跨湖桥遗址博物馆物业治理效劳.docx
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跨湖桥遗址博物馆物业治理效劳
跨湖桥遗址博物馆物业治理效劳
政府采购项目意见征询
杭州市萧山跨湖桥遗址博物馆将于近期就杭州市萧山跨湖桥遗址博物馆物业治理政府采购项目进行采购。
现将拟适用的有关采购需求发布如下,并公布征询意见。
一、采购项目名称:
杭州市萧山跨湖桥遗址博物馆物业治理政府采购项目。
二、拟采纳采购方式:
公布招标(综合评合法)。
三、征询意见事项:
一、供给商资格条件是不是具有明显限制性和排他性;
二、技术指标是不是具有明显偏向性和歧视性;
3、评审细那么是不是具有明显偏向性和歧视性;
4、阻碍政府采购“公布、公平、公正”原那么的其他情形。
四、征询意见答复:
提出修改理由和建议的,请于2017年6月30日16时前将书面材料签字(盖章并留下联系方式)后送至采购人及杭州市萧山区宁围街道振宁路600号萧山区招投标交易中心三楼10号窗口。
(有关格式与要求参见《萧山区政府采购供给商征询、质疑处置操作程序》,见政策法规)。
五、供给商特定资格条件、技术商务需求、评分标准:
详见附件。
六、采购人:
杭州市萧山跨湖桥遗址博物馆;
联系人:
郑先生;联系:
3。
2017年6月27日
附件:
一、供给商资格条件:
1.符合政府采购法第二十二条规定或符合浙财采监【2021】24号《关于标准政府采购供给商资格设定及资格审查的通知》第六条规定。
2.具有物业效劳治理三级及以上资质(含暂定级)。
3.本项目不同意联合体投标(因潜在供给商能独立完本钱项目)。
二、技术及商务需求:
一、招标一览表
标项一
序号
名称
规格型号与参数
单位
数量
备注
1
跨湖桥遗址博物馆物业管理服务
详见招标需求
年
1
服务期1年
注:
本次投标报价为1年跨湖桥遗址博物馆物业治理效劳的费用。
二、招标需求
1.技术需求
一、治理效劳范围和内容
(1)范围:
萧山跨湖桥遗址博物馆位于杭州市萧山湘湖景区内,总占地面积约为83亩(约5.5万平方米),建筑面积约为6800平方米,日接待观众量最高可达4千人次/日。
(2)内容:
包括安保、保洁和安防、消防、展厅多媒体系统、空调系统等所有大楼运作设备的维保、室内盆栽绿化摆放效劳等物业治理效劳。
(3)要求(不低于以下标准):
严格执行馆方的各项规章制度,依照馆方要求制定保安、保洁、设备保护、用工、考核、交接等相关制度。
(4)职责:
安保部职责(职位及人员按实际需要安排):
要求必需依照博物馆一级风险防范单位特殊的安防规定,制定相关应急预案,合理安排职位,成立人员录用、巡查、值班、监控、交接等制度,全面保证博物馆平安,安保人员24小时平安值班、监控室24小时值班(不断人)。
开放日白天保安很多于16人,夜间值班很多于6人、监控室值班很多于2人。
负责平安捍卫、展厅治理、遗址厅治理、临时展厅治理、车辆停放、秩序保护、和谐等,保证正常运作开放。
门卫(白天)负责来客记录、单位报刊书籍信件的收发、饮用水供给效劳、指挥车辆按规定停车及相关门卫安保等事宜。
会务效劳员负责报告厅、会议室、贵宾室、接待室的接待卫生效劳及经营项目效劳等。
保洁部职责:
负责所有展厅、遗址爱惜厅、大堂、茅厕、值班室、总效劳台、阅览室、会议室、报告厅、接待室、食堂、活动室、室外绿地、空地、道路、水池、机房、公共开放区域及领导办公室等区域的卫生保洁。
工程部职责:
负责大楼约定所有设施设备的检修、维保工作,保证大楼水电网络通信安防消防的正常平安运行,显现故障原那么上在24小时内完成维修工作,关于约定的设施设备确因无法维修需改换设备的,应及时向采取购人提供维修及预算方案,并依照采购人要求踊跃做好维修工作。
餐饮部职责:
