城小学教师周转房建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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3.2项目所在区域条件 14
3.3建设项目所在区域原材料供应 16
第四章 项目建设规模及内容 17
4.1需求分析 17
4.2项目建设规模及内容 18
第五章 项目建设方案18
5.1设计依据 18
5.2工程概况-18
5.3建设方案 19
5.3建筑设计 22
5.4结构设计 23
第六章 公用工程及节能减排 25
6.1公用工程 25
6.2节能减排设计 29
6.3结论--34
第七章 环境评价 34
7.1分析依据及执行标准 34
7.2工期环境影响分析及对策 34
7.3运营期环境影响分析及对策 38
7.4结论 39
第八章 劳动安全卫生及消防 40
8.1项目建设期间劳动安全 40
8.2项目运营期间安全卫生 44
8.3消防 45
第九章 实施进度管理 47
9.1项目总体时间进度-47
9.2项目实施进度横道图 49
第十章 招标方案 51
10.1项目招标 51
10.2招标范围 51
10.3招标组织形式 51
10.4招标基本情况 51
10.5招标程序 52
10.6招标备案 52
第十一章项目组织与管理 53
11.1建设项目施工期工程质量管理 53
11.2建设项目施工期财务管理 54
11.3建设项目施工期进度管理 55
11.4建设项目施工期人力资源配置 55
11.5建设项目运营期管理 56
第十二章 投资估算及资金筹措57
12.1投资估算依据 57
12.2投资估算说明57
12.3投资估算范围57
12.4投资估算58
12.5资金来源58
第十三章 风险分析及对策61
13.1项目建设期间风险分析及对策 61
13.2项目建设参与单位诚信风险分析及对策 62
13.3合同风险分析及对策 63
13.4项目资金、质量和进度风险及对策 64
第十四章 社会效益分析 65
14.1项目的互适性分析65
14.2项目社会效益分析65
14.3社会效益分析结论65
第十五章 结论与建议 66
15.1结论66
15.2建议66
附图:
附图一:
一层平面图;
附图二:
二层平面图;
附图三:
三层平面图;
附图四:
正立面图;
附图五:
背立面图;
附件:
附件一:
关于对县教体局建设县城小学教师工作周转房工程项目的立项批复;
附件二:
关于对县城小学教师工作周转房项目工程建设的立项报告;
附件三:
建设项目选址意见书;
附件四:
建设用地规划许可证;
附件五:
建设工程规划许可证;
附件六:
关于给予色达县县城小学校教师工作周转房项目建设项目环
境影响登记表的批复;
1.1项目概况
1.1.1建设项目名称
第一章总论
1.1.2建设地点
色达县城小学校内
1.1.3建设性质
新建项目
1.1.4项目业主
色达县城小学校
1.2研究范围及主要编制依据
1.2.1研究范围
我公司受色达县城小学校委托,对色达县县城小学教师工作周转住房建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告,其主要研究范围包括:
项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境评价、投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建议等。
1.2.2研究目的
通过对项目目前现状及建设背景的调查研究和社会效益评价基础上,对拟建项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告,供有关部门决策参考,并完成拟建项目的建设。
1.2.3主要编制依据
1、《建设项目经济评价方法与参数》第三版(国家发改委、建设部);
2、《民用建筑设计通则》(JGJ37—87);
3、《屋面工程技术规范》(GB50345-2004);
4、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
5、《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008);
6、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2010);
7、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010);
8、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002);
9、《建筑内部装修设计规范》(GB50222-95)2001年修订版;
10、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;
11、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002;
12、《住宅设计规范》(GB50096-1999)2003年版;
13、委托方提供的资料;
14、其他相关资料。
1.3项目总投资及资金来源
1.3.1项目总投资
色达县县城小学教师工作周转住房建设项目总投资估算为
582.59万元,其中:
建筑工程费:
491.50万元;
工程建设其他费用:
63.35万元;
不可预见费:
27.74万元。
1.3.2资金来源
项目的资金来源:
