国家开放大学资产评估真题精选文档格式.docx
- 文档编号:13212271
- 上传时间:2022-10-08
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:16.02KB
国家开放大学资产评估真题精选文档格式.docx
《国家开放大学资产评估真题精选文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《国家开放大学资产评估真题精选文档格式.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
3、流动资产的特点有()
A.周转速度快
B.变现能力强
C.使用期限超过规定一年以上
D.形态多样化
E.属于无形资产
A,B,D
4、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应评估为300万元。
这体现了房地产评估的()。
A.供求原则
B.替代原则
C.最佳使用原则
D.贡献原则
C
5、递延资产包括的项目有()。
A.租入固定资产改良支出
B.预付报刊杂志费
C.开办费
D.固定资产修理支出
E.预提利息支出费用
6、在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括()。
A.房地产税金
B.管理费
C.利息
D.保险费
7、()等包括在资源资产评估范围中。
A.矿产资源实物资产
B.地质勘查成果专有权无形资产
C.基础地质成果专有权无形资产
D.矿产发现权和探矿许可证
A,B
8、某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元/平方米,建筑物的年纯收益为()元。
A.8600
B.8800
C.9000
D.12000
9、流动资产评估前,对存货进行抽查的数量和价值比例分别应达()
A.60%;
40%
B.60%;
80%
C.40%;
D.40%;
60%
D
10、造成资产经济性贬值的主要原因有()
A.该项技术落后
B.该项资产生产的产品需求减少
C.社会劳动生产率提高
D.政府公布淘汰该类资产的时间表
E.资产折旧到期
B,D
11、某宗地取得费用为每平方米100元,开发费用为每平方米300元,当地银行一年期贷款利率为9%,二年期贷款利率为10%,三年期贷款利率为11%,开发周期为3年,第一年投资占总投资的1/2,第二、三年投资各占总投资的l/4,问该土地每平方米应负担利息为()元。
A.51.75
B.30.75
C.89
D.71.25
12、资产评估主体是指()
A.被评估资产占有人
B.被评估资产
C.资产评估委托人
D.注册资产评估师
13、产成品及库存商品的评估适用的方法有()。
A.现值法
B.成本法
C.终值法
D.分类评估法
E.市场法
B,E
14、运用最佳使用原则评估地产的前提条件是()。
A.土地的非再生性
B.土地位置固定性
C.土地用途广泛性
D.土地利用永续性
15、某被评估资产2000年购建,账面原值10万元,账面净值2万元,2010年进行评估,已知2000年和2010年该类资产定基特价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为()。
A.138460元
B.27692元
C.80000元
D.180000元
A
16、假定被评估房地产可以永续利用,预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元,从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该房地产的评估值最接近于()万元。
A.28
B.32
C.25
D.30
17、流动资产的实体性贬值可能会体现在()。
A.在产品
B.应收账款
C.在用低值易耗品
D.呆滞、积压物资
E.货币资金
C,D
18、已知某房地产月租金收入为20万元,月费用总额为5万元,建筑物价格为1000万元,建筑物的资本化率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于()万元。
A.50
B.60
C.80
D.100
19、房屋建筑物按其结构承重形式的不同,可分为()。
A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.混合结构
D.厂房
E.道桥工程
A,B,C
20、我国现行企业会计准则一般把研究费用从当期生产经营费用中列支,因此,账簿上反映的无形资产成本是()的。
A.不完整
B.全面
C.定额
D.较完整
21、被评估建筑物历史建造成本为80万元,1997年建成,要求评估该建筑物2000年的重置成本。
调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%,该建筑物的重置成本最接近于()万元。
A.86
B.87
C.90
D.85
更多内容请访问《睦霖题库》微信公众号
[判断题]
22、资产评估主体是申请进行资产评估的企业。
错
23、资产评估的工作原则是()。
A.贡献原则
B.客观性原则
C.替代原则
D.激励原则
24、某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了三个参照物,并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果,它们的权重依次为25%、40%、35%,则被评估房地产的价值最接近()万元。
A.140
B.157
C.141
D.148
25、从本质上来讲,企业评估的真正对象是企业的全部资产。
26、城镇土地的基准地价是()。
A.某时点城镇土地单位面积价格
B.某时期城镇土地单位面积价格
C.某时点城镇区域性土地平均单价
D.某时期城镇区域性土地平均单价
27、待评估建筑物为一砖混结构两层楼房,宅基地面积为300平方米,房屋每层月租金为2500元,各种费用占租金收入的40%,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元,建筑物的年纯收益为()元。
A.1000
B.12000
C.4000
D.2000
28、债券的评估价值取决于债券的面值、债券的预期收益、债券的持有年限。
29、广义的资产评估报告是()。
A.一种工作制度
B.资产评估报告书
C.公证性报告
D.法律责任文件
30、待估地产年总收人18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于()万元。
A.110
B.61
D.49
31、资产的实体性贬值是由技术进步引起的。
对
32、由于外界条件的变化,使建筑物利用率下降,导致其价值贬损,这种贬值是()。
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.自然性贬值
经济性贬值是设备外部因素引起的设备价值贬值,如设备所生产的产品滞销、原材料价格上升、竞争加剧等,其最终表现为设备的利用率下降、收益额减少。
33、市场法不适用于无形资产评估。
34、某被评估资产1980年购建账面价值为50万元,1989年进行评估,1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的重置成本为()万元。
B.70.8
C.35.3
35、某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。
资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于()万元。
A.205
B.429
C.633
D.690
36、对交通用地价格影响最大的因素是交通条件。
37、假设开发法属于一种()。
A.加和法
B.积算法
C.类比法
D.倒算法
38、残余估价法属于()中的一种具体方法。
A.收益法
C.市场法
D.功能价值法
39、企业负债与否、负债规模大小与企业商誉有直接关系。
40、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。
评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于()万元。
A.109
B.116
C.122
D.154
[填空题]
41楼面地价
楼面地价是单位建筑面积地价,它等于土地总价格除以建筑总面积,或等于土地单价除以容积率。
42、收益法适合于有收益的房地产价格评估,如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
43、企业价值大小的决定因素是()
A.独立性
B.持续经营性
C.社会性
D.营利性
44标定地价
标定地价是指在一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
45、以产权转移、变更为目的的资产评估,适用现行市价法。
46、对于工艺比较特别且处在经营中的企业,可以优先考虑收益法。
47、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间。
48不动产
不动产是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变,损失其经济价值的物及其财产权利,它包括土地、土地改良物(建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等)、与土地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯,以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
49地产
地产
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 国家 开放 大学 资产评估 精选