生态园社会康乐度假休闲福利中心项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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四、项目建设内容及规模
(一)项目建设内容
根据公司未来发展规划目标与规划用地情况,整个项目分两期建设:
1、第一期将拟建成三幢xx新福利康复度假休闲中心,总共建筑面积20400m2。
主要建设内容:
A幢的层数为7层,BC幢的层数各为4层,其中A幢的第1层为老年人活动室及医疗生活配套用房,A幢的第2-4层和BC幢的第1-4层为老年人公寓,A幢的第5-7层为办公及工作人员用房,同时室外配套建设生态停车场、游泳池、绿地及植物园等。
2、第二期在主体建筑物周围加建六栋9000m2两层联体别墅与三栋3600m2四层独立别墅。
(二)建设规模
1、新建三幢xx新福利康复度假休闲中心,总共建筑面积20400m2其中:
A幢层数为7层,总建筑面积13200m2,第1层为封闭式对中心内老年人活动室及医疗生活配套用房(3600m2);
第2-4层为老年人公寓(185间、55套,4800m2);
第5-7层为办公及工作人员用房(4800m2);
B幢层数为4层,总建筑面积:
3780m2,其中第1-4层为老年人公寓(147间、70套)
C幢层数为4层,总建筑面积:
2、另加建六栋9,000m2(290间、套)两层联体别墅,三栋3,600m2(100间、套)四层独立别墅。
总建筑面积33000m2,共有住房869间(585套),可同时接待1200人以上老年人居住。
五、总投资估算及资金筹措
(一)总投资估算
总投资估算为:
3484.75万元。
其中:
建设投资:
2984.75万元、
流动资金:
500万元。
(二)资金筹措
项目所需资金3484.75万元,由业主自筹2484.75万元,拟申请上级扶持1000万元。
第二节研究依据与范围
一、研究依据
1、xx工程咨询有限公司与xx生态农业发展有限公司签定的“编制项目可研报告合同书”;
2、业主提供的有关项目资料;
3、国家有关编制可行性研究报告的规范规定;
4、《现行建筑设计规范大全》;
5、《现行建设结构规范大全》;
6、《现行建筑设备规范大全》;
7、《工程设计标准大全》;
8、《建设项目经济分析与评价》(第二版);
9、《国标建筑设计防火规范GBJ16-97》;
10、《民用建筑设计通则》;
二、研究范围
本可行性研究报告的研究范围为:
项目建设背景及建设必要性、xx新福利康复度假休闲中心市场的分析与定位、建设地点与外部建设条件、建设内容及建设规模、建设方案、消防及安全、环境保护与能源节约、项目组织机构及劳动定员、项目建设管理及招标投标、投资估算与资金筹措、技术经济分析与评价、项目风险分析等。
三、主要技术经济指标
xx新福利康复度假休闲中心主要经济指标
1、xx新福利康复度假休闲中心总建筑面积
33000m2
2、总投资
3484.75万元
建设资产
2984.75万元
流动资金
500万元
3、年净利润
525万元
4、全部投资税后内部收益率
16.20%
5、全部投资税后投资回收期
6.64年
6、投资利润率
20.10%
7、投资利税率
15.07%
8、资本金净利润率
15.06%
第三节研究结论
由于该项目以老年人健康快乐第一为新生活理念。
凭借xx生态园的自然优势,将公益性事业与市场化运作相结合,既充分考虑到老年人的利益,又考虑到企业的持续发展,同时还可将传统的孝道文化与现代精神文明相结合,它的建成在为全国老年事业方面发展做出积极贡献的同时,还使得老年人在精神上身体上得到极大的愉悦。
因此,该项目的建成,不仅为茂龙的旅游增加新的亮点,并以其成功的经营和自身的形象成为茂龙生态园度假休闲新的模式。
