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三是为了发挥区域优势,打造地方产业特色,提高地方经济的竞争力。
这个地方有什么优势呢?
最大的优势是交通区位,接下来,还有计划单列的政策优势,与地方经济相融的地域优势,政府高效服务的环境优势等等。
这些优势都是一种资源,如何运用好这一宝贵的资源,是一个值得好好研究的课题。
招商引资,就是为了有效利用、扩展壮大、整合提升的优势,使独山经济走上一条特色鲜明、生机勃发、持续可进的发展道路。
四是为了完善城市功能,提升城市集聚和辐射能力,提高城市的影响力。
目前的问题是,城市的功能完善比不上城市的规模发展,城市的集聚和辐射能力比不上城市的行政地位,城市的影响力比不上城市的经济发展实际水平。
可以说是一个处于青春期的青年,成长的速度很快,但内涵还有欠缺,形象还比较单薄,还需要强身壮骨丰血肉,提升发展层次,提高发展水平,才能与国家的要求、时代的要求相适应,才能发挥区域中心城市的作用,在市场经济的大潮中自由挥洒、强劲搏击,成长为一个健儿。
而这一切,在很大程度上有赖于招商引资,有赖于外来资本的注入、外来机构的入驻、外来人才的流入、外来文化的引入。
特别是与城市功能密切相关的现代服务业的发展,尤其是物流、金融、中介等生产性服务业的发展,单纯依靠自身的力量是远远不够的,毕竟独山是一个城镇,发展不是很快,底子还是很单薄的。
对这一点,无需多说,即可自明。
五是为了引进先进理念、先进技术、先进管理和优秀人才,全面提升企业的发展层次,提高城市的发展水平。
其实,目前并不缺乏资金,缺的是先进的理念、先进的技术、先进的管理和优秀的人才。
引进项目,可以带来这些宝贵的资源,增强城市的发展实力。
特别值得一提的是理念问题。
这是一个容易被忽略的问题。
实际上,没有先进的理念支撑,你光有钱、光有物、光有人,还不一定干得成事情。
中国对外开放所带来的,不仅仅是资金的引进,还有先进技术、先进管理的引进,而更重要的是先进理念的引进。
开放必然带来改革,改革必然带来创新,创新必然带来发展,这是一个显而易见的事实。
总而言之,招商引资并不是目的,而是发展经济的一个途径和手段。
从这一意义上来说,招商引资永远不会过时,随时间改变的只是它的内容。
只要围绕提高城市综合实力这一中心去考虑招商引资问题,就一定有商可以招,有资可以引,也一定能取得丰硕的成果。
引进外资有哪些成效?
1、弥补了企业资金来源不足,促进了经济的增长和发展;
2、引进了国外的先进技术和设备,促进了中国生产力水平的提高;
3、产品综合质量明显提高,国际竞争力有明显增强;
4、提高了我国企业的管理水平,加快了国有企业经济机制转换。
如何评价外资质量?
外资质量评价的基本标准有十条:
1、是否符合国家的产业政策;
2、是否符合国家的区域外资政策;
3、技术水平是否先进适用;
4、能否提高原有企业的经营管理水平;
5、是否创出了中国自己的品牌;
6、合资企业是否由本国资本掌握控股权;
7、合资产品的市场结构是否优化;
8、合资是否有利于半强原有企业的活力;
9、合资企业的利税指标是否达到要求;
10、合资企业是否具有长期持续发展的后劲。
什么是生地、毛地、熟地?
生地是指不具备城市基础设施的土地
毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。
熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。
什么是三通一平,五通一平,七通一平?
三通一平:
通电、通路、通水、土地平整。
五通一平:
通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。
七通一平:
通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整。
怎样在实际工作中做一个优秀的招商人员?
做一个优秀的招商人员,应该做到:
1、重视第一印象;
2、主动性,耐心和毅力;
3、在对外洽谈中,充分体现“灵活”。
4、加强对项目谈判的组织工作;
5、尊重外商的一些通常做法;
6、善于站在投资者的角度思考问题;
7、高度重视信息的搜集和分析;
8、熟悉不同类型项目的特点;
9、介绍情况、回答问题实事求是。
常用的招商手段有哪些?
常用的招商手段有:
1、利用传媒招商;
2、举办或参加种类招商会议和文体活动招商;
3、借助中介机构的联络渠道招商;
4、派出招商小组主动出动招商;
5、以商招商;
6、聘请招商顾问。
怎样避免合同欺诈作为?
1、签订合同前必须认真审查对方的主体身份和履约能力;
2、签订合同时必须严格审查合同条款;
3、建立和健全必要的规章制度,堵塞诈骗活动的渠道;
4、提高工作人员素质,不断完善和加强自我保护意识和技能。
合同有哪些主要内容?
1、标的2、数量3、质量4、价款或酬金5、履行期限6、履行地点7、履行方式、8、违约责任。
我国利用外资有哪些原则?
1、主权原则;
2、自力更生为主,争取外资为辅的原则;
3、平等互利的原则;
4、积极、合理、有效地利用外资的原则;
5、创造良好的投资环境,给外商以普遍优惠的原则。
怎样有效地利用外资?
