某某安置房工程分户验收专项施工方案Word格式文档下载.docx

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《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013;

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012;

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011;

施工合同、招标文件、施工图纸。

为了加强本工程住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。

依据浙江省工程建设标准DB33/T1140-2017《住宅工程分户质量检验技术规程》的要求，通过分户检验工作，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住宅工程质量的满意度。

二、工程概况

XXXX。

本标段由9幢主楼及整体地下车库组成，±

0.00相当于黄海标高5.200米，建筑结构的抗震设防烈度为6度，使用年限为50年；

建筑分类和耐火等级：

地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级亦为一级，屋面防水等级为二级，地下室防水等级二级，总建筑面积136946.53m2，地下室总建筑面积33825.63㎡，地下室结构形式为框架结构，基础采用钻孔灌注桩。

本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等

房屋编号

主要功能

房屋层数

楼层层高（m）

建筑高度（m）

3#

住宅

28层

2.80

85.4

4#

21层

65.4

5#

8#

9#

13#

85.0

14#

23层

71.0

2、室内净高、净长、净宽推算值计算方法

1、根据建筑施工图设计总说明及节能设计说明：

工程做法，卧室、客厅、餐厅实测净开间、净深推算值为结构设计值减去18厚混合砂浆，腻子及油漆厚度不计厨房、卫生间实测推算值为结构设计值减去2层共计20厚水泥砂浆厚度。

净高推算值为结构设计层高减去板厚减去30厚地坪，腻子涂料厚度不计。

2、三、分户验收设计要求

1、混凝土强度等级：

柱、梁、板为C35、C30、C20混凝土,二次结构为C20混凝土，砌体为MU10烧结页岩多孔砖。

2、分户门、窗设计要求

进户门、防火门规格型式符合设计要求。

门关闭后缝隙应均匀，表面应平整；

安装后的防火门要求门扇与门框搭接量不小于10，框、扇配合部位内侧宽度尺寸偏差不大于2，高度偏差不大于2，对角线偏差小于3，门扇与门框间的两侧缝隙不大于4，上侧缝隙不大于3，双开门中缝隙不大于4mm。

门窗采用断热铝合金单框普通中空玻璃窗（6mm中等透光反射+12A+6mm透明）。

3、分户地面、墙面、顶棚面装饰设计要求

地面面层为水泥砂浆地面，墙面及顶棚棚为水泥砂浆和混合砂浆底层，面层为白色内墙涂料,顶棚无节能设计要求。

4、护栏和扶手造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求：

1）、阳台、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不低于1.05m，中高层、高层建筑栏杆高度不应低于1.10m。

2）、楼梯扶手高度不小于0.9m，水平段杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

3）、栏杆垂直杆净距不应大于0.11m。

4）外窗台低于0.9m，应有防护措施。

5、分户屋面（厨房、卫生间）防水要求

本工程屋面采用平屋面，采用3厚高聚物改性沥青防水卷材，上铺50厚挤塑聚苯板，面层为细石混凝土。

防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、屋面转角处等）的处理。

厨房、卫生间采用1.5厚JS防水涂料隔离层，周边上翻不小于300，面层C20细石混凝土坡向地漏0.5%。

6、分户给水、排水系统安装设计要求

分户给水：

生活给水管采用塑钢复合管，丝口连接，排水管采用PVC-U排水管。

1）、卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；

固定牢固，接口封闭严密，支、托架等金属件防腐良好。

2）、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。

3）、地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。

盛水试验满水后各连接件不渗不漏，通水试验排水畅通。

7、分户电气工程安装设计要求

供电负荷按二类供电，二级防雷，普通照明，接地形式为TN-C-S，电压380/220V。

1）、配电系统的元器件参数及性能与设计图纸一致；

2）、照明工程的漏电保护应做模拟动作试验；

3）、回路标号齐全、准确。

4）导线分色及线径：

相线黄、绿、红、零线淡蓝色，PE线黄绿相间色。

导线线径符合设计要求。

四、准备工作

1、技术准备

1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。

1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

2、资料准备

2.1、分户验收的相关资料的准备。

2.2、分户验收填写的表格和资料。

3、分户验收领导小组

建设单位：

XXXXXX

监理单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

施工单位：

4、分户验收实施小组（土建工程）

XXXXXXX

5、分户验收实施小组（水电工程）

XXX

XXXXXX

6、分户验收检测工具

内外角检测尺、激光水准仪、红外线测距仪、卷尺、空鼓检测锤、铝合金靠尺、楔形塞尺、楼板测厚仪等。

五、分户验收工程施工方法

1、建筑物室内标高、开间（进深）轴线

砖砌体工程施工过程控制：

截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整度是否正确，应进行分户检查：

检查观感、外观尺寸、室内标高、开间轴线等应符合设计要求，将过程控制和分户验收有机结合，以过程控制的轴线、标高作为分户验收的重要内容。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

