湖北省土地估价师基础与法规知识测量误差考试题_精品文档Word格式.docx

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A．遗产评估

B．家产分割评估

C．纠纷、司法鉴定等评估

D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

5、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

人类自然活动

人类经济活动

人类居住

土地分配

时间因素

6、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境

B．经济环境

C．人口环境

D．社会文化环境。

E．自然环境

7、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】

冲减资本公积

计提资产减值准备

冲减盈余公积

计人当期营业外收入

土地

8、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。

A．1%～2%

B．2%～3%

C．2%～4%

D．2%～5%

9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。

A．土地利用总体规划

B．土地利用总体规划大纲

C．土地利用专项规划

D．建设用地年度供应计划

10、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。

增值能力

形成成本

现实成本

保值能力

土地

11、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。

A.地表的权利&

nbsp;

B.地表及地下空间的权利&

C.地表、地下及地上空间的权利&

D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利

12、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。

A．行政划拨

B．招标出让

C．拍卖出让

D．挂牌出让

13、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

保险人

保险中间人

投保人

保险受益人

14、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】

贯彻区域是城市存在基础的思想

体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

反映人与人的相互作用与交往

理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

15、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】

利率

工资

利润

利息

16、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

平均数

中位数

众数

总和

17、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。

A．1220

B．1274

C．1525

D．1593

18、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；

商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

1000

688

500

763

19、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

1

1．5

2

3

20、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。

尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率

为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益

大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林

加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展

21、下列不属于非法批地的是__。

A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩

B．省级人民政府批准征收基本农田

C．市级以上人民政府批准农用地转用

D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷

22、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。

A．疆域辽阔，资源类型多样

B．耕地后备资源少，质量差

C．山地多，平地少

D．土地利用地域差异不明显

23、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

100

1000～5000

1000～8000

2000～5000

24、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/6

25、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A．1972

B．1982

C．1992

D．2002

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为__。

A．交通性主干道

B．交通性次干道

C．交通性支路

D．生活性次于道

2、城市规划的自然环境条件主要包括：

__。

A．地貌条件

B．地质条件

C．水文条件

D．气候条件

3、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》

E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

4、下列选项中，关于“三通一平”的说法正确的有。

水通、电通、路通和场地平整

水通、电通、通讯通和场地平整

水通、电通、煤气通和场地平整

是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性

是建设单位和施工单位针对现场施工需要，根据施工组织设计而进行的施工部署

5、结构施工图包括。

基础平面图

基础剖面图

电气施工图

屋盖结构布置图

楼层结构布置图

6、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括。

土地登记申请书

地籍图

宗地图

土地权属来源文件

7、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：

①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30％。

②实行土地出让限户型、房价和地价政策。

③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25％。

④普通商品住宅价格涨幅同比上升8％。

据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。

遵循需求与供给原则作为估价原则

不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8％调整为6％

在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8％确定房地产开发总价值

8、债务的确认要符合的标准有__。

A．负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

B．负债应以资产或劳务偿还

C．负债能够用货币确切计量或合理估计

D．负债只能以劳务偿付

E．负债需要用企业的资产或劳务清偿

9、地籍按功能分有。

税收地籍

产权地籍

多用途地籍

数字地籍

城镇地籍

10、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。

全面调查

经常性调查

典型调查

一次性调查

取得开工许可证

11、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

土地税收

大城市住宅用地

工业开发区

商业街两侧不动产

城市房屋拆迁补偿

12、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为的事业单位。

市、县人民政府批准成立

市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

具有独立的法人资格

隶属于国土资源管理部门

统一承担本行政辖区内土地储备工作

13、农用地包括。

养殖水面

草地

耕地

未利用地

林地

14、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

征地补偿标准和农业人员安置途径

办理征地补偿登记的期限、地点

公告的注意事项

15、定量研究的缺点为。

成本高

周期长

太抽象

数学方法具有失灵的可能

得到的结果不客观

16、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为__。

A．4万人/公顷

B．3万人/公顷

C．1万人/公顷

D．12万人/公顷

17、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

18、货物运费的大小主要取决于。

道路条件

货物大小

交通条件

运输距离

货物重量

19、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】

投资估算

施工图预算

竣工决算

工程结算

设计概算

20、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

A．平等

B．均价

C．分配

D．替代

21、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；

风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

22、民用建筑包括__。

A．公共建筑

B．冷加工车间

C．热加工车间

D．民用住宅

E．污水处理站

23、房产平面控制测量可选用等测量方法。

三角测量

高程测量

导线测量

GPS定位测量

航空测量

24、建设项目施