1、以有发展前途的骨干企业为主,主动选择有实力的跨国公司、财团合作,充分利
用外资企业在技术、产品、管理、营销和资金等多方面的优势,在互补互利中提高、发展和壮大自己。
逐步形成上水平、上规模、多元化、外向型的现代化企业。
2、在同外资的谈判合作中,首先要以优秀干练且有些涉外工作经验的企业家作为中方代表(还应聘请有涉外法律、会计知识的专家当顾问)选好条件较适合地外资合作企业对象,进行认真细致的调查研究和谈判工作。
双方要合作做好项目可行性研究。
特别要重视风险分析和投资回报率,进行实事求是的分析。
要做到项目有真正的可行性,而不是“可批性”。
这是企业合资经营后能否产生预期经济效益的保证。
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招商引资
近年来,很多地方都对招商引资工作不遗余力且相互竞争,有不少地方还把竞争简单地等同于优惠政策的竞争,其中最常见的就是地价优惠的竞争。
早几年,各地热衷出台“零地价”优惠,比如,2003年重庆市某区政府作出规定,投资500万元以上的项目可赠送10亩土地。
因为上述做法过于负面,在中央的干预下,“零地价”已基本消失,但“超低地价”优惠又跟着来了,有的县甚至对外来投资者只收取每亩地1万元的出让金,近乎白送。
这种不在投资环境上下功夫,只一味进行优惠政策大比拼的招商引资,显然有恶性竞争的色彩,其不良后果严重:
其一,造成国有资产大量流失和地方财政收入的减少;
其二,大量的“圈地”严重侵害了农民的利益;
其三,对外来“和尚”过于宽松的政策,不利于内资企业在市场中的竞争;
其四,对投资商诸多额外的特殊保护,使投资商几乎成了法制时代的“新贵族”,不利于社会和谐。
如何避免地方政府之间的恶性招商竞争?
笔者认为,仅仅由国务院出台规范性文件是远远不够的,关键是要改变地方政府成为招商引资主体的现状。
众所周知,政府不是市场经济的主体,那些自然人构成的法人经济组织才是市场经济活动的主体,政府只是对参与市场经济活动的主体实行规范、监督和服务的辅体。
倘若政府将主要精力放在招商引资方面,这不仅是自身角色的错位,还由于政府要在吸引外资的过程中,与外资直接讨价还价,它就失去了以中立的管理者角色进行调节、管理的功能,很容易沦为外资要挟的对象。
换句话说,只要由地方政府来主导招商引资,恶性竞争现象就难以根除,因为在现有的干部政绩考核机制中,政府为了追求GDP数字漂亮,往往不惜突破政策界限和法律界限。
由此可见,地方政府不宜成为招商引资的主体,更不能扮演主导恶性招商竞争的主角。
相反,政府部门应把多余的招商热情,转到主要为市场主体服务和创造良好发展环境上,转到履行社会管理和公共服务上,以保障社会均衡、可持续的发展。
魏后凯:
各地在招商引资方面存在竞争是正常的,关键是竞争的手段要规范和公开,要竭力避免地方政府给予企业过多的优惠政策,在招商引资上进行恶性竞争。
这就要结合政府行为的规范化,给予的优惠一定要在当地政府的权限以内,万万不可超越权限损害国家的利益。
邀请函
2008年芬兰招商引资推介会将于2008年4月21日在深圳会展中心举行。
此次推介会由直属于芬兰贸易工业部的芬兰国家技术创新局、芬兰大赫尔辛基商促会、Technopolis公司、万塔国际中心及奥塔尼梅市场咨询公司共同主办。
芬兰赫尔辛基地区多家组织将就芬兰的投资环境进行介绍,并帮助中国企业分析其在芬兰投资的机会。
在此我们诚挚地邀请有志发展海外业务、进行海外投资的中国企业参与2008年芬兰招商引资推介会,期待与您们的进一步沟通。
预约与芬兰代表团成员一对一的交流,请在4月10日以前将回执发给我们,
以便我们为您们安排。
下载附件:
参会回执
去江苏盱眙县开发区投资考察的邀请信
尊敬的老板:
您好!
女士们、先生们:
大家好!
随着经济的发展,贵地电力、土地等资源越来越紧张,企业之间的竞争愈来愈激烈,为此,我们真诚邀请您到盱眙县开发区来投资。
200
中国浙江省德清县钟管镇人民欢迎各位来做客!
钟管镇投资简介:
(一)主导产业。
(二)基础设施。
(1)交通。
由德桐公路、钟湖公路、京杭大运河穿境而过,东连沪杭高速公路、申嘉湖高速公路、西接杭宁高速公路、104国道。
(2)供电。
拥有11万伏变电所一座。
(3)供气。
拥有年供气能力20万吨的热电厂一座。
(4)供水。
拥有日供水能力15万吨水厂一座。
(5)环保。
实行雨水污水分流,拥有日处理污水2万吨的钟管镇综合污水处理中心一所。
(6)教育卫生。
拥有德清县综合高中一所、钟管镇中心学校一所、钟管镇中心幼儿园一所、钟管镇医院一所。
(7)休闲、娱乐。
拥有三星级品位和功能齐全的升华大酒店一家、钟管镇文化中心一家、钟管镇电影院一所、钟管镇由乐园和生态公园。
(8)社会保障。
拥有高规格、高标准农贸市场一个,正在建设中的华东地区一流乡镇养老院一所。
(9)金融。
有中国工商银行钟管分理处、中国农业银行钟管分理处、钟管信用社。
(10)社会治安。
拥有钟管镇综合治理办公室、钟管镇中心派出所、钟管镇司法所、德清县交警大队钟管分队。
(三)工业园区。
(四)费用参考。
(1)土地价格每亩5万元,即75元/㎡,并办理好50年不变的国有土地出让证。
(2)水费价格每吨1元。
(3)供电价格0.551~0.772元/千瓦时。
(4)劳动力用工价格:
8小时工作制,600~1000元/月。
(5)蒸汽价格100元/吨左右。
(6)污水处理价格按COD低于500进入污水处理厂,0.8~
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