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六、涂膜涂刷应分层涂刷,均匀一致,不得漏刷和有沙眼。
七、防水工程施工完毕后应做48小时蓄水试验。
八、防水之前必须贴好门槛石,未贴门槛石不得做防水。
九、轻质隔墙必须满做防水。
十、厨房、卫生间、露台、阳台必须先做防水后贴磁砖。
十一、在最后一遍涂膜施工完毕尚未固化时,在其表面应均匀地撒上少量干净的粗砂,以增加与即将覆盖的水泥砂浆保护层之间的粘结,防止瓷砖脱落(如SikaTopSeal107双组份聚合物改性水泥基防水灰浆)
原厂商人员施工的供应商必须对公司项目经理、工程监理进行培训;
供应商必须使用经过培训的合资格的施工人员施工。
(二)水电工程施工标准规范
为了规范水电施工,确保水电路布局合理和安全,便于安装使用,并为业主节约成本,水电施工必须遵守如下规范:
一、资质认证
施工人员必须持有相关部门颁发的证件,严禁无证上岗。
二、卫生器具及管道安装工程
1.卫生器具的品种、规格、型号应符合设计要求,并应有产品合格证书。
2.给排水管材(件)应严格按公司规定材料品牌执行,并应有产品合格证书。
检查所用管内、外壁是否光滑;
管端切割是否平整、无划伤、气泡、裂口和分解变色线。
3.卫生洁具应在排水、冷热水管道敷设完毕后进行,除浴盆及蹲便器外其它卫生器具应在瓷砖镶贴后再进行安装。
4.供水管应采用ф25管,暗敷给水管道安装工序:
确定管位——弹线切割机开槽——安装阀门及附件——通水试验——试水压——验收合格后覆盖。
a)厨卫给水管道应距地300mm安装(砼墙除外)。
b)冷、热水管平行和垂直安装间距≥100mm。
c)厨卫给水管严禁斜走和走地。
d)穿墙过间离地300mm高打孔。
e)煤气管道与给水管道及供热管道的水平距离应≥300mm。
交叉间距≥10㎜。
5.管道敷设应横平竖直并用管卡固定,管卡间距应符合下表要求:
管径(mm)
20
25
32
40
管卡
间距
(mm)
主管
900
1000
1100
1200
供水管
600
800
6.嵌入墙体地面管道应进行水泥砂浆保护,其厚度应符下列要求,并应做隐蔽工程验收。
a)嵌入墙内冷水管不小于10mm,热水管不小于15mm。
b)嵌入地面的管道不小于10mm。
7.管道上的阀门当管径小于或等于50mm宜采用截止阀;
当管径大于50mm宜采用闸阀,各类阀门安装应位置正确便于使用和维修。
8.冷、热水管和水龙头并行安装,应符合下列规定:
A、上下平行安装,热水管应在冷水管上面(上热下冷)。
B、垂直安装,热水管应在冷水管面向的左侧(左热右冷)。
C、在卫生器具上安装冷、热水管龙头,热水龙头应安装在面向的左侧。
9.给水管道敷设完毕后应进行不少于2小时的压力试验,无渗漏后方可覆盖,各种材质的给水管道试验压力均为工作压力的1.5倍,不得小于0.8Mpa。
10.卫生器具安装出水口应符合下列要求:
序号
所用器具
水平中心间距(mm)
距地高度(mm)
1
淋浴混合龙头严禁安装在腰线花片上
150
800-1000
2
洗衣机出水口
3
煤气热水器
1450
4
桶式热水器
1800
5
毛巾架
1600
6
按钮式冲洗阀
7
脚踏式冲洗阀
200-300
8
浴缸龙头距浴缸上口
200
9
拖把池龙头距拖把池上口
300
10
水箱
11
抽水马桶
12
洗脸盆、洗菜盆
400
13
手柄式延时阀
11.给水管采用PP-R管,安装时应掌握好热熔机温度,温度达到(260度—280度)方可进行焊接,焊接时应平行插入,到位后必须垂直不得弯曲。
