各阶段工作安排初步计划_精品文档Word文档下载推荐.doc
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3
协助业主对建设项目进行策划,并提出相关建议
二、
项目档案数据工作
明确管理部门及专业人员职责
办公室
建立数据收集归档总目录、分类目录
建立相关制度
◆来往文件格式及流转
◆现场变更及签证
◆月度进度工程款支付流转
◆工程例会
◆工程协调会等
三
项目前期规划管理
20天
项目工程项目主项审批
协调部
审批所需材料
◆企业关于基建项目主项的申请报告
◆可行性研究报告(项目建议书)
◆投资主体法定资格证明文件
◆营业执照
◆土地权证及地形图(如:
外资企业及股份制公司需提交董事会决议
各阶段工作安排初步计划
办理规划设计要求通知单
4
所需材料
◆规划建设参数申请单
◆建设项目立项批准文件
◆建设项目界址图、地形图(需请专业资质单位开展测绘工作)
5
办理建设用地规划许可证
6
适用范围
◆新建、迁建单位需要使用土地
◆原址扩建需要使用本单位以外的土地
◆需要改变本单位土地使用性质
◆因建设需要临时使用土地的
◆国有土地权出让、转让地块的建设工程
7
需提交资料
◆建设用地规划许可证申请表
◆批准的建设项目可行性研究报告或有关计划批准文件
◆1:
500或1:
1000地形图(测绘院购买)
◆批准的规划设计要求通知单及附图
◆建设基地的土地权属资料(如:
选址意见书、国有土地使用权出让、转让合同等)
四
项目报建
10天
合约部
项目报建所需资料
◆建设地址土地产权证
◆《项目建议书》批准文件
◆《可行性研究报告》批复文件
◆法人授权书
◆资金证明
◆上海市建设工程报建表
五
设计招标
50天
设计公开招标
设计公开招标顺序
◆编写及确认招标文件(业主提出需求文件)
◆招办网上发布招标信息
◆招标报名、发招标文件、现场踏勘、答疑、投标等程序
◆开标、询标、评标
◆总行评审、确定中标单位
◆设计合同编制、洽谈、签订
六
勘察招标
勘察公开招标
勘察公开招标顺序
七
工程监理招标
工程监理公开招标
工程监理公开招标顺序
◆编写及确认招标文件
◆招标报名、发招标文件、投标等程序
◆总监理工程师面试
◆监理合同编制、洽谈、签订
八
污水纳管证明
办理污水纳管证明
办理污水纳管证明所需资料
◆污水纳管申请报告
◆污水纳管排放申请表
◆地形图、总平面图
九
环境评价及环保审批
60天
环境评价(委托编制环评表或书)
环境评价委托顺序
◆内部竟标、发标书(提供需求)
◆投标、询标、评标
◆确定委托单位签订合同
◆中标单位编制环评表或书
环境影响评价报环保局审批
环境影响评价审批所需资料
◆项目建议书或可行性研究报告
◆立项批文
◆总平面图、地形图、方案设计文本
◆市政排水部门同意废(污)水纳入市政污管证明
◆根据项目性质提交环评表或书
十
现场临时配套准备
90天
临电使用量计算及申请
临电现场施工
临水使用量计算及申请
临水现场施工
临时通讯申请
临时通讯进户
临时道口申请
8
临时道口施工
十一
专业设计(机房工程和弱电工程)招标
专业设计内部竟标
专业设计内部竞标顺序
◆业主提供需求
◆竞标对象确定
◆发招标文件、投标等程序
◆竞标单位介绍专业设计方案及报价
◆询标、评标
◆委托合同编制、洽谈、签订
协调专业设计与建筑设计沟通与结合
(二)
设计阶段
设计方案及优化
参与设计方案分析,提出设计方案优化意见汇总
工程部
组织设计方案评定
设计方案优化
业主确定设计方案
二
办理建筑工程方案设计审批
建筑工程方案设计审批
建筑工程方案设计审批所需资料
◆建筑方案审批申请表
1000地形图
◆设计方案文本
◆可行性研究报告或其他批准文件
◆建设项目选址意见书通知
◆建设工程规划设计要求通知单
◆国有土地使用权有偿出让合同及附图
◆建设项目的特殊性需提交的其它相关材料
初步设计(建筑设计)
业主对初步设计的确认
初步设计(民防设计)
40天
落实民防设计的委托
◆内部竞标、发标书
◆确定委托设计单位签订合同
初步设计(专业设计)
初步设计成果审批征询
初步设计审批
初步设计审批所需资料
◆初步设计审批申请表
◆立项批复
◆报建表
◆建设用地规划许可证通知书及附图
◆方案审核意见单,设计要求通知单
◆土地使用证或批租合同
◆建设单位营业执照
◆设计资质证书
◆环评批复
◆初步设计文本
◆设计中标通知书
初步设计征询政府有关部门
◆规划部门
◆消防部门
◆环保部门
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