房屋买卖的附加协议Word下载.docx
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房屋买卖的附加协议Word下载.docx
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1、甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的,每逾期一日,违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
2、甲方若出现下列情形之一的,甲方构成根本违约,且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。
(1)甲方提供的该房屋所有权证的,原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效,导致一方无法取得房屋所有权的;
(2)该房屋被查封或限制转让,导致一方无法取得所有权的;
(3)逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的;
(4)拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的;
(5)将该房屋出售给第三方的。
甲方出现上述根本违约情形之一的,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金;
丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还,由甲方直接赔付乙方。
3、乙方若出现下列情形之一的,乙方构成根本违约,且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同:
(1)提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效,导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的;
(2)拒绝购买该房屋的;
(3)逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。
乙方出现上述根本违约情形之一的,乙方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款
的20%向甲方支付违约金;
乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金,多退少补;
丙方收取乙方的费用不
予退还。
第五条其他
1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下,丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。
2、本协议一式三份,甲乙丙三方各持一份,具有(:
房屋买卖的附加协议)同等法律效力。
如本协议与《买卖合同》、《居间服务合
同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的,均以本协议为准。
3口,且无需填写相关内容):
关于房屋租约的约定:
口有/口无
交易房屋的租赁期限至年月日止;
就房屋租赁事宜,甲乙双方一致同意:
关于央产房的约定:
甲方应于年月日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》:
如未能按期取得,
则应承担相关责任。
关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定:
以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方:
(1)装修包括:
(2)家具包括:
(3)家电包括:
关于限购政策导致本协议无法履行时已支付款项的具体约定:
:
对乙方已支付的房屋的约定:
对已支付的或应支付的代理费的约定:
其他约定:
全部款项并支付乙方总房款50%的违约金。
部款项,并收取总房款50%违约金。
(以下无正文)
委托代理人:
丙方(居间方):
北京链家房地产经纪有限公司
经办人:
联系电话:
乙方(买受方):
委托代理人:
篇二:
甲方:
证件号码:
乙方:
就乙方购买甲方所有座落于上海市区路弄号室(下称“该物业”)事宜,经过平等协商,甲、乙双方达成了一致意见,于年月日签订了《上海市房地产买卖合同》(下称“买卖合同”)。
现甲、乙双方在平等自愿的基础上,就上述房屋买卖事宜达成补充协议如下:
一、甲、乙双方确认买卖合同约定的房价款不包括该物业内的附属设施、设备及室内装饰的价格(实际成交价为人民币万元,合同价为人民币万元)。
二、甲、乙双方同意该物业内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为人民币元(大写:
元整),乙方应当在签订买卖合同当日直接支付给甲方,甲方收到该转让价后应向乙方出具书面收款凭证,乙方放弃索取该转让价发票的权利。
三、若乙方未能支付上述转让价的,则甲方有权解除本协议和买卖合同,且乙方应当承担买卖合同约定的违约责任;
若甲方收到上述转让价后违反买卖合同约定的,则乙方有权解除本协议和买卖合同,且甲方除应当承担买卖合同约定的违约责任外,还需无条件返还乙方已经支付的上述转让价。
四、本协议与买卖合同约定不相一致的,以本协议为准,本协议未对买卖合同作出变更的,继续以买卖合同为准。
五、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。
本协议自甲、乙双方签署之日起生效。
