民宿案例:北京山里寒舍度假村PPT资料.pptx
- 文档编号:13170263
- 上传时间:2022-10-07
- 格式:PPTX
- 页数:13
- 大小:12.33MB
民宿案例:北京山里寒舍度假村PPT资料.pptx
《民宿案例:北京山里寒舍度假村PPT资料.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《民宿案例:北京山里寒舍度假村PPT资料.pptx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
地理区位:
北京市北庄镇密云县干峪沟村交通:
没有公共交通可以到达,只有一条路通到村里,车程约一个半小时时间:
2013年7月正式营业规模:
山里寒舍一共分为七个部分:
乡村酒店、农业种植区、山顶游泳池、儿童娱乐区、高尔夫球场、西餐厅、中餐厅定位:
“乐活、有机”,即共生永续,乐享生活,推广可持续的健康生活方式。
荣誉:
荣获“2014年中国最美休闲乡村”称号,是全国29个特色民居村北京唯一入选单位。
【项目背景】干峪沟地处偏远,这个小村庄像中国很多空心化农村一样难逃日益荒凉、日渐凋敝的命运,整个村庄仅有十余老人生活于此,3,空早年的干峪沟堪称是名副其实的空心村,几乎有一半的房子常年都是空置的。
因为地理位置偏僻,交通不方便,很多人都被迫出去打工赚钱。
小干沟峪村也是密云最小的村庄,全村总共才38户人家,不到70口人。
加之很多人陆续搬迁出去,村子在人口规模上也渐渐变小。
穷这座小村庄还有一个致命的缺陷,就是缺水,当年很多人投资商来这里考察过,虽然看好这里的自然景观,但是,在一个吃水都困难的地方,怎样也留不住投资者。
【开发契机】古朴自然、历史悠久的民居、优越的生态为干峪沟村重新焕发生机提供了契机,4,院落古朴干峪沟位居大山深处,几十座民居,均为半世纪以上老屋,多数有百年历史,古朴自然,建材多为山石和当地树木,不加水泥而用石灰和黏土垒砌,一家一院,户户不同,高低相间,错落有致。
生态和谐干沟峪村上万亩的原始次生林使这里成为天然的野生动植物栖息地,有植物36852种,动物59356种。
这里野兔成群、狍子追逐、山鸡飞舞,生长着山核桃、野生杨树、野生丁香、胡枝子、荆条、酸枣等自然植被,茂密丰富,红果、核桃以及山鸡产业是村民的主要经济来源。
邻近北京北京人长期受到雾霾的影响,有着很强的回归自然的愿望。
而且很多人非常渴望迟到健康的农家食品。
此外,北京的很多中高端消费者具有较高的消费能力,故项目将目标客户群锁定在追求乡野风情、个性旅游的普通城市工作者以及金融、IT等行业及外企、上市公司等高端商务人士。
5,【开发策略】“山里”项目有机地利用了闲置土地和废弃宅基地,以北庄镇干峪沟旅游专业合作社作为主题,把这部分资产开发并经营,整合资源及劳动力,使之产生效益,6,【打造流程】结合当地的风光,利用石材、木料等传统建筑材料,在村落原本的建筑风格基础上,在细节处加以修饰和完善,同时强化了山里寒舍作为度假酒店的生活配套功能,【功能分区】山里寒舍根据目标客户群的休闲娱乐需求,结合干峪沟村的生态资源,配置了相应的娱乐休闲配套区域,7,E.高尔夫球场,C.山顶游泳池,H.润食坊中餐厅,F.西餐厅,D.儿童娱乐区,B.农业种植区,A.乡村酒店,田园中的诗人:
极致乡野生活,自然奢华的山水田园天堂,8,【客房开发】山里客房一共分三期开发,根据院落规格共开发了乐逸、乐享、乐悠、乐活四种套院,并以农耕时节、季节、花名等来命名客房院落,乐逸,乐享,乐悠,乐活,9,【客房开发】山里客房一共分三期开发,根据院落规格共开发了乐逸、乐享、乐悠、乐活四种套院,并以农耕时节、季节、花名等来命名客房院落,10,【表现手法】以古色古香的建筑之“型”为表现,以原汁原味的传统乡村文化为载体,以精雕细琢的装饰和装修进行完善,以乐享其中的功能配套设施进行串联,室内装饰及卫浴设施,细节处理,11,【相关配套】配套设施包括中西餐厅、多功能会议厅、水榭露台、游泳池和迷你高尔夫球场等。
部分院落增加自助厨房、烧烤区以及水疗设施等,餐厅,高尔夫球场,儿童娱乐区,农业种植养殖区,12,【盈利分析】“山里”项目15年营业收入达1446万元,动态投资回收周期为3.58年,酒店住宿收入:
2015年旺季4-10月,入住率约为50-60%,淡季11-3月,入住率约为20-30%;
房间价格约2000-3000元/天/院。
餐饮收入:
500元/天/院。
采摘、体验收入:
150元/天/院。
纪念品收入:
20元/天/院。
经营期为旺季7个月,淡季5个月,均价2500元/天/院。
纪念品包括当地特产、村民手工制品等,住宿收入是山里寒舍的主要收入来源,占总收入的80%-90%,村内盛产红果、核桃,同时还有山楂、梨等各类果树,自然山野的原味有机美食,红豆饭,芝麻烧饼,烤红薯,炖豆腐,烧排骨,小鸡炖蘑菇等等,13,化零为整:
成立旅游专业合作社,推动土地、房屋流转起来。
在不改变所有权的前提下,村民以自家的房屋、果树和土地自愿入社,化零为整,再委托企业统一运营管理。
1,引进投资:
引进优质社会资源,确保资产良性经营起来。
企业垫资、投资房屋改造。
2,文化融合:
山里寒舍通过对地区文化的了解,充分挖掘文化内涵,开发特色产品,并将其贯穿于整个服务过程中,感染和吸引游客。
打造竞争对手难以模仿的核心竞争力,真正成为与乡村风情、民俗文化和自然环境融为一体的绿色、科技、人文的北京一流乡村生态旅游基地。
3,【案例启示】村企合作共荣,注重文化融合,铸就无可复制的“山里”品牌,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 案例 北京 山里 寒舍 度假村