杭州市房地产市场调研分析报告Word文件下载.docx

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一、楼面均价走势 20

二、各区域楼面均价分析 20

三、各板块最高楼面价分析 21

四、各板块楼面均价分析 22

第三节杭州市区土地房企竞拍情况分析 23

一、各类别自持地块总建筑面积、自持建筑面积、自持比例 23

二、房企涉宅地拿地金额 24

三、首次入杭房企涉宅地拿地情况 25

第三章杭州市房地产行业市场运行情况分析 27

第一节房地产开发投资情况 27

一、房地产开发投资金额 27

二、房屋开竣工面积 27

第二节杭州市新建商品房市场分析 28

一、新建商品住房批准预售量 28

二、商品住房成交套数区域分布 29

三、购房者来源分析 29

四、首次购房者占比情况 29

五、新建商品住房价格情况 30

第三节杭州市二手房市场分析 31

一、二手住房成交量 31

二、二手住房成交套数 32

三、二手住房成交面积分布 32

第四节杭州市租赁市场分析 33

一、流动人口租房占比情况 33

二、租赁市场交易量和租金水平 33

三、长租公寓发展情况 34

四、长租公寓品牌TOP10 35

第四章杭州市房地产行业市场供求分析 37

第一节杭州市房地产行业供求量分析 37

一、住宅用地供应情况 37

二、商品住宅成交情况 37

第二节杭州市房地产行业市场需求分析 38

一、刚需仍占主导地位 38

二、需求外扩，外围四大区为成交主力 38

第三节杭州市房地产行业市场库存分析 39

一、楼市供不应求形势严峻，出清周期仅3个月 39

二、住宅限购，部分刚需用户加入到二手房阵营 40

三、需求外溢，酒店式公寓受到青睐 41

第五章杭州市房地产行业市场排行榜 43

第一节土地市场排行榜 43

一、土地成交总价TOP10 43

二、土地成交楼面价TOP10 43

三、涉宅地自持比例TOP10 44

第二节商品房成交套数排行榜 45

一、全市成交套数TOP10 45

二、主城成交套数TOP10 45

三、余杭成交套数TOP10 46

四、萧山成交套数TOP10 47

五、大江东成交套数TOP10 48

六、临安成交套数TOP10 49

七、富阳成交套数TOP10 50

第三节商品房成交套金额排行榜 51

第四节商品房成交套面积排行榜 52

第六章杭州市房地产行业发展趋势展望 54

第一节政策市场展望 54

第二节土地市场展望 54

第三节商品房市场展望 54

第四节城市外溢市场展望 55

一、城西外溢：

闲林、南湖、临安 55

二、城北外溢：

良渚、崇贤、瓶窑 55

三、城东外溢：

长睦、临平、下沙大学城北、大江东、空港新城 56

四、城南外溢：

南部卧城、义桥临浦、双浦、富阳 56

五、杭州市外：

海宁、柯桥 56

图表目录

图表1：

2013-2018年6月杭州市GDP增长情况 9

图表2：

2013-2017年杭州市固定资产投资及增长情况 10

图表3：

2017年省会城市人均可支配收入对比 10

图表4：

2005-2017年杭州市人口增长情况 11

图表5：

十九大报告对于房地产市场的定位、措施及目的 13

图表6：

2013-2017年杭州市区土地出让面积、成交金额情况 17

图表7：

2017年杭州市区土地出让面积、成交金额月度走势情况 18

图表8：

2017年杭州市区各区域土地出让面积、成交金额情况 18

图表9：

2013-2017年杭州市区涉宅地、商地成交楼面均价走势 20

图表10：

2017年杭州市区涉宅地成交楼面均价情况 21

图表11：

2017年杭州市区各类别自持地块总建筑面积、自持建筑面积、自持比例 23

图表12：

2012-2017年杭州市房地产开发投资额、住宅开发投资额走势 27

图表13：

2012-2017年杭州市新建商品住房批准预售套数、面积走势 28

图表14：

2017年杭州市商品住房成交套数区域分布 29

图表15：

2017年杭州市首次购买新建商品住房在占比超五成的城区对比 30

图表16：

2017年杭州市典型板块新建商品住房价格对比 30

图表17：

2012-2017年杭州市二手住房成交面积走势 31

图表18：

2016-2017年杭州市二手住房月成交套数走势 32

图表19：

2017年底杭州市主城区各区挂牌二手房源存量去化周期对比 32

图表20：

2017年杭州房企长租公寓已拓房源排行榜 35

图表21：

2017年杭州“国家队”租赁土储排行榜 35

图表22：

2017年杭州运营商已开房源排行榜 35

图表23：

2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）宅地成交均价和出让金 37

图表24：

2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）商品住宅成交量 37

图表25：