按钮式延时阀的水管必须使用ф25以上水管,手柄式延时阀尖采用ф32管。
12.排水系统通常采用管径ф50、ф75、ф110、ф160的PVC管,安装坡度ф110的12‰,ф50的为20‰,管与接头连接必须打胶。
洗手盆、拖把池的排水安装在池或盆的中心位置,浴缸、淋浴房、洗菜盆马桶、蹲便器要根据业主所构器具的要求位置安装,保持流水通畅。
13.所有卫生间地面应铺设暗地漏位置应在防水层以上,铺地砖用砂灰层以下,应在房间内最低位置以方便砂灰层内积水排放。
暗地漏口应用筛网布包裹,用L20石子覆盖。
无下降层楼面,用切割机开15mm-20mm深*50mm宽地槽至大便器排水管打孔排积水,用L20石子填充地槽,筛网布包裹排水管口。
14.排水管安装完工后,要灌水试验,检查是否有阻塞,渗漏和倒溢现象,确认下水畅通后敷设保护。
15.洁具安装时,墙地砖需要打电锤眼的,首先用玻璃钻花将瓷砖面钻孔,再用电锤,且玻璃钻花大于电锤钻花,避免打孔造成瓷砖破损或空鼓。
抽水马桶安装要求紧靠墙面,蹲便器与周边障碍物间距大于150mm,后边离墙间距大于200mm。
蹲便器安装水平端正,约低于卫生间地面3-5mm,所有卫生洁具安装位置正确,安装卫生器具固定件时,若墙体为多孔砖墙应凿空填实水泥砂浆后再进行固定件安装,若墙体为轻质隔墙时,应在墙体内设置预埋件,使预埋件与墙体连接牢固,龙头安装时金属工具不能直接接触镀铬件,以防划伤。
16.各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。
台面、墙面、地面等接触部位应采用硅酮胶或防水密封条密封。
17.各种卫生器具安装验收合格后做好成品保护。
三、电气安装工程
1.电器、电料的规格、型号应符合设计要求和国家执行电器产品标准的有关规定。
2.塑料电线、保护管及接线盒须是阻燃型产品,外观不应有破损及变形。
3.硬质阻燃管口应是正圆形,内径不小于13mm,壁厚不小于1mm,内壁光滑、无毛刺、无节瘤和分解变色线。
4.电线必须采用单芯塑铜线/多芯塑铜线,严禁使用护套线暗装。
5.电器布线工序:
施工方案已经业主认可——确定线路走向——预埋底盒——弹线——切割机开槽——布管穿线——固定线管——回路检测——验收合格后覆盖。
6.应根据室内用电设备的不同功率分别配线,配线时所用导线截面积应能满足用电设备的最大输出功率。
空调、电热水器、浴霸等大功率用电设备必须独立配线安装插座,严禁接在照明线路上。
7.配线时相线与零线的颜色应不同,同一住宅相线(L)为红色、零线(N)用蓝色,地线(PE)必须用黄绿双色线。
照明线用1.5²
mm导线;
普插用2.5²
分体式空调、空调柜机用4²
mm导线,大功率空调、电热水器用6²
mm导线。
同一回路相线、零线、地线三线线径必须统一。
8.暗线敷设必须配管,管与管之间应用成品管接头连接,并用胶固定连接。
线管应用管卡固定,固定间距不应大于1500mm,当管线长度超过15m或有两个直弯时,应增设拉线盒,严禁用90°
弯连接。
9.布线时原则上应距地30cm沿墙敷设,如遇其他管道须保持不低于100mm间距,当需要沿地敷设时,套管接头应进行防渗密处理。
布线开槽应横平竖直,线管入槽后应低于墙(地)平面10mm以上。
10.导线进入配电箱(盒),开关、插座盒端口120-150mm处应增设管卡固定,每个出线口用三通或用四通圆盒出线,至灯位线必须用波纹管或黄腊管接至灯位,过梁或柱允许用黄腊管套线。
11.同一回路相线和零线应穿入同一根管内,但电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。
