新建商品住宅小区交付使用管理办法Word文档下载推荐.doc

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编制日期：

年月日施行日期：

年月日

目录

第一章编制依据………………………………………………..…3

第二章交付标准…………………………………………………..4

第三章单项工程验收标准…………………………………………6

第一部分主体结构工程验收………………………………………………6

第二部分住宅分户质量和功能检查标准…………………………………7

第三部分单元（单体）公共部分…………………………………………13

第四部分单体公共部分…………………..…………………………………15

第五部分公建配套工程……………………………………………………15

5-1室外排水工程………………………………………………………15

5-2行车道路和停车位..……………………………………………….15

5-3小区景观……..…………………………………………………….16

5-4绿化…………...……………………………………………………16

5-5水泵房………………………………………………………………17

5-6电梯.………..….……………………………………………………18

5-7消防设备.…..….……………………………………………………19

5-8弱电系统（有限电线、电话、网络）.………….…………………20

5-9分质供水.………………………………………………………..…20

5-10游泳设备………………………………………………….21

5-11弱电智能化………………………………………………..21

5-12小区交通标识、标牌、指示系统……………………………23

5-13路灯…………………………………………………………………23

第四章检查表………..………………………………………………23

第五章使用管理办法.……………………………………………….38

第一章编制依据

1、《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月2日国务院令第248号发布）

2、《建筑工程质量管理条例》（2000年9月25日国务院令第293号发布）

3、《商品房销售管理办法》（2001年4月4日建设部第89号发布）

4、《城市房地产权属档案管理办法》（2001年8月29日建设部第101号发布）

5、《物业管理条例》（2003年11月24日国务院令393号发布）

6、《苏州市商品住宅交付使用管理办法》

7、《住宅工程质量分户验收管理规定》

第二章交付标准

（一）、所有建设项目均按规划和专业设计要求建成，合格并通过验收。

（二）、各单项（体）工程竣工验收合格且已备案。

卫生条件达到窗明几净场地清。

（三）、小区的公共服务设施、基础设施和配套工程均已完成，竣工验收合格并已取得配套证明投入使用意见，同时具备下列条件：

1、生活用水纳入城市自来水管网，不使用临时施工用水。

2、用电纳入城市供电网络，不使用临时施工用电。

3、雨水、污水纳入城市雨水、污水排放系统。

暂无条件的，经环保、水务部门同意后，应采取临时性过渡措施。

4、燃气管道纳入城市燃气管网。

确无条件的，应当完成室内燃气管道并落实燃气供应渠道。

5、电话通信、有线电视等端口敷设到户。

6、灯具安装完毕，照明条件符合标准。

面板安装完毕。

7、邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件。

8、绿化工程建设完毕，绿地指标符合规划要求。

9、规划配建的人防工程需一并投入使用的，应当通过人防主管部门的验收。

10、小区与外围有效隔离，与城市道路之间有直达道路相联。

小区内部场地清洁，地面平整，道路符合通行条件。

分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路。

11、规划要求完成的管理用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建，宜完成。

分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要。

12、物业管理单位落实，物业管理配套设施符合规定，权属明晰。

13、生活垃圾已委托清运；

小区内每单元生活垃圾桶安装到位，环境中果壳箱安装到位。

14、小区内的房屋幢号标识已上墙，指示、标识系统安装到位且齐全；

小高层有层数标记，多层与小高层进户门都有户号标记。

15、小区已形成封闭，技防设施安装到位，验收合格并已具备投入使用条件。

（四）、分公司内部验收程序及验收资料完成。

验收表式详见第四章。

（五）、小区已完成综合备案手续并取得《商品住宅使用通知书》或取得备案表及两书：

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

（六）、工程项目所在地政府规定的其他要求。

（七）、应向物管企业移交的下列资料已完成：

1、竣工总平图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

2、设施设备的安装、维护、保养等技术资料。

3、物管质量保修文件和物业使用说明文件。

4、物业管理所必须的其他资料。

（八）、上述工作完成时间应距离合同交房日期不少于45天。

第三章单项工程验收标准

第一部分主体结构检验标准

1-1地基基础的沉降变形不得超过《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002的允许变形值，见下表；

