工程造价管理计算题要点文档格式.docx
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设备购置费元
建筑安装工程费用构成概述
某工程项目,以工料机单价法计算得到如下费用:
人工费为万元,材料费为万元,机械费为万元,其中措施费为直接工程费的,间接费的费率为,利润为,税金按规定计取,费率按计算。
双方约定以直接费为计算基础,请列出计算该项目的建安工程造价(保留到小数点后三位)。
(建筑安装工程费用构成概述,)
由题可知,直接费直接工程费措施费
()×
万元
建安工程造价直接费间接费利润税金
×
已知某土建工程预算人工费元、材料费元、机械使用费元,措施费为元,间接费费率为,利润率为,税率为,则该土建工程预算费用为多少?
(工程费用的内容,)
某土建工程预算费用计算具体如下:
(1)直接费人工费材料费机械费措施费
(2)间接费直接费×
间接费费率
(3)利润(直接费间接费)×
利润率
(4)含税造价()×
工程费用的内容,
某建设项目投资构成中,设备与工、器具购置费为万元,建筑安装工程费为万元,工程建设项目其他费为万元,预备费为万元,建设期贷款万元,应计利息万元,流动资金贷款万元,求该建设项目的工程造价。
该建设项目总投资设备与工、器具购置费建筑安装工程费工程建设项目其他费预备费利息
工程造价调整预备费
涨价预备费的测算方法,一般根据国家规定投资综合价格指数计算。
计算公式为:
式中
——涨价预备费;
——建设期第年的投资计划额;
——建设期年份数
——年均投资价格预计价格上涨率。
某项目建设期初,设备与工器具投资万元,建筑安装费用为万元,工程建设其他费用为万元,基本预备费为万元,建设期年,第年计划投资,第年计划投资,年平均价格上涨率为,则该项目的涨价预备费为多少万元?
(工程造价调整预备费,)
该项目总投资万元
第一年的涨价预备费×
[()^]万元
第二年的涨价预备费×
该项目的涨价预备费万元
某工程的工程费与工程建设其他费共万元,该工程共有万元贷款,货款利率为(按年计息),建设期为年,第一年投入,第二年投入,第三年投入,预计物价年平均上涨率为,基本预备费费率为。
求各年的静态投资,涨价预备费,建设期贷款利息。
(与未来企业生产经营有关的其他费用,)
基本预备费×
则:
静态投资万元
建设期隔年的静态投资额如下:
第一年:
第二年:
第三年:
各年的涨价预备费:
涨价预备费万元
建设期贷款利息:
第一年贷款利息(×
÷
)×
第二年贷款利息[(×
)(×
)÷
]×
第三年贷款利息[(×
建设期贷款利息万元
铺底流动资金,
某工业项目,建筑安装工程费用是万元,设备工器具购置费为万元,工程建设其它费用为万元,预备费为万元,建设期贷款利息为万元,不需缴纳固定资产投资方向调节税。
经测算项目流动资金占固定资产投资的,求该项目铺底流动资金。
(铺底流动资金,)
固定资产投资万元
流行资金×
铺地流动资金×
第四章
生产能力指数估算法,
这种方法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力与拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。
其计算公式为:
式中
——已建类似项目或装置的投资额;
——拟建项目或装置的投资额;
——已建类似项目或装置的生产能力;
——拟建项目或装置的生产能力;
——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数;
——生产能力指数,≤≤。
某年产万吨化工产品已建项目的静态投资为万元,现拟建类似项目的生产能力为万吨年。
已知生产能力指数为,因不同时期、不同地点的综合调整系数为,请采用生产能力指数法估算拟建项目静态投资。
(生产能力指数估算法,)
由题可知
所以,拟建项目静态投资为万元。
第五章
利用类似工程预算编制概算
用类似工程预算编制概算是根据当地的具体情况,用与拟建工程相类似的在建或已竣工工程的造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
这种方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用,但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同;
类似工程造价的价差调整常用的有两种方法:
一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时,可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价,计算出直接费,再乘以当地的综合费率,即可得出所需的造价指标;
二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费和其他直接费、现场经费、间接费时,可按下面公式调整:
——拟建工程单方概算造价;
——类似工程单方预算造价;
——综合调整系数;
、、、、、——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重,类似工程人工费(或工资标准)/类似工程预算造价×
,、、、、类同;
、、、、、——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数,拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或地区工资标准),、、、、类同。
