标准化厂房销售策划书Word下载.docx
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1.4政策解读----------------------------------------------------------------------------------------------4
2项目周边市场调研分析--------------------------------------------------------------------------------5
2.1调研对象-----------------------------------------------------------------------------------------------5
2.2调研内容------------------------------------------------------------------------------------------------5
2.3情况图表-------------------------------------------------------------------------------------------------6
3项目分析----------------------------------------------------------------------------------------------------7
3.1项目概况-----------------------------------------------------------------------------------------------7
3.2交通概况-----------------------------------------------------------------------------------------------7
3.3运营模式-----------------------------------------------------------------------------------------------8
4示范性标准化厂房规划建议---------------------------------------------------------------------------8
4.1根据周边市场信息数据分析示范性标准化厂房规划建议--------------------------------8
4.2示范性标准化厂房配套建议--------------------------------------------------------------------------10
5示范性标准化厂房设计目标---------------------------------------------------------------------------11
6招商细则-------------------------------------------------------------------------------------------------12
6.1销售模式------------------------------------------------------------------------------------------------12
6.2招商对象------------------------------------------------------------------------------------------------12
6.3招商价格------------------------------------------------------------------------------------------------13
6.4入园条件------------------------------------------------------------------------------------------------13
6.5招商流程------------------------------------------------------------------------------------------------13
7宣传推广策略----------------------------------------------------------------------------------------------13
7.1一期宣传-------------------------------------------------------------------------------------------------14
7.2二期宣传-------------------------------------------------------------------------------------------------14
7.3三期宣传-------------------------------------------------------------------------------------------------14
8经济效益分析------------------------------------------------------------------------------------------------14
昊林现代物流工业园
标准化厂房销售策划方案
1宏观市场分析
1.1西安市工业发展态势分析
根据省统计局统计显示,西安市近4年工业发展呈上升趋势,发展态势平稳明显。
2006年-2011年同比增长了4-5个百分点,2009年亚洲金融危机对工业及出口行业影响较大,然而西安工业并未呈现较大波动,基本趋于平稳。
由此可见,西安工业发展总体上升趋势显著并呈现逐年递增态势。
1.2西安市物流行业发展态势及分布
2010年西安市全市社会物流总额达到6418.15亿元。
2011年西安社会物流总额达2615亿元,同比增长20%。
西安是西北发展核心地带,物流运转及枢纽作用显著,然而物流行业发展并未呈现规模化运营。
根据关天经济区规划布局,以西安国际港物区、咸阳机场及空港新城为物流行业规模化风向标,带动西安乃至西北地区物流也新发展。
西安市物流分布较为集中的区域为西郊、港务区、空港区。
其余物流企业分布较为散点,各工业园均有物流配套,大明宫建材、康复路、轻工等货物集中运转区。
根据西安物流行业发展的支柱行业为重型装备制造业、中小加工企业物流运转需求。
1.3西安工业园发展情况
近年来由于城市发展需要,生产型工业逐步退出城市中心,入驻周边较为空旷的郊县以及早先兴起的村镇式类如“和平工业园”“鱼化寨工业园”等老式工业园区。
然而此类工业园由于没有进行产业规划,入驻客户产品单一且园区杂乱,管理混乱,问题十分显著,随着西安的城市扩大势必存在拆迁、购置集体土地合法性的隐患。
根据关天经济区规划的出炉,西安作为西部开发的枢纽城市,工业发展集约化要求明显,蓝田、草滩、泾河、高凌等各周边开始进行大规模工业园扩建,由于扩建时间基本集中于近5年,致使工业园集约发展模式成为西安新兴的发展模式。
1.4政策解读
政策一:
2009年6月25日,西咸新区是国务院批复颁布《关中—天水经济区发展规划》,《西部大开发“十二五”规划》确定的西部地区重点建设的五大城市新区之一。
泾河新城作为西咸新区五大重要组团之一,承担着工业“集约、集群、集成,筑巢引凤、引凤筑巢”的重要任务。
泾河新城重点产业园区:
现代物流园区、地理信息产业园区。
政策二:
根据《西安市工业发展和结构调整行动方案》,到2008年以前,将完成50%左右政府主导性企业的搬迁任务,2010年,基本实现城墙内无工业企业,二环内及二环沿线无高耗能、高污染、不符合城市规划及安全生产的企业,2015年,完成所有企业的搬迁改造。
小结:
西安工业发展态势迅猛。
西安市工业园区是近5年新兴发展行业,新兴园区的各项配套及规划均为试水阶段,作为新兴行业,行业细则等都有待于开发。
物流行业在西安发展较为分散,没有形成集约化发展态势。
西部开发和大西安发展趋势,西安将引领西北生产和消费产业,物流枢纽功能显著。
2项目周边市场调研分析
2.1调研对象
西安较成熟新兴工业园区,草滩工业园,渭北工业区,泾河新城等发展中新型工业园区,对形成规模各项机制较完善的单个项目进行抽样调查。
2.2调研内容
个项目的,地址,周边环境,厂房各项规格数据,操作模式。
2.3情况图表
项目名称
地址
周边环境
建筑情况
情况说明
华夏石材城
草滩10路南段
草滩工业园内,交通便利
钢结构/现房/单层
8米,为专业石材项目
入住率80%以上
一期租赁模式26元每平米
印包基地
草滩4路南段
成熟园区配套完善。
周边入驻企业较多
框架结构/现房/4层
1层4.8米,其余4.2米,承重500KG/平米,货梯1部承重2吨,楼梯2部,楼面承重500公斤,柱子间距7.8米,物业费1.5元,多层捆绑式销售,3680/平,基础设施较为完善,有生活配套区,倾向招商范围轻加工、包装类,单层面积1200平整栋5000可分割一半
智巢产业园
草滩6路
草滩工业园内,经开管委会将迁至其附近
框架结构/现房/6层
1层4.8米,其余3.6米,承重500KG/平米,柱子间距7米,物业费1.6元,多层捆绑式销售,3680/平,基础设施不完善,生活配套区准备建,倾向招商范围电子、医药、轻加工类,单层面积1260平-1800平,租价26元,逐层减2元,可享受政府补贴,由园区代办,厂房出售均价4000元
泾渭中小工业园
泾渭新城、陕汽集团周边
陕汽中钢集团带动上下游
框架结构/期房/2层/连体楼
单层面积2500平,1层6米,2层4.5米,承重1层1000KG/平,2层600KG/平,3500元/平,物业费2元。
其1期200亩建设12栋钢构厂房,双层,全部租完,为12家陕汽的上下游企业,租金19元,物业2元其1期布局合理、环境好、绿化率高,有位置优势,属于经开集团开发,企业实力雄厚。
温商高制造
泾河新城
前期已有18家购地自建企业
框架结构/期房/4层,
单层面积2000平左右,1层3500元2层以上2500均价,其
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