国内外养老社区案例分析PPT文档格式.ppt
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843套3.06%10-19户:
286套1.04%20-49户:
312套1.13%50户以上:
1458套5.29%活动住屋:
78套0.28%船、房车等:
8套0.03%,独栋别墅,双拼别墅,物业类型,7个康娱中心11个高尔夫球场(其中3个属私人乡间俱乐部,另8个向太阳城的居民和游客开放)超过130家有经营权的俱乐部,包括:
36家艺术工艺俱乐部18家体育俱乐部24家牌类等游戏俱乐部12家舞蹈俱乐部6家锻炼俱乐部12家音乐俱乐部2家国家俱乐部12家社交俱乐部以及其他各类俱乐部如宠物俱乐部,电脑俱乐部等另有保龄球、小型高尔夫、泛舟钓鱼、台球、游泳池、草地保龄球、乒乓球、网球、篮球、等活动的场地提供医疗设施:
一家地方医院:
有355个床位;
三家区域医院:
每半径为1。
万3的区域内有一家金融设施:
15家银行政府机构公用事业公司,SUNCITY亚利桑那州,服务配套,SUNCITYWEST亚利桑那州,物业类型:
独栋别墅:
户均面积86-325双拼别墅:
户均面积111-186联排别墅:
户均面积65-130其他选择:
豪华6层公寓可供出租,物业类型,高尔夫球场:
拥有7个高尔夫球场,包括4个regulation-length球场和3个(Par60)球场2家剧院一个可容纳超过7000人,是全国最大的单层剧院,另一个提供马戏场地、当地艺术表演场地4个大型康乐中心:
具备的功能包括6个游泳池(3个室内,3个室外)30个保龄球道27个网球场2个小型网球场2个室外跑道、1个室内跑道14个室外地滚球场32个草地保龄球场30个游泳池2个手球场1个垒球场5推圆盘游戏场2个大型舞厅若干个俱乐部工作室100多家俱乐部德尔韦伯纪念医院:
面积16,260平方米。
共254张床位,450名医生生活配套设施:
超级市场、药房、1家有40,000册存书的图书馆、4个汽车维修点、7家银行与信用合作社以及其他一些生活服务设施,如理发店、杂货店、家具店、礼品店等。
SUNCITYWEST亚利桑那州,服务配套,SUNCITYCENTER佛罗里达州,社区结构:
“太阳城中心”:
独立家庭别墅“国王之殿”:
连体别墅“湖中之塔”:
辅助照料式住宅和家庭护理机构“庭院”和“阿斯顿花园”:
出租的独立居住公寓“自由广场”:
辅助照料式住宅和家庭护理机构,物业类型,社区配套:
4个康娱中心其中提供有游泳池、网球场、艺术与手工艺中心8个高尔夫球场(共162个洞)这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者,无论初学还是高手,都可享受162个洞的高尔夫球场。
在交纳入会费后,每年每人费用大约为1500美元。
太阳城中心是世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本部,全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。
这里还设有私人的高尔夫俱乐部。
19个网球场超过200家俱乐部各种俱乐部开设的课程和组织的活动超过80种以上,包括木匠、缝纫等等,充分满足不同人群的兴趣偏好。
文艺复兴俱乐部:
面积40,000平方英尺,内有day-spa全套服务、健康中心、美容美体室、休闲餐饮池。
国王之殿南方俱乐部:
面积28,000平方英尺提供网球场、室外游泳池、室内游泳池、社交活动室、彩绘室、网吧及咖啡厅。
国王之殿会所:
面积90,000平方英尺提供会所大堂、图书馆、机房、室内游泳池,银行,另有20间客房向超过200个社会活动俱乐部提供服务。
