房屋租售系统的设计与实现Word文档下载推荐.doc
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中文摘要
随着我国经济的快速发展,我国住房制度的深入变革,房地产行业发展迅猛,房地产交易日趋繁荣。
在新的市场条件下,如何提高房地产行业的管理水平已经成为社会上备受关注的话题。
实现房产交易的信息化管理,将是解决实际问题,提升房地产行业有效管理水平的必由之路。
本文主要分析房地产行业租售管理业务的实际需要,在VisualBasic和MicrosoftAccess的环境下开发了一套房屋租售系统。
在深入研究房地产行业的现状和发展前景的前提下,在进行需求分析、结构设计、数据库设计的过程中,提出了一套完整的房屋租售系统的设计方案。
对房屋的数据资料、交易情况等信息的输入、查询、修改、删除、存档等问题进行了不同版块的设计,操作方便,界面友好,详细介绍了各个模块是如何进行功能实现的。
关键词:
房地产;
管理系统;
设计
ABSTRACT
WiththefasteconomicdevelopmentandgreatreformofhousingsysteminChina,therealestateindustryboomcomesandthetradeofrealestateismoreandmoreprosperous.Inthenewmarketconditions,howtoenhancethemanagementlevelinrealestateindustryhasbecomethemostconcernedtopicinsociety.Therealizationofinformationmanagementinthetradeofrealestatewouldbethenecessarywaytosolvingtheactualproblemsandenhancingthevalidmanagementlevelofrealestateindustry.ThispaperpresentsasystemforhousesaleandrentoperatedundertheenvironmentofVisualBasicandMicrosoftAccessafteranalyzingtheactualdemandinthemanagementofhousesaleandrent.Withdemandsanalysis,structuredesignanddatabasedesign,Ipresentthisentiredesignplanofsystemforhousesaleandrentafterdeeplyinvestigatedthecurrentsituationandprospectofrealestateindustry.Thissystemisabletodealwiththeinput,inquiry,modification,deletion,filingandsomeotheroperationsofinformationabouthouses’dataandtradingrecord.Itisconvenient,hasafriendlyinterfaceandspecifieshoweachmoduleworks.
KeyWords:
REALESTATE,MANAGEMENTSYSTEM,DESIGN
目录
1、绪论 1
1.1研究的背景和现状 1
1.1.1.研究的背景 1
1.1.2.研究的现状 1
1.2研究新趋势 2
1.2.1.完善房地产信息管理系统 2
1.2.2.信息公开化,接受政府的监管 2
1.2.3.提高信息管理水平 2
1.3研究意义 3
1.4系统的特征和设计原则 3
1.4.1.系统的特征 3
①系统功能完备 3
②数据服务对象广泛 3
③兼容性好 3
1.4.2.设计原则 4
①通用性原则 4
②模块化原则 4
③整体性原则 4
④发展性原则 4
1.5研究的框架 4
1.5.1.房屋信息的查询 4
1.5.2.房屋数据的管理 5
1.5.3.交易公告栏 5
1.5.4.邮件联系 5
1.5.5.登录和退出系统 5
2、系统技术平台 5
2.1VisualBasic 5
2.2Access 5
3、系统的分析和设计 6
3.1系统的分析 6
3.2系统的设计 7
3.2.1.总体结构设计 7
①登录界面设计 7
②系统信息管理界面设计 9
③房屋管理界面设计 13
④公告栏界面设计 19
⑤发送邮件界面设计 21
3.2.2.数据库设计 25
4、结束语 27
参考文献:
29
1、绪论
1.1研究的背景和现状
1.1.1.研究的背景
随着市场经济的迅猛发展,房地产制度的深入变革,房地产交易变得十分繁荣,房地产的销售、租赁等业务十分活跃。
房地产业务的不断扩大,也带来了庞大的信息量。
谁掌握的信息越多,谁越能够有效地利用信息,谁就赢得了主动权,增强竞争优势。
而长期以来,房地产交易业务信息都是有人员手工完成,工作量繁重,数据庞大复杂。
不利于企业进行长久的顾客信息、市场需求情况的分析,管理不规范、不科学等弊端渐渐浮现。
因此借助信息化的手段,将房地产管理推向“无纸化”,开发一套与之相符合的管理系统,实现房地产业务的信息管理,成为解决实际问题的关键。