2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）宅地成交总价结构 38

图表26：

2016-2017年杭州商品住宅月度供应量和供销比 40

图表27：

2016-2017年杭州商品住宅库存及出清情况 40

图表28：

2017年杭州市区二手房成交量价情况（不含富阳、临安） 41

图表29：

2016-2017年杭州酒店式公寓成交均价及月度成交走势 42

表格目录

表格1：

2016-2017年浙江省各市人口增长情况对比（万人） 12

表格2：

杭州房地产市场历年主要调控政策汇总 15

表格3：

2017年杭州市区板块涉宅地成交可建面积TOP10 19

表格4：

2017年杭州市区各板块涉宅地最高楼面价TOP10 21

表格5：

2017年杭州市区各板块涉宅楼面均价及同比增福（增幅大于10%） 22

表格6：

2017年杭州市区房企涉宅地拿地金额TOP10 24

表格7：

2017年杭州市区首次入杭房企涉宅地拿地情况 25

表格8：

2012-2017年全市房地产施工、新开工、竣工面积统计 28

表格9：

2017年杭州市租赁1居室热门小区租金价格 33

表格10：

2017年杭州市各区域商品住宅成交面积和价格 39

表格11：

2013-2017年杭州市区二手房成交情况（不含富阳、临安） 41

表格12：

2017年杭州市区土地成交总价TOP10 43

表格13：

2017年杭州市区土地成交楼面价TOP10 43

表格14：

2017年杭州市区涉宅地自持比例TOP10 44

表格15：

2017年杭州市全市商品房成交套数TOP10 45

表格16：

2017年杭州市主城商品房成交套数TOP10 45

表格17：

2017年杭州市余杭商品房成交套数TOP10 46

表格18：

2017年杭州市萧山商品房成交套数TOP10 47

表格19：

2017年杭州市大江东商品房成交套数TOP10 48

表格20：

2017年杭州市临安商品房成交套数TOP10 49

表格21：

2017年杭州市富阳商品房成交套数TOP10 50

表格22：

2017年杭州市商品房成交套金额排行榜 51

表格23：

2017年杭州市商品房成交套面积排行榜 52

表格24：

城西外溢板块房地产信息 55

表格25：

城北外溢板块房地产信息 55

表格26：

城东外溢板块房地产信息 56

表格27：

城南外溢板块房地产信息 56

表格28：

杭州市外刚需板块房地产信息 57

第一章杭州市房地产行业经济政策环境分析第一节杭州市房地产行业宏观经济环境分析

一、GDP增长情况

2017年，杭州市经济持续稳走向好、质量向优，发展的韧性和获得感明显增强，经济增长呈现质优速稳的新气质，为确保在全省率先实现“两个高水平”目标奠定了坚实基础。

初步核算，杭州市实现生产总值12556亿元，按可比价格计算，同比增长8.0%，增速高于全国1.1个百分点。

分产业看，第一产业增加值312亿元，增长1.9%；

第二产业增加值4387亿元，增长5.3%；

第三产业增加值7857亿元，增长10.0%；

三次产业结构调整为2.5:

34.9:

62.6。

2018年上半年杭州市经济运行呈现“经济发展更稳、创新动力更足”的态

势，高质量发展基础不断夯实。

上半年，杭州市实现生产总值6356亿元、同比

增长7.6%，增速高于一季度0.2个百分点、高于全国0.8个百分点。

其中第一产业、第二产业分别实现增加值144亿元和2244亿元，增长1.4%和6.6%，增速比一季度提高0.5和0.7个百分点；

第三产业增加值3968亿元、增长8.4%，增速比一季度回落0.2个百分点。

三次产业结构调整为2.3：

35.3：

62.4。

2013-2018年6月杭州市GDP增长情况

资料来源：

杭州市统计局，起杰数据

二、固定资产投资

2017年杭州市完成固定资产投资5857亿元，增长1.4%。

其中房地产开发投资2734亿元，增长4.9%。

民间投资回升。

完成民间投资3301亿元，增长10.4%，增幅比上年提高9.4个百分点，拉动杭州市固定资产投资增长5.4个百分点。

新兴产业投资高速增长。

信息传输软件和信息技术服务业投资增长40.2%；

高技术服务业投资增长21.3%。

民生类投资快速增长。

体育、卫生设施投资增长38.6%和10.6%；

文化艺术业投资增长29.8%。

2013-2017年杭州市固定资产投资及增长情况

三、居民收支情况

杭州作为浙江省的省会城市，横向对比其他省会城市来看，明显具有更好的经济基础。

无论是从人均GDP水平亦或者是人均可支配收入方面，都处于省会城市中的领先水平。

2017年，杭州人均可支配收入超过5万，位居在列的省会城市的首位，强大的经济基础背后带来的则是人口的持续流入。

2017年省会城市人均可支配收入对比

国家统计局，起杰数据

四、人口增长情况

人口方面，杭州市2017年常住人口946.8万人，户籍人口759.8万人，常

住人口及户籍人口自2015年以来都保持快速增长，显示出杭州强大的人口吸附能力。

而且，从浙江省统计局对于浙江省各个城市