负责职工食堂的日常治理,能知足采购人提出的合理效劳要求,保证食物平安、卫生及费用治理等各项工作有序进行,效劳有效投诉少于1%,使业主中意率95%及以上。
二、治理目标:
依照国家内保条例、《文物系统博物馆风险品级和平安防护级别的规定》、国家和省市公布实施的有关物业治理条例及业主治理要求,结合ISO9001∶2000国际质量标准,确信物管效劳的要紧目标是:
(1)环境卫生保洁达到宾馆三星级标准,保证博物馆日常开放工作秩序井然;
(2)安防严格执行《文物系统博物馆风险品级和平安防护级别的规定》,按一级风险单位的要求对我馆进行治理,实行24小时门卫,24小时平安巡逻值班,知足博物馆安防的特殊需要,保证馆内文物藏品、公共财产及人一辈子平安,假设因治理缘故此在管辖区域内引发的火灾、偷盗等平安事故,由中标方负全责,并承担相应经济补偿;
(3)有效保障水、电、网络、消防、安防等各类大楼设施设备的平安正常利用,能知足采购人提出的合理效劳要求,使业主中意率95%及以上;
(4)通过提供优质物业治理效劳,创建公共文化效劳的优美环境,效劳有效投诉少于1%,处置率100%。
三、物业公司进驻萧山跨湖桥遗址博物馆各类人员配备及部份录用条件:
一、★人员配备:
总人数很多于34名。
二、项目领导1人、工程部2人(含高配、设备保护)、安保部25人(含主管1名,监控人员7名)、保洁6名(含主管1名),所有专业人员需持相关部门规定的上岗证,做到无证不上岗。
3、提供详细的《物业治理费用测算明细清单》,包括员工工资、劳动保障及福利清单、办公及清洁用品、专用工具、盆花租摆、设备保护维保、外墙清洗、公共设施维修及零星材料费等费用测算明细表(以上职位及人数按馆方实际需要安排)。
4、部份人员录用条件
岗位
年龄
性别
户口属地
录用条件
物业主管
50岁以下
男
萧山
身体健康,具备相应物业管理资质
门卫(兼保安员)
40岁以下
男
萧山
身体健康,初中以上文化
保安员
40岁以下
男
萧山
身体健康,初中以上文化
保洁员
50岁以下
不限
身体健康
工程技术人员
50岁以下
男
萧山
身体健康,具备有效高配电工等相应专业岗位上岗证
以上用工人员不得少于34人
1.项目经理1名,具体负责其所聘员工的日常管理工作。
2.投标人中标后以上人员的录用要求通过区公安局的政审和备案。
四、具体工作要求:
一、保安、消防、秩序治理及监控、自动报警、门禁系统的运行治理:
博物馆的保安、消防、秩序治理是指为保证大楼平安和正常生活工作秩序、保证监控、自动报警、门禁系统正常运行、对来访人员进行必要的记录、查验,做好平安捍卫和防火防盗工作,并做好车辆、道路及环境秩序治理等。
按一级风险单位的相关要求,通过“人防”和“技防”相结合的全天候科学治理,制订防灾应急预案,迅速有效处置突发性事件,保护业主正常的工作秩序和人一辈子、财产的平安。
24小时值班巡逻。
门岗及巡逻岗,24小时巡逻,负责外来办事人员的记录和引导、物品进出的记录和核实、保护车辆秩序、大楼秩序保护;监控室及高配24小时值班,要紧负责大楼监控室安保系统、报警系统、消防系统、巡更系统的值班、检查、检测和对突发事件处置,保证监控室及系统的正常工作;展厅、临时展厅及遗址爱惜厅岗,展厅巡查、展厅门的开关、物品清点、交接,维持展厅秩序、保障展品平安。
标准:
(1)各门岗和监控室7*24小时设岗值班,巡逻岗每小时进行巡逻一次(利用巡更系统进行治理)。
(2)监控室和高配7*24小时不中断实施监控,监控室对外保密,维持监控室整洁、平安。
无关人员一概不得入内。
一样性故障应当即排除,合格率100%,暂不能处置的通知有关部门采取适当有效的应急方法。
(3)维持馆里秩序,对可疑人员查问,杜绝闲杂人员进入非开放区域,对前来参观或办理事务的人员进行引导及有效治理,以保证参观秩序及人员的平安。
