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房屋权属证书、土地权属证书未载明用途

或者载明用途不一致的，以合法建房手续载明的用途为准；

难以认定的，以住宅房屋认定。

属经营性用房的，必须同时提供工商执照、税务登记证和完税证明。

四、征收房屋补偿款付款方式

被征收房屋的补偿款自补偿协议签订之日起，全额支付被征收的集体或个人。

五、征地补偿安置方式

房屋征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

1、货币补偿

根据被征收房屋的结构、成新、区位、用途、建筑面积及装饰装修等因素，由评估机构参照类似房地产的市场价评估，按评估价补偿。

（1）证件（房产证、土地证、规划证）齐全的住户以及证件不齐的世住户，按评估价补偿。

（2）对于因多种原因已经多年，但没有办证的住户，必须先完善手续，再评估补偿。

（3）营业用房、办公用房、附属设施等非住宅用房一律实行货币补偿。

2、产权调换（泉塘小区安臵）

（1）产权调换：

计算结构差（结构差价为每个档次100

元/m）和成新差价，面积确定以产权证登记面积为准。

商业门点（房产证、工商证、税务证齐全），按相对应住宅房屋价格的2.5倍计算，或按比例等价购买公寓楼、门点，计算结构差和成新差。

（2）安臵方式：

按照征收面积向上就近套户型的原则，县城规划区范围内被征收房屋在计算成新差、结构差后按1:

1比例方式安臵。

安臵房具体户型面积以设计和最终实际确权为准。

（3）结算方式：

①被征收面积大于安臵面积的，超面积部分按被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿。

安臵面积大于被征收面积的，10m以内（含10m）按同期成本价格购买，10m以外按市场价下浮15%-25%优惠购买。

②被征收房屋建筑面积小于36平方米，且在同一城区只有此住房的，安臵时补齐36平方米，不结算差价，超出35平方米的部分实行阶梯式价格，36至50平方米的部分，按成本价格购买，超过50平方米的部分，按下浮15%-25%市场价优惠购买。

六、有关补偿

因被征收房屋造成的搬迁补助费：

住宅房屋每户800元，非住宅房屋按建筑面积每平方米5元计算，实行产权调换，属于现房安臵的，应当支付1次搬迁补偿费，属于期房安臵2222

的，应当支付2次搬迁补偿费。

临时安臵补助费：

产权调换房屋交付前，按被征收房屋建筑面积每月每平方米2元给予补偿，不足500元补足500元。

临时安臵期限最长不得超过18个月。

房屋征收部门提供周转用房的，不支付临时安臵费。

七、奖励办法

1、选择货币补偿的，在被征收房屋价值补偿以外，按规定办理好房屋征收手续，并在规定时间内完成搬迁，以被征收房屋的建筑面积给予50元/m的货币补偿奖励，最高奖励不超过10000元，附属物不予奖励。

2、选择产权调换的，按规定办理好房屋征收手续后，并完成搬迁，经查验后，每户给予3000元奖励。

八、征地补偿业务经费

1、测绘费按建筑面积1.36元/平方米计算。

2、评估费按评估总额的5‰计算。

3、征地补偿费按征地面积15元/平方米计算。

4、不可预见费按征地补偿总费用的3%安臵，由被拆迁户所在镇、区安排使用。

九、本方案自征地补偿公告发布之日起实施，未尽事宜按相关

法律、法规执行。

二O一一年三月七日2

篇二：

农村征地补偿方案

为了顺利推进国道106和省道320干线公路ｘｘ段改建工程的建设，切实做好征地拆迁补偿安置工作，维护被征地农民的合法权益，根据《ｘｘ省人民政府关于公布ｘｘ省征地补偿标准的通知》（湘政发﹝20xx﹞43号）、《ｘｘ市人民政府关于印发ｘｘ市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知》（株政发﹝201x﹞2号）、《ｘｘ县人民政府关于公布ｘｘ县征地补偿标准的通知》（茶政发﹝201x﹞7号）等文件精神，结合改建工程沿线所涉及各集体经济组织和农户的实际情况，特制定本方案。