这样的管理系统,需要在计算机的支持下,执行一系列的房屋信息添加和修改、项目成本及报价的管理、利用邮件的发送和公告栏等手段进行信息交流等操作,为用户提供一个完整的自动化交易平台。
实现了业务管理的计算机化、公开化。
对加强房地产交易管理的规范化,提高工作效率,增加管理的透明度和公众的参与热情,起到了积极的作用。
1.1.2.研究的现状
房地产交易信息管理技术在很多国家已经趋向成熟,但由于在我国起步尙晚,整体水平不是很高,并且地区间的差异较大。
房地产交易的信息管理技术在我国仍有很大的发展空间。
经过综合对比发现,我国的房地产信息管理仍存在很多问题。
总体来看,多年来,房地产行业没有建立完善的房地产交易管理信息系统,房地产交易业务基本上还是采用人工手写的模式。
当顾客需要了解房屋户型、地理位置、租售情况和价格等信息时,业务人员不能很好地利用现代化计算机技术进行处理,仍然采用人工的方法进行信息查询、登记、修改等填写大量的数据。
由于信息无法进行良好地动态流动,实时更新,系统无法很好地实现相关信息的汇总和分析,给房地产交易业务带来很大的不便。
庞大的信息依靠人工处理,造成人力资源浪费,管理效率低下,传统的管理手段难以适应网络时代的发展要求。
在目前开发的系统来看,普遍存在界面不友好,操作复杂,数据不能进行共享,进行公开服务等问题。
因此,建立一套能够进行房地产相关信息查询、信息汇总分析、操作便捷的管理系统,讲与房地产有关的业务整理到一个系统平台上来操作,将会提高工作人员的业务能力和工作效率,保证了信息的完整性,提高了信息的更新速度,促进了信息在顾客和管理者之间的共享,实现电子化、无纸化的管理。
目前很多房地产行业正在进行这样工作的尝试。
1.2研究新趋势
1.2.1.完善房地产信息管理系统
随着计算机和网络技术的普及,传统的操作方法不再适应业务扩大的需求。
新的房地产信息管理系统需要具备完善的信息管理功能。
例如房屋户型、地理位置、楼层状况、交通情况等各种满足顾客需求的信息查询、更新,信息之间的交流。
为顾客提供便捷的操作平台和真实有效的信息。
1.2.2.信息公开化,接受政府的监管
房地产行业的蓬勃发展,在带来巨大经济效益的同时,也渐渐浮现出很多问题。
所以,房地产交易业务信息应该公开化,在政府和企业间搭建平台,为政府进行宏观经济调控提供依据,政府据此进行信息分析工作,健全相应的规章制度,进行有效地调节,保证房地产行业的健康发展和协调运行。
1.2.3.提高信息管理水平
当今社会是信息化的社会,要迅速抓住商机,首先就要掌握大量的信息。
并能够有效地进行信息的汇总、分析和处理。
建立的信息管理系统要有实时更新数据的功能,为商家抓住机会、提高竞争能力、做出符合市场实际情况的决策提供条件,这就要求房地产行业不断提高信息管理水平。
1.3研究意义
利用计算机技术开发出科学、实用、高效的房地产信息管理系统,利用现代化手段进行业务管理、推动房地产业务的规范化,已经成为了时代的要求。
完善的信息管理系统能够替代人工进行交易处理,大大提高了业务效率;
利用计算机进行数据处理,具有快速、方便、灵活、科学和准确等特征,提高了人力资源的利用率;
数据库的建立,便于信息的汇总、分析和共享,为企业和政府的科学决策提供了依据;
由于信息公开,公众可以更合理地进行房屋租售。
总体说来,完善的房地产信息管理系统的建立,为员促进了房地产行业的进一步发展。
1.4系统的特征和设计原则
1.4.1.系统的特征
①系统功能完备
系统提供的各种信息,能够以文字、图表等形式完整展现在用户计算机屏幕上,公司和社会公众可以及时了解房地产交易行情,灵活方便。
管理者可以按照市场行情的变化对房屋户型、地理位置、楼层高度、交通状况、租售意愿等进行随时添加、删除、修改。
系统覆盖面十分广泛,房地产具体资料、交易情况和商家及消费者之间的信息联系平台。
②数据服务对象广泛
系统必须面向任何与房地产有关的服务对象,如管理者、顾客、政府和社会公众等。
这些服务对象之间的信息交流将带来庞大的数据。
数据之间联系十分复杂,需要系统具备较强编辑、统计和储存功能,便于进行分析比较。
③兼容性好
系统开发的平台和所使用的语言必须满足房地产交易信息的特点,以及计算机的承受能力。
由于房地产交易的数据复杂、联系紧密,还要兼顾数据共享和数据交换,要求系统具备良好的兼容性,以满足不同用户的需求。
1.4.2.设计原则
①通用性原则
系统的操作界面应该友好,同时尽可能的简化操作步骤。
建设该系统的目的在于应用,所以要求在分析房地产业务的特点的基础上进行设计,由于房地产行业的业务流程和数据收集具有一定程度上的相似性,因此,系统在总体设计时应该考虑到共性,结合当前的实际情况,力求实现通用化。
②模块化原则
为了使系统更加有效地进行工作,必须在设计时按照模块化进行划分。
对整个系统进行分析,划分不同功能,对不同的数据进行分类,建立数据库进行管理。
例如用户信息模块、房屋信息模块、相关者信息交流模块、交易信息模块等。
③整体性原则
为了使系统能够协调运行,保证总功能的实现,系统必须进行不断的完善,纵观全局,进行统一的设计规划。
将整个系统作为一个整体,对各个模块进行安排,在充分利用现有资源的前提下,产生协同效益,更好的实现总体功能。
④发展性原则
在系统的设计过程中,要充分考虑科学技术和市场经济的发
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