2、地面、门窗、防水工程

2.1、铝合金门窗安装：

施工过程控制：

洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。

每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求。

2.2、门安装工程：

洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好中心线（下面划在水泥地面上）利用50线划好水平线，每单元、每层安装进行分户检查，门的品种、类型、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理，埋设方式表面洁净、无划痕、碰伤、门槽口宽度、高度、对角线长度、门框正、侧面垂直、水平度、标高、竖向偏离中心应符合设计施工规范要求。

2.3、门窗玻璃安装工程：

铝合金门窗安装验收合格后方可安装玻璃，玻璃的品种、规格、尺寸，色彩必须符合设计要求。

每单元、每层安装完进行分户检查，安装后的玻璃应牢固、严禁有裂纹、粘结牢固、接缝平齐，玻璃表面洁净不得有密封胶、涂料等污渍，玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气，应符合设计及规范要求。

2.4、地面、天棚、厨卫墙面由二次装饰施工，表面平整度应符合规范要求。

墙面抹灰施工：

主体墙面验收合格后方可抹灰施工，首先检查轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开关、插座位置、基层处理做灰饼，阴阳角找方设置标筋，分层赶光修理表面木抹子搓平。

每层施工完进行分户检查观感、垂直度、表面平整、阴阳角方正，顺直应符合规范要求。

2.5、防水工程

1）屋面防水施工必须由资质审查合格的专业防水队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。

2）屋面工程所采用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告。

3）刚性防水屋面设分仓缝。

4）防水施工完毕后应淋水试验

2.6、本工程外墙采用无机保温砂浆，节能保温构造及保温层厚度应符合设计要求，各构造层之间应粘结牢固、无脱层、空鼓、裂缝，抗裂砂浆中的增强网格布应铺设严密，不得有空鼓。

3、公共部分工程

1）楼梯：

本工程楼梯为水泥砂浆楼梯，每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整；

楼梯踏步高度、楼梯平台及梯段的净宽，用钢尺或激光测距仪测量检查，相邻踏步高度差不得超过10，楼梯净宽不小于1100，楼梯平台净宽不小于1200，扶手设置：

用钢尺测量，每片扶手不小于2处，全数检查；

扶手高度不应小于900，水平段大于500时，高度不小于1050，竖杆净距不大于110，楼梯井净宽大于110时必须有防滑措施。

2）装前室及敝廊

装修后净宽不得小于1200，栏杆高度不应低于1100，不得有负偏差，竖杆净距不应大于110，且正偏差不大于3mm，应防止攀登。

护栏玻璃：

观察检查3C安全标识，游标卡尺测量玻璃及铝材厚度，护栏玻璃的使用必须符合设计要求。

3）外墙：

应对窗角是否有斜裂缝、墙面是否有裂缝等质量情况进行验收、整改。

4）地下室：

应对其地下室墙面及天棚是否有渗漏、裂缝、地面是否有裂缝、起砂等现象进行质量验收。

4、水、电安装工程

4.1给水、排水系统安装工程

4.1.1室内排水管道安装，施工过程控制：

在土建工程进行时暖卫工程应根据工程进度按图纸要求预留出各种管孔洞和沟槽、位置、规格、标高，管道连接热熔应符合要求，管材内外壁光滑不许有气泡，裂口和明显划痕、凹陷、色差及分解变色，管材端口必须平整并垂直于轴线，安装时不得有轴向扭曲穿墙式穿楼板时不宜强制校正，支吊架管卡按要求安装，地坪以下排水管应铺设夯实后混凝土垫层上，立管上应每层设置一个检查口，顶端设通气帽，按设计要求设置伸缩节，每单元、每层安装完进行分户检查：

水平垂直净距、管道坡度、支架位置、穿墙和楼板套管、水表中心距地面标高、清扫口、地漏、安装完做灌水和通水试验。

4.1.2给水排水配件安装施工过程控制：

安装高度平面定位尺寸、管道接口严密可靠不渗不漏安装稳固，地漏低于地面5mm，配件应完好无损接口严密，启闭灵活，安装完应做满水试验，四十八小时各连接件不渗不漏，每单元、每层安装完进行分户检查：

各配件标高、规格、坡度、存水弯道与排水管接口的连接应符合规范要求。

4.3、室内电气工程安装

4.3.1电线刚性绝缘导管暗敷设工程施工过程控制：

对暗设管要与土建专业密切配合进行，及时留洞，争取最大限度的直接买入并减少弯曲，埋于混凝土的管外径不宜大于混凝土厚1/2，两管间不小于25mm的距离，弯曲不应小于管外径的10%，应无褶皱、凹陷及裂缝弯偏度不应大于外径1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置应符合设计要求。

4.3.2电线、电缆穿管工程施工过程控制：

在抹灰前首先进行透管试验并及时发现错漏敷设堵塞之处，不同回路、不同电压性质及等级的导线不得穿在同一管内，导线不得在管内扭曲打结，不得有接头，垂直敷设将导线固定，每单元每层安装完毕进行分户检查，导线连接，管口保护