乙方:
日期:
日期:
篇三:
房屋买卖合同补充协议
房屋买卖合同补充协议
1、买卖双方和居间为了顺利完成房屋交易事项,在签订其他合同协议前先达成该补充协
议,该补充协议约定的条件,是这次买卖成立的前提和有关合同协议生效的要件。
2、卖方出售房屋价格为人民币元整,订金已付人民币买方与卖方承担各自的税费、评估费与中介费。
3、卖方出售的房屋为,房屋
所有权证上面积为平方米,加建面积为平方米。
如有不符,买方
有权终止交易,并要求两天内退回订金。
4、卖方保证自己是该房唯一的所有人,拥有完整的所有权,出售该房是合法的,有效的。
卖方保证该房屋产权无查封、无抵押、无债务纠纷,房屋共有人同意出售该房屋,若有
隐瞒而造成买方损失的,卖方负责全额赔偿并负法律责任。
5、卖方保证该房屋无重大质量问题,包括墙壁开裂,屋顶渗水,并保证该房屋无发生重大
不利事件。
否则买方有权退房并追回订金。
6、卖方保证在房屋过户前未被房屋管理部门追究顶楼违建的责任,否则买方有权终止交易
并追回订金。
若过户后发现卖方隐瞒实情的,买方有权要求退房。
7、买卖双方应该在买方交付订金后一个月内完成过户手续。
在完成过户手续后,买方应付
房款人民币元整。
卖方应在买家付款后一周内完成物业交割,待完成物业
交割后,卖方应交付该房屋钥匙。
卖方应在完成物业交割后一月内配合买方完成水电过
户、有线电视过户及迁出户口,上述事项完成后在两个工作日内,买方付清房屋尾款人
民币元整。
8、卖方同意赠送给买方的家具和电器等包括:
(以经过卖方签名的照片为准)
客厅:
饭厅:
主卧:
次卧:
厨房:
(如在物业交割时发现物品缺失,卖方应赔偿买方与缺失物品相应的款项。
)
9、卖方应在物业交割时向买方提供房屋结构图、水电装修线路图。
10、已付订金但未完成过户其间,如果出现新的税收,由买卖双方各自承担属于己方的税费。
11、在物业交割前卖方负责修理好防盗门呼叫系统及楼梯灯,否则买方有权暂扣房屋尾款。
12、以上内容如出现卖方违约,买方有权终止交易并于两个工作日内追回订金。
13、本合同一式三份,涂改无效。
买卖双方和居间各持一份。
选房篇
选址:
市区内,地段较好。
不宜靠近变电站、医院、信号发射塔、垃圾站、戏院、酒楼、学
校、街市、警局、消防局、寺庙庵堂。
不宜在十字路口。
最好住富人多的地方。
勿选
坐落掘头巷尾的楼宇。
最好靠近广场或公园。
外墙与楼梯:
外墙新净,无乌黑破损,马赛克或砖仔外墙佳。
楼梯光亮。
格局:
南北一字楼最佳,前后阳台,通风透光,二房二厅。
全屋:
方正无缺角,天花无渗水痕迹,墙壁无开裂,光线明亮,空气清新、无噪音。
大门:
看立向。
前面宜平坦开阔,大门及窗户最忌马路直冲。
大门和房间门不可相冲。
大门
冲窗户不聚财。
大门不宜冲卫生间门。
大门不宜与对面人家大门正对。
越大越纳财。
天花越平越好,不宜做假天花制造横梁压顶。
露台或阳台:
越大越聚财,花草生机勃勃风水好。
主人房:
明亮舒适,方正。
忌昏黑污损,忌窗外见烟囱、路灯、灯箱、下水渠或高压线。
卫
生间门不可冲睡床。
不宜有西斜阳光入屋。
睡床避忌:
最忌横梁压顶,忌床头与房门直冲,床头宜靠墙。
忌睡床对镜,床头不宜太靠近
玻璃窗。
厨房炉灶:
清洁卫生,炉灶忌背后露空,宜靠墙,不宜背靠窗户,不宜开门见灶及与洗菜盆
太靠近而造成水火相冲。
不宜有西斜阳光照射。
不宜横梁压灶,有横梁宜用假天花遮盖。
炉灶忌与洗手间的坐厕相对,炉灶不宜太近洗手间。
车房:
大而亮,地下车房较好。
家居风水布局:
1、二手房最好重新装修,或在屋中央烧衣、烧炮竹。
2、天花和横梁上不可装饰假花草。
不宜挂有尖角的灯饰。
3、不可用上一家的床和冷气。
冷气若用要彻底清洗。
4、窗要保持干净,多开窗,饿水人窗帘应加厚。
屋内不要有杂物。
5、神台不可对正大门口,不宜太大,最好坐北向南或坐西向东,高度四尺,最好不要背靠
洗手间,也不要压于横梁之下。
天部神宜用金色香炉,供奉甜饼、红酒、蔬果。
供奉地主土神宜用陶瓷香炉,供奉甜食、酒类和肉类。
6、饿金水之人最好将墙壁涂成白色。
用白色雪柜,越大越好,宜放厨房内。
7、严禁装修工人入住贵宅。
也切勿得罪装修师傅。
8、只能有一个灶,不可对镜,灶面灶底经常清理,灶上的橱柜顶不可放花瓶。
9、饿水人洗手间越大越好,宜住洗手间隔壁,住套房更佳。
洗手间最好用单开门。
10、家中阳台可种不开花的绿色大叶植物,如万年青。
睡房中不可以种花草。
11、饿金水之人最好挂圆形会叮当作响的金色铜钟。
12、水喉管、水管、电线、移动插座和充电器等用完及时收藏好,不见为妙。
13、饿水人电视越小越薄越好,睡房不宜放电视。
14、买床要买有床头的床,两边有床头柜更好。
睡床之上不能有灯饰,镜子宜放衣柜门
右边。
睡床之下不可有杂物。
入伙篇:
通胜择日法:
搬迁、动土或安床要择吉日。
选通胜上红色吉日,宜移徙、动土或安床,不冲
家人生肖,选吉日吉时进行。
入伙前:
全屋搞清洁,最好把上家的家私等彻底清洁并略微移动再放好。
(一)安床:
包括床褥摆好,床单铺好。
床上用品必须全是新的。
(二)旺五方:
未入宅前先旺宅。
(见笔记本)
(三)入伙仪式:
1、安枕:
几口人准备几个新枕头,每个内藏138元利是,按年龄大小依次放好,边放边说
“安枕无忧”。
2、安米缸:
准备装满米的米桶,上面用红纸写“常满”。
3、通气:
开风扇、冷气等通风。
把全屋可以开动的水喉和电器全部开动一遍。
4、开水龙头烧水,每人喝一杯开水。
5、拜四角:
拜家中四个角,或在屋中央烧炮竹即可。
也可在屋中央生一盆火,将芥兰花的
种子撒向火盆,每撒一次,念一句吉利的话或念经。
同时应烧衣纸。
6、拜神应准备的物品:
三牲四果、甜酒、糖果和甜饼。
烧猪肉在中间,鸡在左手边,鸭(或
鱼)在右
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