某项目节能评估报告材料Word文件下载.docx
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一、评估目的
通过对项目用能技术方案与能源消耗等容进展分析,评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规的符合性与是否达到建筑节能的要求,为节能行政主管部门的审核提供依据。
二、评估意义
加强节能工作是深入贯彻科学开展观、落实节约资源根本国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施,也是国民经济和社会开展一项长远战略方针和紧迫任务。
节能评估工作是加强节能工作的重要组成局部,对合理利用能源、提高能源利用效率,从源头上杜绝能源的浪费,以与促进产业结构调整和产业升级具有重要意义。
第二节评估依据
一、法律、法规、规划和产业政策
本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行,所依据的法规等包括:
——法律:
《中华人民国节约能源法》、《中华人民国建筑法》《中华人民国再生能源法》
——法规:
《重点用能单位节能管理方法》、《节约用电管理方法》、《民用建筑节能管理规定》、《省节约能源条例》、《省节能监察管理方法》
——规划:
《节能中长期专项规划》、《节能环保产业规划》
——产业政策:
《中华人民国国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要》提出,今后5年,要确保科学开展取得新的显著进步,确保转变经济开展方式取得实质性进展。
要坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济开展方式的重要着力点。
深入贯彻节约资源和保护环境根本国策,节约能源,降低温室气体排放强度,开展循环经济,推广低碳技术,积极应对全球气候变化,促进经济社会开展与人口资源环境相协调,走可持续开展之路。
与工业相比,我国商用建筑能耗相对较小,但与兴旺国家的商用建筑相比,我国商业的平均能耗明显偏高。
因此创建节能型商用项目符合我国的产业政策,应加大商用建筑的节能力度。
同时,项目也属于省产业能效指导目录》〔2008年本〕中支持的围。
二、设计标准和规
1、《公共建筑节能设计标准》〔DB21/T1477-2006,省〕
2、《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2005〕
3、《省民用建筑节能管理实施细如此》
4、《建筑节能工程施工验收规》〔GB50411-2007〕
5、《民用建筑节能条例》2008年
6、《公共建筑室温度控制管理方法》
7、《外墙外保温工程技术规程》〔JGJ144—2004〕
8、《绿色建筑评价标准》〔GB/T50378—2006〕
9、《绿色建筑技术导如此》〔建科【2005】199号〕
10、《采暖通风与空气调节设计规》〔GB50019—2003〕
11、《通风与空调工程施工质量验收规》〔GB50243—2002〕
12、《建筑照明设计标准》〔GB50034—2004〕
13、《建筑采光设计标准》〔GB/T50033—2001〕
14、《城镇燃气设计规》〔GB50028—93〕
15、《民用建筑电气设计规》〔JGJ16—2008〕
16、《空调通风系统运行管理规》〔GB50365—2005〕
17、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—暖通空调·
动力》
18、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—给水排水》
19、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气》
20、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—建筑》
21、《民用建筑热工设计规》〔GB50176-93〕
22、《建筑外窗保温性能分级检测方法》〔GB/T8484-2002〕
23、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级与检测方法》
〔GB/T7106-2008〕
24、《建筑幕墙物理性能分级》〔GB/T15225-94〕
国家、省市现行其他的相关建筑节能法律、法规。
三、终端用能产品能效标准
我国目前已发布22项终端用能产品能效标准,涉与五大类产品,其中家用电器类6种,照明器具类8种,商用设备类2种,工业设备类5种,交通工具类1种。
本项目需安装配置大量的照明灯具、商用设备、空调设备等,为确保使用过程中较低的能耗水平,这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
第三节评估围和容
一、评估围
本次评估围包括江南风情园与梅园国际大酒店建设项目建设与运营后的能源消耗与节能措施。
二、评估容
编制说明;
项目概况介绍;
能源供给情况分析评估;
项目建设方案节能评估;
项目能源消耗与能效水平评估;
节能措施评估;
存在问题与建议;
结论。
第四节评估工作程序
一、前期准备
1、确定评估依据;
2、收集项目相关资料;
二、选择评估方法
采用标准对照法进展评估,通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规,对项目的能源利用是否科学合理进展分析评估。
三、项目节能评估