经测算,项目总投资3484.75万元,其中建设资金2984.75万元,流动资金500万元。
项目建成投入使用后,全部投资财务内部收益率为17.54%(税后)、投资利润率20.10%,全部投资回收期6.64年(税后),项目具有良好的清偿能力和盈利能力,项目在财务上可行。
第二章项目建设的背景及建设必要性
第一节和平与发展为旅游业开辟了广阔的发展空间
当今,世界正处于相对和平时期,各国之间的经济、政治、文化得到了飞速发展,为国际旅游业创造了良好的发展环境和条件。
在欧美等发达国家,度假旅游已经成为一种势不可挡的潮流。
自二十世纪九十年代起,随着全球相对过剩的经济格局的形成,旅游业成为刺激各国经济发展的源动力之一。
在此背景下,全球旅游业如虎添翼,以年均4.4%的速度持续增长,同时带动了其它相关产业如交通运输业、服务业、金融业等的发展。
据专家预测,未来20年内,全球游客人数将达到15亿,旅游总收入将达至2万亿美元,旅游业将成为世界第一大产业。
中国拥有着几千年渊源的历史文化资源和丰富的旅游资源,有漫长的海岸线和高质量的海滩,有众多适合开发为旅游度假地的山川和温泉,构成了独特的中华旅游文化脉系。
它将成为世界旅游文化的一支“奇葩”,并随着旅游业的全球一体化进程,将日益受到国外游客的青睐,中华旅游资源的不可替代性使其有希望在2020年成为世界旅游观光的首选地。
随着我国改革开放的不断深入,21世纪的中国旅游业将会迎来一个更加美好的春天。
老年,是人类社会发展中不可避免的付出的代价,老年人是我们这个社会中特殊的困难群体,根据中国老年人抽查调查测算,中国有视力老年、听力言语老年、肢体老年、智力老年、精神老年等各类老年人6000万,占人口总数的5%,18%的家庭有老年人。
在党和政府的关怀下,广大老年人自强不息、顽强拼搏、乐观向上、开拓进取,已经成为当今社会精神文明、政治文明和物质文明建设中一支不可缺少的力量。
他们渴望与健全人一起平等参与社会生活。
共享社会物质文化成果,渴望进一步融入社会,在饱览祖国各地锦绣山河的同时在精神上身体上得到极大的愉悦。
在国外,老年人旅游已经成为旅游产业的一部分,有的国家甚至专门设立了老年人旅游服务机构,目的就是满足老年人对旅游的渴望。
去年8月,意大利国家旅游部门呼吁各有关单位给予老年人旅游市场高度关注,为老年人旅游者多提供一些便利条件,以带动老年人旅游业的进一步发展。
同时为了推进老年人旅游,开通“直通假期”的网站,宗旨是为老年旅游者提供更为便利的服务,鼓励他们出外旅行。
在国内,这项工作虽方兴未艾,却又任重道远,在国内外旅游事业蓬勃发展的今天,xx新福利康复度假休闲中心的成立,填补了国内老年人旅游市场的空白。
第二节国家对老年人旅游事业发展的政策支持
1998年11月召开的中央经济工作会议,做出的把旅游业列为国民经济新的增长点的决策,明确了旅游业是经济产业,并将其作为拉动国内内需的杠杆手段。
国家计委首次把旅游项目列入国债项目;
国家经贸委制定旅游产业政策;
以及财政部大力增加对旅游业发展的财政支持,表明了国家对旅游业发展的政策支持力度。
与此同时,国家采取了一系列相应措施,如延长假期,以启动假日旅游消费,拉动相关产业的供需,大力发展“假日经济”,使国内旅游业的发展驶入良性循环轨道。
据此,江西省委、省政府在1998年就明确提出:
“有必要突出和强调旅游业在江西经济发展中的地位,使之成为全省经济发展的龙头”。
从而把旅游业在经济发展中的地位提升到了一个新的高度,旅游业成了江西省的优势龙头产业、支柱产业和经济热点,江西省旅游业在国民经济建设发展中起着越来越重要的作用。
为保证旅游业健康发展,省政府先后颁布了《江西省旅游规划大纲》、《江西省旅游管理条例》、《江西省旅游市场管理规定》,充分体现了我省对旅游业发展的高度重视,将旅游业推向了法制建设的正确轨道。
对旅游资源的开发和保护,江西省制定了一系列相应的规定:
对旅游资源特点突出、旅游景点相对集中、旅游经营效益显著的区域,可以划定为国家和省级旅游开发区,享受有关优惠政策。
还鼓励外商以合资、合作等方式参与开发旅游资源、建设旅游设施和经营旅游项目,并在税收等方面给予优惠政策的支持,为旅游业快速发展提供了强有力的保障。
我国目前13亿人口中,老年人有1.35亿人,解决老年人问题,满足老年人不断增长的物质和文化需要,实现老年人康复事业与经济社会协调发展,促进社会公平和稳定,是社会主义现代化建设一项重要而紧迫的战略任务。
如何解决老年人在经济供养、医疗保健、生活照料和精神文化等方面日益增长的需求,是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。
为此,党的十六大报告中首次写进“发展老年人事业”。
胡锦涛同志在为反映老年人自强模范和助残先进事迹的《自强之歌》撰写的序言中指出:
“满腔热情地关心老年人,切实尊重老年人的公民权利和人格尊严,给他们以平等的地位和均等的机会,让他们共享社会物质文化发展的成果,是我国社会主义制度的本质要求。
”
各级党委、政府也非常重视做好老年人这个弱势群体的工作,充分认识到落实好老年人优惠政策,依法保障老年人合法权益的重要意义,并把这项工作纳入政府重要议事日程,作为实践“三个代表”重要思想为老年人排忧解难办实事的一件大事抓好抓实,努力营造一个良好的贯彻落实老年人优惠政策的社会环境。
为支持老年人事业发展,江西省制定了一系列税收优惠政策:
对开办的私营民政福利企业,凡安置“四残”(盲、聋、哑、肢体老年)人员占生产人员总数35%以上(含35%),凭市民政局证明,经地税局批准,其经营属于营业税“服务业”税目范围内(广告业除外)的业务,免征收营业税。
减免增值税、消费税、营业税的单位和个人同时享受减免城市维护建设税及教育费附加。
对新开办的或非中途转办的服务型私营企业凡安置“四残”(盲、聋、哑、肢体老年、智残、弱视)人员占生产人员总数35%以上,暂免征收企业所得税。
政策的支持,为江西老年人旅游事业的发展提供了有力的保障。
第三节凭借江西旅游业快速发展的契机
江西省是我国最大的经济特区之一,也是联合国世界旅游组织和中国国家重点规划、加快建设的国际旅游开发区之一。
这里空气新鲜、风光旖旎、景色迷人、令人神往。
现代人们旅游所需要的五要素:
阳光、乡村、森林、绿树(椰林)、空气,一应俱有,特别是乡村旅游资源和野山特产资源为国内所独具,更为江西旅游业的发展增添新的生命力。
目前,江西省正在向“旅游强省”进军。
《江西省旅游产业十一五规划和2020年远景规划纲要》提出江西的战略目标是:
到2020年,江西建成中国旅游强省,成为全国最佳、著名的生态园旅游度假胜地之一,届时年接待游客达到7500万人次,旅游总收入和创汇分别达到650亿元人民币和10亿美元。
据江西省旅游部门统计:
2001年,江西省接待国内外游客达到1124.76万人次,实际旅游收入87.89亿元人民币,占全省国内生产总值16.2%,高于全国平均水平的10%。
旅游人数和收入分别比上年增长11.6%和11.8%。
到2003年,全省接待入境旅游人数1234.1万人次,实现旅游总收入93.55亿元。
旅游业已成为江西省国民经济支柱产业之一,茂龙生态园的建成,将会成为中外游客向往的旅游目的地。
2002年10月9日,新华社发布了第一份《中国旅游品牌问卷调查》,报告结果表明,江西被列为全国最愿意游览的旅游区之一,与苏杭、京津、上海、云南、青藏高原、桂林、西安、广州、深圳之并列。
xx市作为江西省的都会城市,计划5—6年之内建成2个以上江西省旅游强县、10个以上旅游型村镇、50个以上乡村旅游示范点和100个以上星级农家旅馆,以点带面,将“茂龙生态乐园”打造成为在国内具有较大影响
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