林地林木价值核算调查指标及解释Word文档格式.doc

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交易额

交易面积

（一）有林地

（1）林分

用材林

薪炭林

防护林

特用林

（2）经济林

果树林

食用油料林

饮料林

调香料林

药材林

工业原料林

其他经济林

（3）竹林

毛竹

杂竹

（二）疏林地

（三）灌木林地

（四）未成林造林地

（五）苗圃地

（六）采伐迹地和火烧迹地

（七）宜林地

注：

1.林地使用权价格是指林地经营主体使用林地应支付的成本，既地租；

2.年租金是指林地流转中各类林地年租金（市场价），不包括地上覆盖物的使用价格；

3.使用费按照各省有关国有林场林地使用费管理办法测算全省的平均值（贴现值）；

4.请附有关林地使用费管理办法的复印件。

调查表说明：

林地使用价格即林地地租。

①主栏：

林地分类及定义按照全国森林资源清查的技术规程分类和定义。

②宾栏：

林地市场价格是指林地使用权流转过程中的市场价格，即市场交易中的平均每年应支付的地租，不包括地上覆盖物的使用价格。

年租金：

以2012年为准，假设本地区发生林地市场流转应支付的平均年地租价格，可以参考林地流转、地租专项调查资料（如集体林改的有关统计资料）或评估案例的统计资料估算，但要尽量代表本地区相应林地类型价格。

交易额和交易面积是指近三年实际发生的林地流转统计结果，如承包、转让、拍卖、租赁等，交易额单位为元/公顷.年，既一次性支付的地租应转化为年地租。

林地使用权价格（使用费）：

按照各省（自治区、直辖市）制定的国有单位经营国家、集体拨交的林地使用费计提标准，按照树种的平均经营年限，以林业投资收益率评估出各类林地年均使用费（贴现值）。

（2）征占用林地补偿费用标准调查表

表1-2征占用林地林木补偿费用标准

林地类型

补偿标准

采伐林木纯收益

（元/公顷）

备注

林地

林木

（元/立方米）

用材林

　　　　幼龄林

　　　　中龄林

　　　　近熟林

　　　　成熟林

　　　　过熟林

薪炭林

防护林

特用林

　　果树林

　　　食用油料林

　　　饮料林

　　　调香料林

　　　药材林

工业原料林

其他经济林

毛竹

杂竹

补充资料：

耕地年产值

元/亩

1.按照省（自治区、直辖市）的征占用林地费用管理办法分别计算各类林地、林木及覆盖物的征占费用标准；

2.采伐林木纯收益，是指采伐木材的实际产值扣除生产和销售成本，并在备注栏注明收益是否归林木经营者；

3.请附征占用林地费用管理办法及其他工程征占用林地补偿费用管理办法的复印件。

4.林木补偿标准是为测算林价提供参考，不用于林地价格测算。

补偿标准（林地）：

按照省（自治区、直辖市）的《征用占用林地及补偿费征收管理办法》中的林地补偿费办法，以2012年征占用林地为基准，分别计算各类林地的长期征占用林地林木补偿标准。

补偿标准（林木）：

按照省（自治区、直辖市）的《征用占用林地及补偿费征收管理办法》中的林木补偿费办法，以2012年征占用林地为基准，分别计算各类林木补偿标准。

林木补偿标准分别用面积（元/公顷）和蓄积（元/立方米）表示，根据当地实际木材生产成本估算采伐林木的纯收入，并在备注栏注解采伐林木的纯收入是否归林木经营者。

二、林木价值核算

（1）营林成本与收益调查表

表2-1优势树种（组）的造林和年管护成本

单位：

元/公顷、元/公顷.年

项目

优势树种（组）

未成林造林成本

（1）造林调查设计费

（2）整地费

（3）苗木费

（4）植苗费

（5）补植费

（6）未成林抚育费

（7）其他

（8）合计

年管护成本

（1）病虫害防治费

（2）防火费

（3）林木管护费

（4）营林制造费

（5）其他

（6）合计

1.优势树种（组）以第八次全国森林资源清查林分各优势树种各龄组面积蓄积统计表为准；

2.以培育人工用材为依据，按照目前工程造林成本标准计算未成林造林成本，各优势树种（组）的成本差异主要是整地费、苗木费和植苗费，对于未曾造林的优势树种（组）可以估算；

3.未成林抚育费包括除草、松土、割灌等费用；

4.未成林造林成本（8）=

（1）+

（2）+（3）+…+（7）；

5.年管护成本是指平均每年发生的森林保护费和平摊的年营林制造费用；

6.营林制造费，包括营林设施费、营林调查设计费、其他有关管理和业务费用的平摊的年平均费用，注意年平均费用计算的合理性；

7.年管护成本（6）=

（1）+

（2）+（3）+（4）+（5），各优势树种（组）的管护成本差异主要是病虫害防治费。

表格说明：

未成林造林成本是指从计划造林到林分郁闭前期间发生的营林成本，全部用市场价计算，包括如下科目：

造林调查设计费：

指为组织造林生产而发生的调查设计费；

整地费：

指平整林地或采伐迹地和挖穴作业项目，费用与造林规格及密度有关，整地费=平整林地费+造林密度×

单位挖穴费（元/穴）；

苗木费：

指用苗量与苗木单价的乘积，苗木单价是指运到造林地的价格，用苗量=造林密度×

（1+废苗率+补植率）；

植苗费：

植苗作业发生的人工费，植苗费=造林密度×

单位植苗费（元/株）；

补植费：

补植费=造林密度×

补植率×

单位植苗费（（元/株）；

未成林抚育费：

是指造林成活后发生的除草、松土、割灌等费用；

其他：

除上述作业项目外发生的，应计入未成林造林成本的费用，如肥料费；

年管护成本是指每年发生的森林保护费用和每年平摊的营林制造费用，包括如下科目：

病虫害防治费：

为防治病虫害而发生的费用，可参考统计资料或国家生态公益林公共支出标准计算；

防火费：

包括防设施、防火道建设、通讯线路维修等防火费用，注意年均平摊的科学性，可参考统计资料和国家生态公益林公共支出标准计算；

林木管护费：

护林人员的管护工资，可参考统计资料和天然林保护工程的标准计算；

营林制造费：

基层营林单位为组织和管理营林生产所发生的管理费用和业务费用，包括营林设施费、营林调查设计费、其他有关管理和业务费用的平摊的年平均费用，注意科学地计算单位面积的年平均费用；

优势树种（组）以第八次全国森林资源清查的林分各优势树种各龄组面积蓄积统计表为准。

（2）优势树种（组）的营林与收益调查表

表2-2优势树种（组）的营林与收益

单位：

年、立方米/公顷、元/公顷

幼龄林

实物

年限

面积

蓄积

抚育

成本

总收入

收益

纯收入

年数

中龄林

近成熟林