项目节能评估包括能源供给情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作,其目的是对项目的用能状况进展全面分析,作为评估结论的重要依据。
四、形成评估结论
结论主要包括:
项目能源消费总量与结构;
项目是否符合国家、地方与行业的节能标准规;
项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺与设备;
项目能效指标水平;
项目对当地能源消费与节能目标完成情况的影响;
项目采取的节能措施与效果评价;
主要问题与补充建议。
五、编制节能评估文件
按照《能评方法》要求,根据项目类别,编写《固定资产投资项目节能评估报告书》。
第二章项目概况
第一节项目建设单位概况
一、根本资料
名称:
性质:
民营
地址:
省市辽滨经济区3号
邮政编码:
124221
法人代表:
舒建新
项目联系人:
联系:
:
二、运营总体情况
江南风情园开展成立于2009年1月9日,注册地址位于省市辽滨经济区3号,由大亚湾健风集团公司和柴云健共同出资成立,注册资本为1000万元人民币,实收资本为1000万元人民币,其亚湾健风集团公司出资比例为65%,柴云健出资比例为35%,经营年限为30年,法定代表人舒建新,注册登记号为1069。
公司的经营围为:
旅游景点开发与经营、旅游产品开发、销售、旅游房产开发。
第二节项目建设方案
一、项目名称
江南风情园与梅园国际大酒店建设项目
二、建设地点
该项目建设地点位于辽滨经济区9号路以南,省市辽滨开发区船舶工业基地。
三、项目性质
新建
四、建设规模与容
项目规划用地总面积192607平方米〔其中旅游与商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米〕。
项目建筑总面积132800平方米。
主要以江南据有代表性的园林:
沧浪亭、拙政园、留园、临湖湖心亭等为蓝本,依据场地现状特点合理规划,建设具有江南园林特点的以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。
五、项目进度计划
项目总的开发期为五年,从2009年4月-2014年12月。
其中建设工期设为四年,从2009年4月~2014年12月竣工投入使用。
六、总平面布置
该项目将根据现代化、科学化、多元化的指导思想进展规划设计,充分表现以服务社会为中心的理念,最大限度地满足社会服务需求。
建筑设计风格与周边的自然景观和人文景观相融合、相协调、风格从整体给人以视觉上的享受和心灵冲击。
本项目共分五个园区,分为沧浪亭,拙政园,留园,滨水区与名园配套酒店。
主要以江南据有代表性的园林为蓝本,依据场地现状特点合理规划,建设具有江南民居形式的以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。
七、主要经济技术指标
项目投入总资金85000万元,其中企业自筹27000万元,占总投资的31.76%;
银行贷款58000万元,占总投资的68.24%。
该项目主要经济技术指标详见下表。
表2-1主要经济技术指标汇总表
序号
名称
单位
数据
备注
1
总用地面积
亩
289
2
总建筑面积
m2
132800
3
项目总投资
万元
85000
按铺底流动资金口径
其中:
工程建设投资
77613
建设期利息
3187
3.
铺底流动资金
4200
4
主要工程
江南风情园
平方米
梅园国际大酒店
5
营业收入
221846
6
销售税金与附加
7811
计算期汇总
7
利润总额
120435
8
所得税
30109
9
税后利润
88,326
10
财务盈利能力分析
项目整体财务部收益率
%
12.32
税前
江南风情园财务部收益率
12.28
梅园国际大酒店财务部收益率
12.48
项目整体财务净现值(ic=12%)
863
江南风情园财务净现值(ic=12%)
579
梅园国际大酒店财务净现值(ic=12%)
284
项目整体投资回收期
年
10.57
税前(含建设期)
江南风情园投资回收期
10.60
梅园国际大酒店投资回收期
10.45
项目整体投资利润率
10.34
按14年平均所得税前年均净利润
江南风情园投资利润率
10.31
所得税后净利润
梅园国际大酒店投资利润率
10.43
资本金净利润率
21.46
按14年平均所得税后年均净利润
项目整体资本金部收益率
21.88
13,712
11
盈亏平衡点
江南风情园盈亏平衡点
28.00
梅园国际大酒店盈亏平衡点
67.06
第三节项目用能情况
该项目主要能源品种为电力、采暖热水和水。
项目的热工设计指标见下表:
表2-2项目热工设计分析表
项目
细如此限值
设计指标
体形系数
≤
门窗气密性等级
不低于4级
3级
外墙平均传热系数
W/(m2.k)
0.40~55
采暖耗煤量指标
kgce/m2
根据项目提供的资料,项目年耗电量吨,年耗水量103913.9吨。
项目年总耗能共计914.02吨标准煤。
综合能耗折标准煤t,单位建筑面积能耗量为ce/m2。
第三章能源供给情况分析评估
第一节项目所在地能源供给条件与消费情况
一、项目所在地能源供给总量与构成
本项目位于辽滨沿海经济区,经济区总面积110.64平方公里。
1、供水
近期,生活给水水源为地下水,远期,生活给水引自大伙房水库10万M3/d,在四号路与九号路西南侧建立生活净水厂,积极推进海水淡化工程。
海水淡化预计处理量13万M3/d。
规划面积为15公顷,再生水资源4万M3/d
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