行动计划资金与三江源生态保护项目资金。
1.4建设规模及内容
拟建项目建设的主要内容包括:
拟建色达县县城小学教师工作周转住房2栋,每栋建筑面积1137.72平方米,总建筑面积2275.44平
方米(备注:
两栋周转房建筑面积一样)
1.5主要技术经济指标
总建筑面积
2275.44m2
主要技术经济指标
1.6项目建设进度
项目初步实施进度,计划从2011年6月至2011年10月,时间
为5个月,具体进度安排如下:
1、2011年6月上旬,成立色达县县城小学教师工作周转住房新建项目领导小组,做好前期准备工作,完成项目可行性研究报告、报批立项等;
3、2011年6月下旬至2011年7月上旬,完成方案设计及审批等工作;
4、2011年7月下旬至2011年9月,项目进行实施阶段,完成主体施工;
5、2011年10月上旬,完成水电安装等工程;
6、2011年10月下旬,工程竣工验收。
1.7主要结论及建议
1.7.1结论
色达县县城小学教师工作周转住房建设项目的建设是满足色达县社会稳定、发展的需要,符合国家、四川省及色达县的相关政策。
拟建项目的建设规模依据该区域实际情况和国家建设标准要求确定,建设规模合理。
拟建项目建设方案合理,符合节能建筑的要求。
项目无重大污染源,三废排放经处理后符合环保要求。
拟建项目属社会公益性项目,社会效益良好,拟建项目的建设是必需并迫切的。
1.7.2建议
根据项目可行性研究报告的内容及结论,建议上级领导部门尽快批准本项目实施,并且为了保证该项目顺利实施,早日发挥社会效益,现提出如下建议:
1、为了加快项目的建设进度,建议本项目报告批复后,应立即组织进行实施方案和工程设计等项目前期工作,制订出详细的项目实施计划,尽早开展工程建设招标工作。
2、在建议项目施工前,应进一步做好详细的工程地质勘察工作,工程开发过程中要制定严格的质量和安全规章制度,确保项目建设的顺利实施。
3、在工程建设过程中,应处理好项目的内部和外部关系的协调问题,争取相关政府部门、水电气、邮电通讯、交通等部门的支持,使本项目能够顺利进行,按照预定计划完工。
4、按照科学发展的要求,本项目的建设应做好环境保护工作,环境保护工作与项目建设必须按“三同时”的原则进行,切实做好可持续发展和人与自然和谐发展。
5、方案设计阶段应加强建筑抗震设计,并组织进行方案论证。
第二章项目的建设背景与必要性
2.1建设项目的政策背景
甘孜州住房制度改革工作从一九九五年开始以来,通过各级党委、政府的不懈努力,到二OO四年底,已解决了25%左右的职工住房问题。
但由于甘孜州经济发展滞后,职工住房欠帐多,矛盾突出,尚有25000多户财政供养职工未享受房改购房。
对此,甘孜州委、州政府高度重视,为深化甘孜州住房制度改革,改善职工住房条件,充
分调动职工积极性,让职工安心高原工作,经反复研究制定相关政策并报省政府批准后,于二OO五年四月出台了《甘孜藏族自治州人民政府关于进一步深化住房制度改革加快职工住房建设的通知》(甘府发[2005]8号)文件。
全国于1991年实施教师住房制度改革,甘孜州于1996年开始实施该项工作,同时停止了教师职工住房建设项目的审批。
受气候条件、地方财政等因素影响,历来色达县教师职工住房欠账多,加之教师职工住房制度改革在色达县迟迟未得到启动,致使色达县教师周转房未得到切实解决。
目前部份教师职工没有住房,需租住或寄住,大部分教师职工住房十分困难,居住在70-80年代修建的危房中,难以满足起居生活的基本要求,住房供不应求的现状导致房屋租金高涨,这不仅与当前经济社会发展不协调,在很大程度上还影响了教职工的工作积极性和稳定性。
2.2项目建设的必要性分析
2.2.1初步解决部分教师职工周转房的供求平衡问题
由于新分配大中专学生等人员的不断增加和上世纪八十年代前所建周转房标准低、功能不全、房屋老化等原因,周转房需求仍有一定缺口,色达县及县以下基层单位周转房问题更为突出。
目前色达县教师周转房已经不能满足当前的需求。
通过对色达县县城小学教师工作周转住房的新建,将极大地改善色达县部分教职工办公难、住房难的状况,在一定程度上能缓解色达县部分教职工住房紧张的状况。
2.2.2色达县对新建周转房的迫切性
1、留住色达县教师人才的需要
甘孜藏族自治州色达县的社会稳定和发展需要大量的人才,尤其是教师人才,甘孜州色达县的生活条件艰苦,长冬无夏,4季均可出现霜、雪,大气含氧量不足标准的60%。
恶劣的自然环境造成了大量的教师人才的流失,这在一定程度阻碍了甘孜州色达县的社会稳定和进一步发展。
所以,要想留住教师人才,就要提供相对良好的居住环境和硬件设施,通过对该项目的新建,同时也大大解决了教职工的后顾之忧,也更能留下人才,让这些教师人才能安心为色达县的社会主义建设做贡献。
2、维护色达县社会发展的需要
色达县的社会稳定和发展需要需要大量适应藏区工作的各类人才,在这些人才的代领下,才能维护色达县甚至是甘孜州藏区的政治安定、经济发展、民族团结、社会和谐的大局;
才能全面贯彻党的民族政策和民族区域自治制度,广泛、深入、持久地开展民族团结宣传教育活动,才能实现甘孜州色达县的长治久安。
2.4建设项目的必要性结论
根据以上的分析,拟建项目一方面有利于逐步实现教职工周转房供求平衡,消除教职工周转房分配苦乐不均现象,还可以充分利用有限资源,最大限度地满足广大在教职工的住房需求。
项目建成后对色达县的社会稳定和经济的发展,教师人才的留用也是十分必要的。
所以,该项目应该尽快修建,刻不容缓。
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- 小学教师 周转房 建设项目 可行性研究 报告