一、适用范围：

本方案仅适用于国道106和省道320干线公路ｘｘ段改建工程的征地拆迁补偿安置。

二、征地补偿

（一）征地拆迁位置、范围和地类。

1、征收土地的位置、范围：

以国道106和省道320干线公路ｘｘ段改建工程施工图为依据，以现场放线确定的边沟及边桩为准。

2、征收土地的面积：

以实地丈量或勘测登记的面积为依据。

3、征收土地的地类：

以土地现状地类为基础，以土地利用现状图斑、实地勘测的结果及相关政策为依据。

（二）征地补偿标准

1、土地补偿标准（详见附表1）。

2、青苗（生产）补偿标准（详见附表2）。

3、成片用材林青苗补偿标准（详见附表3）

4、成片果、茶园青苗补偿（详见附表4）

5、零星果树补偿标准（详见附表5）

6、零星树木补偿标准（详见附表6）

7、零星苗木、花卉补偿标准（详见附表7）

8、苗圃移植搬迁费（详见附表8）

9、坟墓补偿标准（详见附表9）。

三、房屋拆迁补偿及安置

（一）房屋及附属构筑物拆迁补偿标准（详见附表10）。

房屋拆迁补偿先按自拆自建补偿标准确定补偿价格，然后按建筑物每使用1年折旧1%（折旧最大限度为40%）计算补偿费。

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违法违章建筑须自行拆除，不予补偿。

被拆迁房屋出租的由被拆迁人与承租人协商补偿事宜。

房屋拆迁补偿费在拆迁补偿协议签订后付款70%，拆迁腾地后付款30%。

（二）生产生活设施、地上附着物及屋内设施等补偿标准（详见附表11）

（三）搬家补助费、过渡费补偿标准（详见附表12）

（四）拆迁安置本着符合土地利用总体规划和城乡建设规划，因地制宜，有利于生产生活，少占耕地，就近分散靠后安置或相对集中安置的原则进行。

每个符合安置条件的拆迁户只安排一处宅基地，拆迁安置用地面积应符合法律、法规的规定，由乡镇、村、组负责安置到户。

（五）奖励办法

被拆迁人在规定期限内按期签定房屋拆迁协议的，正屋每户奖励5000元。

在规定期限内搬家腾地的，正屋每户奖励5000元。

逾期未签协议和搬家腾地的，不予奖励。

四、杆线、光缆的迁建和恢复

工程建设沿线需迁建、恢复的电力、电信、广电杆线、国防、移动、联通光缆等专项设施按原规模、原标准、原功能的原则进行复建；

扩大规模，提高标准需要增加的投资，由相关单位自行解决；

专项设施的迁移和恢复，由各部门先垫资进行，工程完工后凭审计结论结算。

五、临时用地补偿

施工单位因施工需要临时使用土地，应与集体经济组织和农户签定临时使用土地协议书，支付临时用地补偿，并报有批准权的土地管理和规划管理部门批准。

临时用地期满后，应由申请临时用地单位恢复土地原状。

因施工造成林地植被和地类耕作层全部丧失，不能恢复林木生产和耕种的土地，应由施工单位会同相关部门按垦复条例的有关政策处理。

六、工作责任

（一）国道106和省道320干线公路ｘｘ段改建工程的征地拆迁补偿安置工作由县工作领导小组领导，本篇文章来自资料管理下载。

由工程协调指挥部组织协调，沿线各乡镇人民政府和县直有关单位负责组织实施，全力配合，切实做好征地拆迁补偿安置工作。

（二）被征地的农村集体经济组织和农户，应当服从国家建设需要，不得以任何理由和借口拒绝和阻挠征地拆迁工作。

对逾期不拆迁的，申请县人民法院强制执行。

阻挠工作人员依法执行公务的，由公安机关处理，构成犯罪的依法追究刑事责任。