SUNCITYCENTER佛罗里达州,服务配套,13,休闲设施成为社区的特色。
包括7个娱乐中心,它们提供游泳、网球和工艺,另外还有7个娱乐中心、2个图书馆,2个保龄球馆,8个高尔夫场,3个乡村俱乐部,一间美术馆和一个交响乐演奏厅、2个湖、30个教堂、19个购物中心用于演出的的“SunBowl”室外剧场和“Sundome”中心是为表演而建在太阳城区域的,能够提供7000个座位。
SUNCITYCENTER佛罗里达州,14,太阳城的服务设施及活动,15,“太阳城”开发模式对中国的启发和借鉴三点值得借鉴:
住宅立项,依靠销售迅速回款;
客户定位精准,以健康活跃老人为主要客群,为其进行产品定位,满足其特殊的生活、交往、活动等的需求;
不设医疗、护理等配套设施,降低了前期投入成本,提高了资金使用效率,降低了开发风险。
两点不值得借鉴:
中国地少人多的国情,不适合大量兴建低密度、单层的单体建筑,应以多层或小高层的单体形态为主;
中国的公共医疗资源匮乏,如社区内不能提供一定的医疗、护理配套、市政配套的公共资源又跟不上,就会影响老人的入住选择。
中国的老人和子女,选择老年住区最为关系的,还是所在社区能否提供及时、持续的医疗、护理条件。
16,持续照料退休社区(CCRCContinueCareOfRetirementCommunity)为完全可以自理的健康活跃老人、需要半护理的老人、全护理老人都能提供相应的居住产品,以满足在不同生理年龄阶段对居住和配套服务的要求,不需要搬家就可以在CCRC社区中完成人生三分之一的幸福旅程。
美国持续照料退休社区,17,CCRC开发模式的五大特征
(1)至少同时满足三类老人的居住需求,产品类型按三类老人的基本特征,有所区别;
一般三类产品的配比:
1221。
(2)配备相应的服务设施,社区内设有医疗室,每层设置秘书站(护理站);
附近紧邻医院资源;
社区内设老人专属食堂,给老人提供营养配餐;
不设大会所,但化整为零,为老人提供丰富的活动设施。
(3)在经营模式收取入门费+年费。
只提供租赁权和服务享受权,不提供房屋产权。
(4)郊区区位,以多层为主,规划布局紧凑,有力与集中的护理服务,减少管理成本,方便对老人开展及时的护理和照料。
(5)拥有较高的管理和护理服务人员比例,管理和护理人员与老人的比例一般可达11。
18,CCRC开发模式对中国的启发和借鉴
(1)满足了老人对健康管理、护理和医疗等基本养老需求;
(2)在同一社区中满足了老人不同生理年龄阶段的不同养老需求;
(3)经营方式上的可取之处:
通过会员费的收取,迅速回笼资金;
开发商持有产权可以获得抵押贷款等进一步扩张所需的资金支持;
通过年费(或月费)获得日常经营收益;
通过出租店面获得租金收益。
(4)由于配套设施要求较高,导致前期资金投入较大、资金回笼相对较慢;
(5)是值得在中国推广的真正的老年住区,但起成功过的前提,必须依靠值得客户信赖的管理和服务品牌赢得客户的信任,客户在一开始就能支付入门费。
(6)模式的风险将来自于会员卡的预付费性质,如开发企业经营不善或出现管理漏洞导致群体性对抗事件,使资金流出现严重问题时,老人预先缴纳的入门费(会员卡费用)就难免会有损失,而且损失一般很难弥补。
19,英国,从外观上体现老年公寓的安逸、宁静和对自然的回归。
比如:
曲面屋顶朝南一侧安装的太阳能集热器体现了对绿色环境的热爱。
此外,通过通风系统将建筑排出的热气进行回收利用,雨水也被收集储存在卫生间中使用。
整个老年人公寓包括22个相互连接的独立单元。
在主楼的顶层是一个公共活动区,包括有洗衣室、休息室、室内游泳池(兼具锻炼和治疗作用)、健身中心和客房,由两架楼梯和多部电梯提供上下楼服务,使老年人有进行交流和锻炼的机会。
