时指出,要坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施。
2012年3月温家宝总理在会见中外记者时指出房地产价格水平尚未回归合理水平。
到2012年一季度末,由于受政府调控政策的影响,多个城市房价出现下跌迹象,特别是一线房价上涨过快的城市更为明显。
调控政策对2011乃至2012年####房地产市场走势产生了深远影响,成交量与成交均价等市场指标,较2010年度出现明显的滞涨局面。
另一方面,为了防止一刀切,政府也出台相关政策保护并促进首套刚性需求,多家银行对首套购房实行贷款利率85折优惠,一定程度上推动了房地产市场成交量。
具体到位于京津之间的####市武清开发区,作为武清区乃至####市的对外开放窗口,正处于快速扩张期。
区内房屋销售价格和####市平均价格相比还存在较大差距,即使和同处于武清的其他住宅板块相比也存在一定的差距。
这与作为国家级开发区的地位并不相称,因此在本轮调控中本区域房价并未出现大的波动。
相信在国家大力推进开发区建设整体利好的前提下,区域房地产价格水平将继续整体提高。
且随着开发区大批企业进驻,预计本地人口将迅速增长,随之对房屋的刚性需求也将快速增长,对区域房地产销售将有极大的促进作用。
1.3.2项目建设背景分析
目前武清开发区人口已达10万以上,但目前暂无集中式的商业配套来满足日益增长的商业需求。
武清未来的整体规划中,本项目所在区域内的商业以及市政公共设施都会有极大的提升。
从社会效益角度分析,本项目为该区域提供高品质的房地产产品,满足区域市场对于住宅、商业用房的需求,同时还可进一步繁荣本项目所属区域,符合区域整体发展规划,项目的建设将带来较好的社会效益。
从企业经济效益分析,由于区域市场对住宅、商业用房有着较为旺盛的需求,本项目的投资建设面临着良好的市场环境,具备较强的盈利空间,对于企业的利润增加及资本金积累有着较好的推动作用。
故不论从社会效益或企业经济效益分析,本项目的投资有着充分的必要性。
1.3.3.开发单位概况
####金侨城投资有限公司成立于2011年9月,注册资金5000万元,在职员工36人,系金侨投资控股集团全资子公司,其主营业务是房地产开发与经营。
作为金侨投资控股集团开拓华北房地产市场而成立的一家开发公司,####金侨城投资有限公司肩负着扩大集团品牌影响力,实现全国战略布局的重任。
其母公司金侨投资控股集团,成立于1991年。
在20年的经营发展中,形成了文化、教育、科技、医疗、服务、地产、建筑、物业、金融、投资、证券等板块。
国家住建部授予金侨集团国家一级房产开发资质、国家一级建筑总承包资质和国家一级物业管理资质。
同时,在湖南省人民政府批准、国家教育部备案,成立了全日制民办高校湖南软件职业学院。
集团还在北京拓展文化传媒产业,在北京、上海、####、湖南等地投资拓展业务,即将在香港、台湾注册公司。
现有员工近1000人,正副教授56人,具有博士、硕士学位50人,本科生686人。
其中高级职称83人,中级职称206人,长年从业人员近两万人。
集团连续获得“湖南省诚信企业”、“湖南省银行业系统守信用企业”、“湖南省重信用守合同企业”等多项荣誉称号。
项目多次被评为“中国•湘潭国际人居环境小区”、“湖南名盘”等。
金侨人用责任心树立公信力,用对社会的贡献体现金侨的企业价值。
迄今为止,累计投资或捐助公益事业超过6亿元。
投资近5亿建设湖南软件职业学院,可容纳来自全国各地的25000名学生就读;
投资2000多万元建设金侨医院,解决当地农民就医难问题,专科特色不但饮誉三湘四水,还辐射到新疆、北京、上海、广州、深圳、台湾等全国20多省市及地区;
先后捐资数百万元,扶孤助残、修建农村公路;
慰问西北广大农村贫困家庭上百万元;
捐资赞助湖南教育基金会,投资建立湖南软件职业学院爱心基地;
2008年1月,湖南遭遇50年一遇的冰雪灾害,集团捐资100万元抗冰赈灾;
集团先后捐赠600万元,赞助“八一”足球联赛及在湘潭举行的第11届省运会,为湘潭文体事业的发展做出了重要贡献。
集团董事长、法定代表人任玉奇为十届、十一届全国人大代表,所提交的《取消农业税》等45份议案被全国人大常委会立案。
20年来,金侨人在董事长任玉奇的率领下,秉承诚信、开明、创新、奉献的企业精神,追求产品质量,树立企业品牌,提升企业文化,增强对社会的奉献力,在文化、教育、医疗、房地产开发、建设等领域积累了较丰富的企业经营管理经验,金侨的品牌成为社会广为知晓、享有较高美誉度的品牌。
第二章项目概况
2.1拟建地点
项目位于武清开发区三期西侧,属于城市西扩区域,离武清区政府12.5公里。
东邻如乐钢结构厂,金红叶纸业等多家企业工厂,南邻福源道,北邻广源道,与高新公寓隔路相望。
项目紧临亚洲超大购物小城——弗罗伦萨小镇和超级游乐中心“凯旋王国”,建成后将成为####武清新城市核心。
2.1.1周边交通状况
该地块区位优势明显,北靠高新公寓,南临逸仙工业园区,西侧即为1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 武清 开发区 大道 南区 住宅 项目 工程 可行性研究 报告