(4)保证辖区内环境秩序良好,道路通畅,车辆停放有序,人车分流。
(5)按期对消防自动报警系统和器材、监控系统、门禁系统、对讲系统设备进行检查、清洁、保养,保证设备的正常运行,对已经老化需要更新的各类设施器材应及时向业主提出更新、配备方案。
操作人员应技术熟悉,严格依照操作规程操作。
(6)能及时发觉和处置各类平安和事故隐患,确保不发生平安方面的问题,能按应急预案迅速有效处置突发事件。
二、卫生保洁效劳职责范围:
馆里的室内、室外、垃圾清运等卫生费用由物业方负责。
要求维持大楼及院内所有区域道路畅通、无杂物、无垃圾、无积灰、无污渍、无异味,为采购人提供平安、清洁、舒适、温馨的工作环境及良好的效劳。
标准:
(包括但不限于)
A、公开场合、公共绿地、主次干道、楼宇外公共部位的保洁(很多于以下频次)
(1)公开场合、展区、绿地
1)二楼展厅及一楼遗址区(地面及展柜窗的玻璃)2次/天外随时维持清洁
2)广场及入口主通道区域1次/天随时打扫
3)绿地1次/天清理
4)硬化地面2次/天打扫
5)室外标识、宣传栏、信报箱1次/周擦拭
(2)楼宇内公共部位(很多于以下频次)
1)楼内通道、楼梯、电梯间、过道门、治理用房2次/天打扫、檫拭
2)消防通道、屋面2次/周打扫
3)共用活动场所2次/天随时清洁
4)楼道玻璃1次/天擦拭
5)室内信报箱、消防设施等公共设施1次/2天全面擦拭
6)公共洗手间3次/天随时维持清洁
(洗手间内卫生纸、洗手液等物品须不中断提供,不得断档;按期消毒,卫生纸洗手液由业主提供)
7)贵宾室、会议室、接待室、活动室、报告厅1次/天用后即清理
8)值班室1次/日完全清洁、改换被褥等(按宾馆标准)
9)领导办公室1次/天依照要求打扫、擦试
10)大厅地面维持光洁、敞亮及维持各楼层通道地面、墙面、玻璃的整洁,大楼石材地面晶面保养打蜡等2次/年和需要时
11)地毯吸尘1次/周或用后
12)地毯清洗1次/月
13)空调等设备保养清洁2次/年
14)空调、换气等设备的出风口、风扇等的清洁4次/年
15)外墙清洗1次/年
保洁完成后,做到清洁干净、无垃圾、杂物、无异味,外观整洁、敞亮,无乱悬挂、乱抛弃、乱堆放、乱贴乱画。
B、垃圾的搜集和处置
(1)依如实际情形,合理布设垃圾桶、果壳箱,垃圾袋装,并进行垃圾分类搜集;(垃圾桶、果壳箱由采购人提供)
(2)垃圾做到日产日清,垃圾桶、果壳箱无溢满现象;
(3)垃圾箱、垃圾房依如实际需要进行消杀,有效操纵蝇、蚊等害虫孳生,维持干净。
(4)清运、处置垃圾及门前三包所产生的费用由物业承担。
C、排水、排污管道畅通
(1)公共雨、污水管道2次/年全面通
(2)遗址夹层排水区、独木舟排水井、雨、污水井疏通、屋顶1次/月检查(并视检查情形随时进行清掏)
(3)化(贮)粪池2次/年检查清掏(特殊情应及时清掏)
D、成立消杀工作治理制度:
依如实际情形按期开展消杀工作,有效操纵鼠、白蚁、蟑、蚊等害虫孳生,按期对各类病害进行预防操纵,适时投放消杀药物。
3、盆花摆放
(1)依照要求对展览区及办公区进行绿叶植物和花卉的摆放、养护和按期改换(如遇枯黄及采购人要求等情形应及时改换),天天花卉盆景维持量在220盆以上。
(2)遇节日和重大活动及领导来访时,按需提供摆放。
(3)节日装饰(全年“五一”、“国庆”、“元旦”和“春节”4个固定节日的固定装饰物由物业负责),横幅及装饰物悬挂等。
4、工程维修、空调机组保护保养
(1)工程维修
1)对大楼内公共给排水管道、阀门、配电线路、开关箱元件、灯泡、灯管、开关消耗品进行改换与维修,费用由物业负责。
2)对工程设施进行日常巡检维保,如发觉公用设施发生损坏或故障,应及时主动向业主提出维修方案,做
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