海南省土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试试题_精品文档Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:13152091
- 上传时间:2022-10-06
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:18.47KB
海南省土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试试题_精品文档Word文档下载推荐.docx
《海南省土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试试题_精品文档Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《海南省土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试试题_精品文档Word文档下载推荐.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
4、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》,下列关于土地出让收入的各种表述中,不正确的是__。
A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款,而且包括国有土地租赁的租金
B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C.对土地出让收支实行预决算管理
D.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
5、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目的相对应的求取。
(2002年考题)
宗地内外开发投入的费用总和
宗地内外受益分摊的开发费用总和
宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
宗地外受益分摊的开发费用
时间因素
6、基于__的前提,会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A.会计分期
B.持续经营
C.会计主体
D.货币计量
7、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定:
每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。
3~5
4~5
4~6
6~10
8、从全程设计的角度看,统计设计一般包括__。
A.可行性研究报告的制度
B.制度统计调查方案
C.确定统计研究的任务与目的
D.筹划部门间的协调与配置
E.人员间的协调与配置
9、计算房地纯收益的公式为__。
A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
10、采用市场比较法评估求得的土地价格,称为__。
A.积算价格
B.参考价格
C.交易价格
D.比准价格
11、违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役,并处或单处罚金。
A.2
B.3
C.4
D.5
12、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法,正确的是__。
A.A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准,因此确定A房地产开发公司为中标人
B.Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准,因此确定Z地产开发公司为中标人
C.M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高,因此确定M房地产开发公司为中标人
D.Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低,因此确定Q房地产开发公司为中标人
E.w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。
但价格最低,因此确定Q房地产开发公司为中标人
13、建筑设计的主要内容不包括设计。
建筑平面
建设系统
建设剖面
建筑体形和立面
合法性
14、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。
区位平衡
贯价曲线
买价曲线
地价曲线
15、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定,国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业,其土地资产处置方案报__审批。
A.国土资源部
B.土地所在地的省级土地行政主管部门
C.土地所在地的地市级土地行政主管部门
D.土地所在地的县级土地行政主管部门
16、《土地复垦规定》规定,复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的,依照国家有关规定__;
用于基本建设的,依照国家有关规定__。
A.减免农业税
B.减免耕地占用税
C.减免土地使用税
D.给予优惠
E.给予处罚
17、土地价格按方式分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
土地权利
土地的存在形态
土地价格形成方式
土地价格使用目的
18、《协议出让建设用地使用权规定》规定,公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A.7
B.10
C.15
D.30
19、用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1。
经调查,某一比较实例G的单位地价为2500元/m2,容积率为3.5。
据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。
该比较实例G经容积率修正后的地价为()元/m2。
A.2000&
nbsp;
B.2100&
C.2625&
D.2976
20、在城镇土地分等基本方案的制定过程中,必要时,须对跨不同级别行政区域的城镇和属__城市的市辖区进行等别平衡和划定。
A.省级以下(不含省级)
B.地级市
C.县级以上
D.县级以上(不含县级)
21、根据地租理论,最劣等的土地是。
无级差地租Ⅱ和绝对地租
无级差地租I和绝对地租
无级差地租I,有绝对地租
有级差地租,无绝对地租
22、除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用的基本原理,建立地价和时间的相关关系,求取相关系数,利用指数修正交易案例。
对照法
比较法
相关法
长期趋势法
23、在工业企业或其他企业占主要成分的城市,评估的路线往往以为主。
租金剥离法
层次分析法
总分频率法
级差收益测算法
合法性
24、某房地产开发项目现金流量如表所示,基准收益率为12%,该项目净现值为万元.
27.85
70.00
43.20
35.53
25、耕地保护工作的原则是__。
A.一要吃饭、二要建设、兼顾生态
B.一要保护生态、二要吃饭、三要建设
C.一要保护生态、二要建设、三要吃饭
D.一要吃饭、二要生态、三要建设
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括。
某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂
某市武装部为解决其人员的住房问题,拟在城郊一块国有土地其建住宅
某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
2、会计核算的基本前提是。
谨慎性
会计分期
会计主体
货币计量
持续经营
3、关于重置成本和重建成本说法,正确的是。
重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估
重置成本比重建成本高
重置成本适用于普通建筑物评估
重建成本=重置成本
重建成本适用于普通建筑物评估
4、成本推进型通货膨胀理论认为,造成成本提高的原因有。
工资成本增长
材料成本推进
工会组织
间接成本增加
直接成本增加
5、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。
A.耕地面积
B.耕地总量动态平衡
C.生态的全面管护
D.生态与经济的改善
6、根据《房地产测量规范》,房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有.【2009年考试真题】
无顶盖的室外楼梯
未封闭的阳台、挑廊
层高小于2.2米的地下室、半地下室
层高在2.2米以上的地下室、半地下室
房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池
7、依据有关规定,统一年产值标准应设定基准时点,一般年调整一次。
2~3
3~4
35%~50%
8、下列关于土地市场,表述错误的是__。
A.土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和
B.我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场
C.土地市场主体不只有市场的买卖双方,还有众多的参与者,要发生多方面的经济关系
D.土地市场的客体是土地及其产权关系
9、下面是关于土地估价假设条件的说法,属于假设条件应说明的范围。
估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年
估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业
估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2
估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权
估价对象不在基准地价覆盖范围,估价时参照了城市末级地基准地价
10、根据《城镇地籍调查规程》的规定,地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用()三种基本比例尺。
A.1:
500、1:
1000或1:
5000
B.1:
1000、1:
2000或1:
C.1:
10000
D.1:
500、I:
2000
11、某建筑物的总面积为4000平方米,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。
A.250
B.304
C.324
D.340
12、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件__。
A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.市场上的产品是同质的
C.资源禁止自由流动
D.市场信息是完全畅通的
13、城市化进程对地价的影响表现在。
城市地区人口分布密集的地点,地价涨幅较高
人口迁入比例高,地价涨幅和上涨速度都高于一般地区
城市地区发达地段的地价涨幅较高
环境质量好的地区,地价涨幅较高
城市周边地区的地价涨幅较高
14、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状,关键是要对__进行预测。
A.供求
B.价格
C.时机
D.市场容量
15、下列关于国有土地所有权权能,错误的是__。
A.土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者
B.国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者
C.国家对土地依法享有收益权,并保有最终处分权
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益
16、土地利用总体规划编制原则包括等。
严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地
提高土地利用率
统筹安排各类、各区域用地
占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡
占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡
17、会计核算的一般原则包括__原则。
A.一贯性
B.自上而下
C.商业性
D.及时性
E.明晰性
18、土地价格是__的购买价格。
A.土地所有权和收益
B.土地使用权和收益
C.土地权利
D.土地权利和收益
19、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方,购买方为此支付土地使用权价款的行为。
A.土地使用权出售
B.土地使用权交换
C.土地使用权赠与
D.土地使用权继承
20、土地是最基本的资产,无论是私有还是公有,明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。
A.土地权利
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 海南省 土地 估价师 基础 法规 知识 合伙 企业法 考试 试题 精品 文档