经济师初级单选及答案解析_精品文档Word文件下载.doc
- 文档编号:13151447
- 上传时间:2022-10-06
- 格式:DOC
- 页数:10
- 大小:46.50KB
经济师初级单选及答案解析_精品文档Word文件下载.doc
《经济师初级单选及答案解析_精品文档Word文件下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《经济师初级单选及答案解析_精品文档Word文件下载.doc(10页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
3.房地产与其他资产的最大区别是()。
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
【答案】D【1.1.4】
【解析】房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。
房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并要受制于其所在的空间环境,而不像其他商品,原料地、生产地、销售地和消费地可以不在同一个地方,可以在不同地区之间调剂余缺,从产地或者供给过剩、价格较低的地区,运送到消费地或者供给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。
4.某住宅旁建设了一片公共绿地,使该住宅价值上升。
该住宅的这种升值属于()。
A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值
【答案】A【1.1.4】
【解析】房地产由于寿命长久、土地面积不能增加,其价值通常可以得到保持,甚至随着时间的推移,价值会自然增加,即自然增值。
本题中,住宅旁建设了一片公共绿地,美化了环境,引起该住宅的增值属于自然增值。
5.具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为()。
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
【答案】D【1.1.5】
【解析】按照房地产的开发程度,房地产可分为生地、毛地、熟地、现房、在建工程。
其中,熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地。
6.房地产经纪属于()。
A.房地产开发业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产咨询业
【答案】C【1.4.4】
【解析】在房地产业的细分行业中,房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务业,房地产服务行业又可分为房地产中介服务行业和物业管理行业,房地产中介服务行业又可分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产()制度”。
A.价格评估人员资格认证
B.价格审批
C.房地产估价师执业资格
D.价格鉴证
【答案】A【5.1.5】
【解析】1994年7月5日公布的《城市房地产管理法》第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
”
8.我国城市市区的土地属于()。
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
【答案】A【2.1.2】
【解析】《宪法》第十条规定:
“城市的土地属于国家所有。
”《土地管理法》第八条明确规定:
“城市市区的土地属于国家所有。
9.我国农村宅基地和自留地、自留山属于()。
B.农民集体所有
C.农民个人所有
D.乡镇政府所有
【答案】B【2.1.3】
“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;
宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
10.土地所有权是()。
A.物权
B.地上权
C.他项权
D.地役权
【解析】土地使用权是法律特别设定的一项物权。
但并非所有的使用权都是物权,例如因租赁活动而产生的承租人的使用权就是一种债权。
11.土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()。
A.拥有所有权
B.可能拥有所有权,也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权
【答案】A【6.3.2】
【解析】《城市房地产管理法》第三十一条规定:
“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
”《城市房屋权属登记管理办法》第六条规定:
“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
”《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条规定:
”转让、抵押土地使用权,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;
转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权,其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。
但是地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
”本题中,土地使用权转让,地上建筑物、其他附着物也一并转让,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物拥有所有权。
12.2002年2月1日,甲公司签订土地使用权也让合同,以最高年限获得一宗工业用地的使用权。
2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为()年。
A.36.5
B.40
C.46.5
D.50
【答案】C【2.4.2】
【解析】国务院规定建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定:
①居住用地70年;
②工业用地50年;
③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
④商业、旅游、娱乐用地40年;
⑤综合或者其他用地50年。
甲公司在2002年2月1日至2005年7月31日,已经使用土地3.5年,该土地的使用年限剩下50-3.5=46.5(年)。
13.下列关于城市房屋拆迁的说法中,错误的是()。
A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
【答案】C【5.1.4】
【解析】AC两项,《城市房地产管理法》第六条规定:
“为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;
征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
”房屋拆迁是城市建设的重要组成部分,应根据城市规划进行,而不是房地产开发企业的投资计划。
B项,房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为。
D项,《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定:
“拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置。
【说明】根据最新版考试教材,该考点已删除。
14.下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是()。
A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁,不能自行拆迁
B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁
C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人
D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务
【答案】C
【解析】A项,房屋拆迁人既可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁,又可以自行拆迁;
BC两项,房屋拆迁管理部门是指依照拆迁管理法的规定,承担城市房屋拆迁管理任务,行使管理职能的政府机关,不承担房屋拆迁工作,房屋拆迁人应接受其管理;
D项,被委托的拆迁单位不可以转让拆迁业务。
15.在我国,购房者对其购买的商品房拥有()。
A.房屋所有权和土地所有权
B.房屋所有权和土地使用权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权
【答案】B【1.2.2&
6.3.2】
【解析】房地产所有权具体有土地所有权和房屋所有权。
我国现行的房地产所有制是土地只能为国家所有和集体所有,房屋可以私人所有,其中住宅主要为私人所有。
房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
因此,购房者对其购买的商品房具有房屋所有权和土地使用权。
16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是()。
A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会
【答案】B【8.1.4】
【解析】《房屋登记办法》规定,房屋登记机构是直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
由国务院住房和城乡建设部负责全国的房屋权属登记管理工作。
17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()。
A.节能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
【答案】B【3.3】
【解析】经过长期探索,我国已建立保障性住房和商品住房并存、覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。
其中保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房;
商品住房包括普通商品住房和中、高档商品住房。
18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。
A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途
【答案】B
【补充】在新版教材中,房地产市场分类主要有:
①按照房地产流转次数,分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场;
②按照房地产交易方式,分为房地产买卖市场和房地产租赁市场;
③按照区域范围分为区域房地产市场和整体房地产市场;
④按照房地产交易目的分为房地产使用市场和房地产投资市场;
⑤按照达成交易与入住时间异同分为现房市场和期房市场;
⑥按照房地产用途分为居住房地产市场和非居住房地产市场;
⑦按照房地产档次分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场;
⑧按照房地产市场所处的时间分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。
19.房地产需求的价格弹性系数()时,称为需求缺乏价格弹性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1,大于0
D.等于0
【解析】需求的价格弹性系数大于1,说明需求富有弹性;
需求的价格弹性系数等于1,说明需求具有单位弹性;
需求的价格弹性系数小于1,大于0,说明需求缺乏弹性。
需求的价格弹性系数等于0,说明需求完全缺乏弹性。
20.土地需求之所以是引致需求的原因是()。
A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点
【解析】引致需求是指派生需求,土地需求之所以是引致需求是因为人们生活需要的建筑物与土地时不可分的。
21.房地产的有效需求是指()。
A.边际需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定时期内,对房地产的最大需求
【答案】B【5.2.1】
【解析】有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。
只有需要而无支付能力(即想买但没有钱),或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买),都不能使购买行为发生,从而不能使价格成为现实。
22.土地的经济供给()。
A.完全无弹性
B.受自然供给的制约
C.不受自然供给的制约
D.等于自然供给
【解析】地的经济供给,是指在土地自然供给的基础上,投入劳动进行开发以后,成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。
影响土地经济供给的因素主要有:
①各类土地的自然供给;
②社会科学技术的进步;
③社会需求;
④价格;
⑤土地利用计划。
因此,土地的经济供给受土地自然供给的制约
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 经济师 初级 答案 解析 精品 文档