同一回路所连接的插座数不宜多于25个。
电源插座底边距地宜为300mm,开关板底边距地宜为1400mm。
强弱电电线套管与底盒连接应增设锁扣(禁止线管直接连接底盒或用黄腊管连接)底盒内线头预留长度为150mm--200mm,并用线帽保护。
12.管内电线不得有接头和扭接,电线接头应设在接线底盒内,接头搭接应牢固,绝缘带包缠应均匀和紧密。
13.电源线与通讯线不得穿入同一根管内,电源线插座与电视线插座的水平间距不应小于500mm。
电线与暖气、热水煤气管道之间的平行距离不应小于300mm,交叉距离不应小于100mm。
燃气管道与热水器排烟道间距≥250mm。
14.安装插座时,面向插座的左侧应接零线(N),右侧应接相线(L),中间上方应接保护地线(PE)(检查插座板背面标注)。
15.导线间和导线对地间电阻值必须大于0.5MΩ。
16.同一室内的电源、电话、电视等插座应在同一水平标高上,高差应小于5mm。
17.在吊顶轻质铝板上安装灯具时,应预先在吊顶内采取加固措施。
明装灯具安装时采用塑料膨胀套,当灯具自重超3公斤时必须采用6mm—8mm膨胀螺丝安装。
所有灯具安装禁止采用木尖固定。
18.遵循强电上墙、弱电走地的原则,所有电线采用套管(梁、柱、剪力墙、楼板等结构,须采用黄腊管)埋设,地面走管要求地面走管找捷径,避开门洞走两边,穿墙走墙脚;
铺设实木地板的房间沿墙脚走管。
19.厨房插座布线应布独立专线回路,并在厨房内便于检修位置设立接线端口。
冰箱布线应从强电箱开始独立布设专线回路。
20.客厅主灯应布三条控制线,卫生间浴霸应布六条控制线。
21.复式楼、别墅应分楼层设立用配电控制箱,且配电箱内必须配备回路空气开关及漏电保护器,所有分层配电箱的入箱电线线径必须与进户线线径相等。
22.进入各房间端点电视线、网络线必须由进户弱电箱接出,严禁串连,并在弱电箱内或近边预留电源插座。
23.房屋进户线是220V电压的10²
mm线时,室内用电最高负荷不超过15千瓦;
进户线380V电压的6²
mm电线时(三湘五线)室内用电最高负荷不超过25千瓦;
10mm²
电线(三湘五线)用电负荷最高不超过40千瓦,中央空调必须4根6²
mm电线,5匹柜机配4根4²
mm电线,并分色。
24.所水电路改造移位,接线盒封闭应用石膏板,且石膏板面应低于墙面3mm,电路走向图应将接线位置标注清楚。
25.施工中应对敷设在地面上的电线套管进行保护,防止踩踢破裂。
26.水电验收合格后将房间的方位及所做的尺寸做好标记并拍照,公司保存好照片原件,刻成光盘给客户。
另所拍照片必须全部上传到ERP管理系统。
(三)泥工工程施工标准规范
一、基础工程用材选材
1.基础工程水泥宜为普通硅酸盐水泥,其强度不应小于32.5,应有产品合格证,确认出产日期是否在保质期内,且不同品种、不同标号的水泥不得混合使用。
2.砂子宜选用中砂或粗砂与中砂混和使用,使用前应过筛,杂质含量小于3%。
3.水泥砂浆拌好后,应在初凝前用完,凡结硬砂浆不得继续使用。
二、回填工程施工
1.清除沉降层内杂物,放水浸泡24小时以上,确认无渗漏。
2.根据预算确定回填材料,清除回填材料中的杂物(木方、塑料袋、烟盒等),原有下水管道用砂进行保护。
3.回填完成后,加少量水将回填材料压实,在回填材料上方铺10mm厚砂子找面。
4.在砂面上用1∶3水泥砂浆进行找平。
三、沉降层架空施工
1.清除沉降层内杂物,放水浸泡24小时以上,确认无渗漏
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