江西省房地产估价师理论与方法房地产价格影响因素的分类试题_精品文档Word文件下载.docx
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渗透市场
渗透市场>
服务市场
借款合同
4、成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值,通常把成本法求得的价格简称为__。
A.成本价格
B.市场价格
C.比准价格
D.积算价格
5、定位于偏好中心,来迎合所有的消费者的营销方式是__。
A.无差异性营销
B.差异性营销
C.定制性营销
D.集中性营销
6、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。
A.交通拥挤
B.建筑技术减少
C.城市规划改变
D.自然环境恶化
7、《城市房地产开发经营管理条例》规定,出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的,可征收土地闲置费。
这里动工开发日期是指。
开发建设单位进行形式性投入的日期
开发建设单位进行实质性投入的日期
开发建设单位进行目的性投入的日期
开发建设单位进行实验性投入的日期
房地产估价机构必须加盖公章
8、市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
9、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。
A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产
10、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。
A.260
B.300
C.360
D.600
11、某宗房地产交易总价为30万元,其中首期付款20%,余款于半年后支付。
假设月利率为0.5%,则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。
26.29
27.29
28.29
29.29
工业用地的监测点评估价格
12、会计的基本职能不包括__。
A.反映职能
B.监督职能
C.管理职能
D.控制职能
13、凡综合风险度超过__的即为高风险贷款,对高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
14、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53
15、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元,出租人权益价值为1600万元,则承租人权益价值为__万元。
A.-40
B.400
C.1800
D.3600
16、21_某旧仓库改建的超级市场,在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为55年,在这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A.40
B.45
C.50
D.55
17、安置补助费是。
为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费
为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费
为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费
为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
18、一般情况下,小型项目详细可行性研究费占项目总投资的__。
A.1%~3%
B.0.2%~0.8%
C.0.25%~1.5%
D.0.2%~1.0%
19、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。
A.工程竣工验收
B.工程竣工验收合格
C.使用单位接收
D.使用单位入住
20、下列关于商品房销售的表述中,正确的是__。
A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B.按何种面积计价,就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款
21、需求规律的基本内容是:
在其他条件不变的情况下,某商品的需求量随商品本身的价格上升而__。
A.减少
B.增加
C.不确定
D.不变
22、下列有关地籍图的阐述有误的是__。
A.地籍测量绘制的图件称为地籍图
B.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素
C.地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时,了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据,也是建立地籍档案必不可少的资料
D.地籍要素指土地产权、地界和分区,及各部分的说明、注解和识别资料
23、某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资利润率为()。
A.10.0%
B.11.1%
C.11.9%
D.12.5%
24、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为。
9.00%
8.05%
30.00%
7.52%
25、房地产具有供给有限特性,本质上是由于.【2004年考题】
土地总量有限
规划限制
房地产不可移动
价值量大
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、个人住房贷款包括商业性住房贷款和__两种类型。
A.企业住房贷款
B.等额本金方式
C.政策性住房抵押贷款
D.等额本息方式
2、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元,建安工程费800元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。
其每平方米计入房价的管理费应不超过元。
12
24
36
48
执行层的组织协调
3、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率。
小于20%
满足目标收益率要求
大于20%
不满足目标收益率要求
4、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。
其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242
5、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时,须提供的材料主要有。
建设工程规划许可证
选址规划意见通知书
项目设计方案的总平面图
城市计划部门批准征用土地的计划任务
1:
2000或1:
500的地形图
6、招标方式可以分为公开招标和__招标。
A.隐式
B.私下
C.幕后
D.邀请
7、投资利润率的计算基数不包括__。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
8、影响需求价格弹性的主要因素有__。
A.商品的可替代程度
B.商品带给消费者的效用
C.商品用途的多样性
D.时间的长短
E.商品生产厂家的资质
9、商业银行的外部组织形式包括。
单元银行制
总分行制
混合银行制
集团银行制
连锁银行制
10、房地产市场分析可以帮助开发商__。
A.选择合适的项目位置
B.寻找投资合作伙伴
C.确定满足市场需求的产品类型
D.判断租买时机
E.进行土地使用权出让决策
11、一般来说,在完全竞争条件下,在同一街道,不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序,正确的是__。
A.百货商店、男士服装店、鞋店、珠宝店、妇女服装店、杂货店、家具店
B.百货商店、妇女服装店、鞋店、珠宝店、家具店、男士服装店、杂货店
C.珠宝店、百货商店、男士服装店、鞋店、妇女服装店、家具店、杂货店
D.珠宝店、百货商店、男士服装店、鞋店、妇女服装店、杂货店、家具店
12、__就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。
A.潜在需求评估
B.市场趋势分析
C.市场规模分析
D.市场需求预测
13、在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的__。
A.客观收益
B.实际收益
C.有形收益
D.无形收益
E.潜在收益
14、房地产开发企业申请商品房预售许可,应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交__等证件及资料。
A.商品房预售许可申请书
B.征地补偿的标准
C.开发企业的《营业执照》和资质证书
D.适用房的租用标准
E.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
15、信用是指。
经济活动中的一种管理行为
经济活动中的一种借贷行为
是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡
是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡
信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的
16、工业用地使用权出让方式不包括__。
A.招标方式
B.挂牌方式
C.划拨方式
D.协议方式
17、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。
A.仲裁机构
B.人民法院
C.公安机关
D.房屋拆迁管理部门
18、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。
(2009年试题)
半个月
2个月
半年
2年
19、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。
记名债券的优点是比较安全
记名债券缺点是流动性较差
记名债券优点是流动性强
记名债券缺点是转让时手续复杂
记名债券缺点是转让手续简便
20、在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于__。
A.房地产具有开发或再开发潜力
B.将预期原理作为理论依据
C.正确判断了房地产的最佳开发方式
D.正确量化了已经获得的收益和风险
E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值
21、下列关于建设用地使用权出让,表述正确的是。
土地使用权出让由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权
经出让取得土地使用权的单位和个人,拥有土地所有权
土地使用权可以进入市场,进行转让、出租、抵押等经营活动,包括地下埋藏物在内
土地使用者只有向国家支付了全部土地
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