有一幢新建办公大楼,建筑面积㎡,根据下列类似工程预算的有关数据计算该工程的概算造价。
类似工程的建筑面积为㎡;
工程预算造价为万元,各种费用占领算造价的比重为人工费,材料费,机械费,措施费,间接费;
已计算出的各差异系数为:
,,,。
求新建办公大楼的概算造价。
(利用类似工程预算编制概算,)
综合调整系数×
+×
类似工程预算造价×
类似工程单方造价÷
元㎡
某市一栋普通办公楼为框架结构,建筑面积为㎡,建筑工程直接工程费为元㎡,其中:
毛石基础为元㎡。
如今拟建一栋办公楼㎡,采用钢筋混凝土带型基础为元㎡,其他结构相同。
计算该拟建新办公楼建筑工程工程直接费造价并写出计算式。
(利用类似工程预算编制概算)
调整后的估算指标元㎡
拟建新办公楼建筑工程直接费×
元万元
第六章
建设工程评标的程序和方法,
某承包商通过资格预审后,对招标文件进行了仔细分析,发现业主所提出的工期要求过于苛刻,且合同条款中规定每拖延天工期罚合同价的‰。
若要保证实现该工期要求,必须采取特殊措施,从而大大增加成本;
还发现原设计结构方案采用框架剪力墙体系过于保守。
因此,该承包商在投标文件中说明业主的要求难以实现,因而按自己认为的合理工期(比业主要求的工期增加个月)编制施工进度计划并据此报价;
还建议将框架剪力墙体系改为框架体系,并对这两种结构体系进行了技术经济分析和比较,证明框架体系不仅能保证工程结构的可靠性和安全性、增加使用面积、提高空间利用的灵活性,而且可降低造价约。
该承包商将技术标和商务标分别封装,在封口处加盖本单位公章和项目经理签字后,在投标截止日期前天上午将投标文件报送业主。
次日(即投标截止日当天)下午,在规定的开标时间前小时,该承包商又递交了一份补充材料,其中声明将原报价降低。
但是,招标单位的有关工作人员认为,根据国际上“一标一投”的惯例,一个承包商不得递交两份投标文件,因而拒绝承包商的补充材料。
开标会由市招投标办的工作人员主持,市公证处有关人员到会,各投标单位代表均到场。
开标前,市公证处人员对各投标单位的资质进行审查,并对所有投标文件进行审查,确认所有投标文件均有效后,正式开标。
主持人宣读投标单位名称、投标价格、投标工期和有关投标文件的重要说明。
问题:
()该承包商运用了哪几种报价技巧?
其运用是否得当?
逐一加以说明。
()从所介绍的背景资料来看,在该项目招标程序中存在哪些问题?
分别做简单说明。
(投标报价的技巧,)(建设工程项目招标的程序,)
()该承包商运用了三种报价技巧,即多方案报价法、增加建议方案法和突然降价法。
其中,多方案报价法运用不当,因为运用该报价技巧时,必须对原方案(本案例指业主的工期要求)报价,而该承包商在投标时仅说明了该工期要求难以实现,却并未报出相应的投标价。
增加建议方案法运用得当,通过对两个结构体系方案的技术经济分析和比较(这意味着对两个方案均报了价),论证了建议方案(框架体系)的技术可行性和经济合理性,对业主有很强的说服力。
突然降价法也运用得当,原投标文件的递交时间比规定的投标截止时间仅提前天多,这既是符合常理的,又为竞争对手调整、确定最终报价留有一定的时间,起到了迷惑竞争对手的作用。
若提前时间太多,会引起竞争对手的怀疑,而在开标前小时突然递交一份补充文件,这时竞争对手已不可能再调整报价了。
()该项目招标程序中存在以下问题:
)招标单位的有关工作人员不应拒收承包商的补充文件,因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件,都是投标文件的有效组成部分,也就是说,补充文件与原投标文件共同构成一份投标文件,而不是两份相互独立的投标文件。
)根据《中华人民共和国招标投标法》,应由招标人(招标单位)主持开标会,并宣读投标单位名称、投标价格等内容,而不应由市招投标办工作人员主持和宣读。
)资格审查应在投标之前进行(背景资料说明了承包商已通过资格预审),公证处
人员无权对承包商资格进行审查,其到场的作用在于确认开标的公正性和合法性(包括投标文件的合法性)。
)公证处人员确认所有投标文件均为有效标书是错误的,因为该承包商的投标文件仅有投标单位的公章和项目经理的签字,而无法定代表人或其代理人的签字或盖章,应作为废标处理。
某建设单位经相关部分批准,组织建设项目全过程总承包的公开招标工作,在开标过程中出现了以下情况:
()其中家投标人的投标书没有按照招标文件的要求密封盒加盖企业法人印章,经招标监督机构认定,该投标作无效标处理。
()其中家投标人提供的企业法定代表人委托书是复印件,经招标监督机构认定,该投标作无效标处理。
()开标人发现剩余的家投标人中,有家的投标报价与标底价格相差较大,经现场商议,该投标作无效标处理。
分析以上处理是否正确,并说明原因。
(建设工程评标的程序和方法,)
第()的处理是正确的,投标书必须密封和加盖企业法人印章。
第()的处理是正确的,企业法定的委托书必须是原件。
第()的处理是不正确的,投标报价与标底价格有较大差异不能作为判定是否为无效投标的依据。
第七章(非常重要)
工程价款的结算方式,
应签证的工程款工程量价款保修金应签发的付款凭证应签证的工程款上个月未签发的工程款预付款甲供材等。
某建设工程,业主与承包商签订了合同。
其中有两个子项工程,估算工程量甲项为,乙项为。
经协商,甲项单价为元,乙项单价为元,合同规定:
()工程预付款按照工程合同价的支付。
()业主自第一个月起,从承包商的工程款中按照的比例扣留质量保证金。
()当子项工程累计实际工程量超过预算工程量时,可调价,调价系数按照计算。
()造价师每月签发的付款凭证最低金额为万元
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