贵州上半土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试试卷_精品文档Word文档格式.docx

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C：

“49680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”

D：

“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”

E：

合法性

6、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】

基准回收期

静态投资回收期

项目开发期

项目建设期

土地

7、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】

穷举和互斥

主导和综合

全面和具体

科学和实用

8、预备费应列属（）。

A．建筑安装工程费用

B．工程建设其他费用

C．固定资产投资

D．间接费

9、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。

假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。

A．6.6

B．5.4

C．4.2

D．1.2

10、衡量不同税差别的最重要标志是。

纳税人

课税对象

计税依据

税率

土地

11、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

基准地价

标定地价

宗地地价

出让地价

时间因素

12、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化进程

D．交通管制和行政隶属变更

13、下列对土地估价的描述不正确的是。

土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

时间因素

14、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

820

845

850

857

15、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】

房屋的新建与改建

房屋的损坏与灭失

地名、门牌号的更改

房屋的买卖与交换

16、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。

国有土地所有权和农民集体土地承包权

国有土地所有权和集体土地所有权

国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

国有建设用地所有权和国有农用地所有权

35％～50％

17、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。

A．环境因素

B．宗地基础设施条件

C．城市规划限制

D．土地使用年限

18、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。

长期负债

或有负债

估计负债

流动负债

19、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

重置价格

重建价格

市场价格

收益价格

20、土地估价师是__的专业资格。

A．行业许可

B．行政许可

C．政策许可

D．技术许可

21、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。

A．制定最高限价

B．制定标准价格

C．控制土地供应量

D．建立并完善不动产交易管理制度

22、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。

数量标志

数量指标

品质标志

质量指标

23、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

24、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A．肥沃程度

B．区位条件

C．自然和经济属性

D．质量

25、我国企业会计实务中的货币资金是指。

现金

现金和银行存款

库存现金和有价证券

库存现金、银行存款和其他货币资金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。

A．保留划拨

B．出让

C．租赁

D．作价出资（入股）或授权经营的方式

E．抵押

2、社会主义的本质特征之一是__。

A．国家对经济实行宏观调控

B．编制经济社会发展规划

C．全国统一的市场

D．解放生产力，消灭剥削

3、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。

相关比率

结构比率

环比比率

定基比率

核算比率

4、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。

国土资源部

国务院

省级人民政府

市级人民政府

县级人民政府

5、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

为公共利益需要使用土地的

实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的

因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

6、征地行为的特征包括。

向社会公开，接受社会公众的监督

发生权属转移

必须依法进行

给予被征地单位和个人安置补偿

未发生权属转移

7、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报__批准。

A．乡（镇）人民政府

B．县级人民政府草原行政主管部门

C．县级人民政府规划行政主管部门

D．村委会

E．农村集体经济组织

8、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。

地形

地势

地带

各类地貌

地理特征

9、综合计算土地利用系数的步骤有__。

A．根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

B．计算样点的综合土地利用系数

C．编制土地利用系数等值区

D．计算各等值区的土地利用系数

E．修订指定作物土地利用系数等值区

10、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。

A．契约

B．矿山

C．经济

D．绝对

11、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是。

土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

12、美国雷利·

巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。

A．市场投资品质比较法

B．加总法

C．比较法

D．投资分段理论

E．对比选择法

13、【2009年考试】土地登记原始资料包括。

地籍图

宗地平面布局图

地籍调查表

土地登记申请书

土地权属来源文件

14、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

15、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。

A．城镇规模和职能调控

B．行政建制协调

C．城镇规模调控

D．近邻平衡

16、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

有限责任公司

个人独资企业

合伙企业

股份公司

以上均不对

17、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

18、承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．一

B．两

C．三

D．五

19、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2002年考试真题】

缴纳所得税

提取法定盈余公积金

提取公益金

盈余公积金补亏

前期费用

20、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】

中小学校

派出所

菜市场

篮球场

公交车站

21、土地利用年度计划应当包括等内容。

（2000年《土地管理基础》试题）

农地转用计划指标

土地开发整理计划指标

耕地保有量计划指标

占用耕地计划指标

上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

22、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。

经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A．1

B．2

C．3

D．4

23、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

住宅用地

居住区道路用地

居住区公共服务设施用地

代征城市道路用地

代征城市绿地

24、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。

这表明了土地市场具有特点。

交易实体的非移动性

土地市场的地域性

土地市场的垄断性

流通方式的多样性

35％～50％

25、在城镇土地定级中，如