（三）征地拆迁补偿费涉及广大群众的切身利益，必须专款专用。

任何单位和个人不得侵占、挪用和克扣，否则依法依纪追究责任。

七、本方案中未涉及的事项，根据相关政策和实际情况另行确定。

篇三：

xxx征地补偿方案

xxx征地补偿方案模板

由于发展的需要，现我区部分地区群众土地被征收。

为保障被征地农户的切身利益和群众后续生计，使各工程项目顺利实施，保证征地工作的顺利进行。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《xxx土地管理条例》等有关法律、法规之规定，结合我区实际，制定本方案：

一、征收补偿原则

（一）坚持城乡统筹协调发展的原则。

（二）坚持公开、公平、公正的原则。

（三）坚持以人为本，让利于民的原则。

（四）坚持实事求是，衔接相关政策的原则。

二、土地征收补偿方案

土地补偿安置补助费根据《xxx关于公布全州征地统一年产值标准和征地区片综合地价通知》（xxx）执行。

1、耕地补偿标准和安置补偿费标准：

xxx元/亩，青苗费：

xxx元/亩，合计xxx元/亩；

2、建设用地、牧草地、其他农用地补偿标准：

xxx元/亩；

3、林地、园地补偿标准：

4、未利用地补偿标准：

xxx元/亩。

三、地上附着物补偿标准

参照xxxx标准执行。

五、奖励

（一）奖励对象

征地范围内具有农业户籍身份，在征地公告公布时户籍在册人口。

（二）奖励方式

在签署兑现表三天内清理完地面附着物、并在规定时间内领取补偿款存折的按耕地xxxx元∕亩、林地xxxx元∕亩标准给予奖励。

篇四：

海石湾镇关于红山路扩建项目征地拆迁安置工作实施方案

海石湾镇关于红山路扩建项目征地拆迁安

置工作实施方案

为了顺利完成红山路扩建项目征地拆迁工作，根据区委、区政府的要求，结合我镇实际，制定如下实施方案。

一、基本情况

本次征迁项目位于现红山路公路东侧，共征地约44亩，实际需征地34.84亩。

（含已代征道路。

）

二、组织领导

为确保征地拆迁安置工作的顺利实施，镇党委、镇政府决定成立海石湾镇红山路扩建项目征地拆迁安置工作领导小组，成员如下：

组长：

张军镇政府镇长

副组长：

马千里镇党委副书记

郎世进镇政府副镇长

包海涛镇政府副镇长

王彬镇武装部部长

李龙镇纪委书记

张文英镇政府副镇长

成员：

倪艳丽镇财务所所长

李剑锋镇民政办主任

周顺镇土地城市管理所所长

马越镇党政办副主任

王晓军镇综治信访维稳中心主任

马军上海石村党支部书记

刘德明上海石村委会主任

领导小组下设一个办公室，办公室设在镇土地城市管理所，周顺同志任办公室主任，马越同志任副主任，主要职责是做好征地拆迁安置工作的组织、协调、沟通、落实及资金管理等工作。

具体工作实施由六个工作组组成，分别为政策宣传组、信访接待及矛盾纠纷调处组、土地丈量组、拆迁安置组、社会保障组、纪检监察组，各小组具体分工和工作职责如下：

政策宣传组：

由马千里、郎世进负责，主要工作职责是征地拆迁工作中的相关政策、法律法规宣传和解释工作。

信访接待及矛盾纠纷调处组：

组长王彬，承办部门为镇综治信访维稳中心，主要工作职责是做好因征地拆迁引起的群众上访及矛盾纠纷的协调处理工作。

土地丈量组：

组长包海涛，副组长周顺，承办部门为镇土地城市管理所，主要工作职责是会同区国土局、海石村委会完成拆迁户摸底调