不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；

建筑物的地基变形允许值

变形特征

平均值

最大值

沉降量（㎜）

150

—

砖砌承重结构

基础的局部倾斜

中、低压缩性土0.002

高压缩性土0.003

0.003

0.004

框架结构相邻柱基沉降差

（㎜）

中、低压缩性土0.002L

高压缩性土0.003L

0.003L

0.004L

整体倾斜

Hg≤24

0.005

24﹤Hg≤60

60﹤Hg≤100

0.002

0.0025

Hg﹥100

0.0015

沉降速率

（㎜/ｄ）

验收标准（变形曲线逐步收敛且）

高层0.06

多层及以下0.10

0.08

0.12

稳定标准

高层0.01；

多层0.04

注：

L为相邻柱基的中心距离（㎜）；

Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。

1-2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GB50010的规定值；

1-3砖石结构必须有足够的强度和刚度；

不允许有明显裂缝；

1-4凡应抗震设防的房屋，必须符合ＧＢＪ１１的有关规定；

第二部分住宅分户质量和功能检查标准（土建和水电）

土建部分

2-1房间几何尺寸和层高

2-1-1室内方正与垂直线偏差小于0.3％，且小于10mm；

2-1-2净高度为：

±

15mm；

2-1-3楼板水平度：

≤5mm/2m；

（指天棚）；

2-2内墙面（天棚）

2-2-1表面平整清洁，阴阳角方正垂直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；

批嵌平整光洁，强度符合规范要求，无脱皮掉灰现象；

2-2-2预留孔、洞、槽、管道等位置准确，尺寸正确、方正、整齐、光滑；

2-2-3立面垂直，允许偏差小于5mm，表面平整度允许偏差小于4mm；

2-2-4阴阳角垂直、方正、允许偏差小于4mm，检查每个面不少于3个点；

2-2-5天棚、墙表面无裂缝空鼓现象，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹；

2-3、地坪

2-3-1细石混凝土、水泥砂浆地面

2-3-1-1地坪表面平整，光洁，水泥颜色色泽均匀；

无开裂空鼓，不起砂；

2-3-1-2地坪表面平整度，2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm；

2-3-1-3踢脚线上口平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点；

2-3-2陶瓷锦砖、花岗岩、大理石地面

2-3-1-1面层与基层的粘结必须牢固，无松动、空鼓、脱落和裂缝、缺棱、掉角；

2-3-1-2地坪表面平整，块料表面色泽均匀、洁净无污染、线路顺直，平整度≦4mm；

2-4进户门

2-4-1安装位置、开启方向正确；

2-4-2门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门框内侧安装孔盖板等配件安装齐全；

2-4-3门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

2-4-4表面平整，（光洁）无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

2-4-5门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于6mm；

框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm；

2-4-5框、扇有保护膜等防损伤措施；

2-5阳台

2-5-1室内外高差符合设计和规范要求，扣除面层外的构造层上表面高差≥50mm；

2-5-2地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；

2-5-3阳台栏杆高度符合设计和规范要求（不包括可踏面），多层及以下的临空栏杆高度≥1.05cm；

中高层及以上的临空栏杆高度≥1.10cm；

2-5-4临空栏杆玻璃抗冲击性能检测合格，玻璃的刚度、强度、和安装牢固性达到规范要求；

2-5-5栏杆构建表面无明显损伤、凹凸，划痕；

栏杆整齐一致，位置正确；

阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；

2-5-6阳台墙面涂料无色差，阳台立管清洁无污染；

2-6卫生间、厨房间

2-6-1地面标高比其他房间地面低30mm以上；

主管道穿过楼面处，应设置金属套管；

2-6-2防水层材料符合设计和规范要求；

防水层材料与基层粘结牢固，无开裂破损、空鼓、起泡；

泛水方向批向地漏，无积水防水层在立面上翻高度≥300mm；

2-6-3卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；

2-6-4各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道排水通畅无堵塞，管道无破损、渗漏水现象；

管道口有盖帽；

2-6-5墙面刮糙平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝、空鼓；

2-7铝合金门窗

2-7-1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；

2-7-2玻璃使用符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003第6.1.2条地规定；

下列门窗必须使用安全玻璃：

1）、无框玻璃门，且厚度≥10mm；

2）、有框玻璃门面积≥0.5㎡；

3）、单块玻璃面积≥1.5㎡；

4）、沿街玻璃面积≥1.0㎡；

5）、7层及7层以上建筑物外开窗；

6）、玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗；

2-7-3门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件安装齐全，位置正确；

2-7-4门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；

2-7-5滑槽内无垃圾，排水孔通畅；

2-7-6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气；