主楼底层有服务台和大堂。
每一个独立的单元都有一个起居室、书房和至少一个阳台。
在这样的公寓中生活,老年人感到自由、舒适。
弗莱德利克斯堡老年公寓,荷兰,21,日本,横滨太阳城是一个新建的退休人员持续社区照顾中心,由日本高级护理业的领头羊日本健康理疗公司经营管理。
该项目为两栋由一个亭子样的社区建筑相连接的“村屋”式建筑。
每栋都有240套带独立社区设施及厨房设备的房间。
西边的一栋还配备了120张带有特殊护理仪器的床位,在整提建筑的北边有一个单独的院子通向这里。
该社区疗养园拥有天然化的景观设计,在东边那栋村屋旁边有一组造型美观的草坪,一直通向一个圆形的小喷泉那里。
从这里流出来的水沿着有树木“护驾”的水槽勾勒出了该空间西边的边缘线。
日本,横滨太阳城,坐落在东京郊外三鹰市的一座老年公寓堪称世上最花哨的住宅,由日本艺术家荒川修作和他的妻子、诗人玛德琳琴斯根据多种科学规律设计而成,其中包括神经学及实验现象。
这座建筑外形奇特,色彩艳丽,建筑内部也是波澜起伏,色彩缤纷。
设计者的座右铭是“建筑对抗死亡”。
这栋住宅日本名称叫“三鹰天命反转住宅”翻译成中文为“转运阁”。
这座住宅三层建筑,只有九户人家。
每套售价76.3万美元,合500多万人民币,尽管比相邻的住宅贵上两倍,但还是很抢手。
“人们,尤其是老人,不应该经常保持松弛状态或休息直至慢慢衰老。
”荒川强调,“他们应该生活在一个能够刺激其感官和鼓舞生气的环境中。
”,日本,转运阁,餐厅地板不规则地倾斜着,厨房是下陷的,书房则布以凹陷的地板。
电源开关被安置在意想不到的地方,你要摸索着去感觉正确的位置才行。
通向阳台的玻璃门太小了,人只能弯着腰爬过去。
在这里还经常失去平衡,找到平衡后,不知什么时候又会被绊到、跌倒。
这里没有橱柜空间;
居住者要自己找到生存下去的方法。
打造有障碍的房子。
日本,80年代中期新加坡成为老龄化国家。
新加坡实行以强制储蓄模式为特色的社会保障制度,称为公积金制度。
对老年人具有较好的社会保障职能,通过各种优惠政策鼓励多代同居或父母或已婚女子近邻居住。
开发出多种类型的“多代同类组屋”,其空间关系基本相同,分为主体房和单房公寓,以起到居室连通,两户既分又合,适应两代和谐共处的作用。
这种模式延续了亚洲人两代以至多代同类的文化传统。
据统计,1990年已有87%的人口住在公共组屋内,而自有率达79.0%,租赁的仅8.6%。
1998年,新加坡建屋局又推出了称为“乐龄公寓”的老年人住宅,主要是针对60岁以上老人。
一般兴建在成熟的社区中,多为高12至到14层的板式高层,整幢楼只有乐龄单元,而没有其他户型。
公寓户型一般分为35平方米和45平方米,为一位或两位乐龄人士提供生活空间。
新加坡乐龄公寓的产权一般是30年,之后可延长10年,但不可以转售,只能卖回给建屋局。
乐龄公寓的申请者必须是55岁或以上的组屋屋主,必须是新加坡人,夫妇可以一起申请购买,单身人士、离婚者或丧偶组屋屋主也可以申请。
关键词:
“新加坡以两代居为主”,新加坡,新加坡政府透过建屋局以及众多的组屋,对于鼓励子女与老年父母合住提出了不少办法,其作用、效果不可忽视,简要说明如下:
A、多代家庭组屋办法(Multi-TierFamilyHousingScheme):
此办法意在优先分配组屋给与父母同住之已婚子女,并给予其它各种优惠,如贷款可达售价的90%、较长的偿还期、订金额度减少、提前三年之优先权等。
B、合选组屋办法(JointSelectionScheme):
此办法在使已婚子女与父母(或兄弟姐妹)分别申请组屋,但得一起抽签,使两家人可以住在
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- 国内外 养老 社区 案例 分析