二建管理重要知识点强化资料下载.pdf

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决策阶段的主要任务确定项目的定义。

项目管理的核心任务项目的目标控制。

项目管理的类型业主方（是核心）投资方、开发方、咨询公司、监理。

施工方施工总承包方、分包方、施工总承包管理方、提供施工劳务的参与方。

建设项目总承包方设计和施工任务综合的承包、设计、采购和施工任务综合的承包。

2.项目各参与方项目管理的目标、任务、涉及阶段2.项目各参与方项目管理的目标、任务、涉及阶段参与方利益涉及阶段、目标、任务。

业主方服务于业主的利益涉及整个实施阶段项目的三大目标。

投资目标是指项目的总投资目标。

进度目标是指项目动用或交付使用的时间目标三管三控一协调。

其中安全管理是最重要的任务。

设计方项目的整体利益和设计方本身的利益涉及整个实施阶段。

主要在设计阶段设计的三大目标及项目的总投资目标三管三控一协调。

设计成本及投资控制。

供货方项目的整体利益和供货方本身的利益涉及整个实施阶段。

主要在施工阶段自身的三大目标三管三控一协调。

2建设项目工程总承包方项目的整体利益和工程总包方本身的利益涉及整个实施阶段自身三大目标及项目的投资目标。

特点（基本出发点和主要意义）三管三控一协调。

总投资控制和总承包方成本控制。

施工方项目的整体利益和施工方本身的利益涉及整个实施阶段、主要在施工阶段自身的三大目标3.施工总承包方与施工总承包管理方的比较3.施工总承包方与施工总承包管理方的比较施工总承包方施工总承包管理方。

承担任务的方式任务的执行和组织的总的责任一般情况下，不承担施工任务，主要进行施工的总体管理和协调。

与分包的合同关系自行分包是合同关系。

有可能与业主指定分包签约一般情况下，不与业主指定的分包签订合同,由业主直接签订。

相同点都是对现场分包实施管理的第一责任人，都对现场分包承担相同的组织协调、管理的责任。

施工管理的组织1.系统目标及组织施工管理的组织1.系统目标及组织影响系统目标实现的主要因素组织、人、方法与工具组织是决定性因素。

控制目标的措施组织、管理、经济、技术组织措施最重要。

2.组织论研究三项内容2.组织论研究三项内容组织结构模式反映部门、人员指令关系、是相对静态。

组织分工反映工作任务分工和管理职能分工、是相对静态。

工作流程组织反映各工作之间的逻辑关系、动态关系。

线性组织结构是国际上常用模式十分严谨的军事组织系统指令源是唯一的一个一个上级可有多个下级（必须是直接的），一个下级只能有一个上级不适合特大工程，3矩阵组织结构较新型组织结构模式指令源为两个。

当纵向和横向工作部门的指令发生矛盾时，由该组织系统的最高指挥者（部门），进行协调或决策。

也可以事先约定采用纵或横指令为主适用于大型项目上。

两个表两个表编制步骤反映的内容相同点工作任务分工表工作任务分工表首先对管理任务进行详细分解然后明确项目经理、主管部门或主管人员的工作任务明确主办、协办、配合的部门每一个任务至少有一个主办工作部门物业运营部参与整个实施反过程都是组织设计文件的一部分需要视工程进展做必要的调整管理职能分工表管理职能分工表首先对管理职能（提出问题、筹划、决策、执行、检查）进行详细分解，然后明确项目经理、各工作部门或各工作岗位对各项工作任务的管理职能分工该表比我国多数企业习惯用岗位责任制描述每个工作部门的管理职能更清晰、严谨（不足以明确管理职能时，可辅以管理职能分工。

施工组织设计的内容和编制方法1.施工组织设计基本内容施工组织设计的内容和编制方法1.施工组织设计基本内容工程概况施工部署及施工方案合理安排施工顺序、确定主要工程施工方案。

施工进度计划反映最佳施工方案在时间上的安排。

施工平面图是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排。

主要技术经济指标衡量组织施工的水平、对施工组织设计文件的技术经济效益进行全面评价。

2.三类施工组织设计比较2.三类施工组织设计比较4类别编制对象内容比较（逐步细化）施工组织总设计整个建设工程项目是战略部署、是指导全局性施工的技术和经济纲要三类都有：

各项资源需求量计划单位工程施组和施工方案都有各项资源需求量计划工程概况及施工特点分析三类措施单位工程施工组织设计单位工程简单工程，一般只编施工方案、施工进度计划和施工平面图分部分项施工组织设计特别重要、技术复杂（深基础、无粘结力混凝土、特大构件吊装、大量土石方、定向爆破）3.施工组织设计的编制程序3.施工组织设计的编制程序编制程序注意：

1.收集资料、调查研究2.计算工程量3.制定施工总体部署4.拟定施工方案5.编制施工总进度计划6.编制资源需求量计划7.编制施工准备工作计划8.施工总平面图设计9.计算主要技术经济指标不可逆转的顺序（三步）：

拟订施工方案编制施工总进度计划编制资源需求量计划。

5可根据具体项目而定，往往可以交叉进行的：

施工的总体部署和拟订施工方案。

建设工程目标的动态控制1.项目目标动态控制的工作程序建设工程目标的动态控制1.项目目标动态控制的工作程序动态控制的工作程序，项目目标动态控制的核心目标进行分解（确定计划值）实施过程中动态跟踪控制：

收集项目目标实际值定期比较、纠偏如有必要调整目标（原目标不合理或客观原因导致原目标无法实现）定期将目标的计划值和实际值进行比较、发现目标偏离采取措施纠偏2.项目目标控制的纠偏措施2.项目目标控制的纠偏措施组织措施任务分工、职责、调换人员、调整工作流程、组织结构、会议协调管理措施调整管理的方法、手段、改变施工管理和强化合同管理、网络计划应用、价值工程方法应用、索赔经济措施和资金有关技术措施调整设计、改进施工方法、改变施工机具3.动态控制方法的应用3.动态控制方法的应用程序（目标分解、动态跟踪、必要调整）控制周期进控制度比较的工程内容应一致（定量数据比较）1个月（重要项目一旬或一周）成本控制实际值与计划值的比较（定量数据比较）内容包括：

合同价、投标报价、成本规划、实际成本、工程款支付1个月质量控制质量目标包括施工质量、材料、半成品、成品、设备施工方项目经理的工作性质、任务和责任1.项目经理执业定义、合同约定条款施工方项目经理的工作性质、任务和责任1.项目经理执业定义、合同约定条款项目经理执业定义我国国际上6是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人项目经理是一个工作岗位（由施工企业聘请决定）建造师是专业人士的名称并不一定是（大多数不是）企业法定代表人在工程项目上的代表人项目经理不是一个技术岗位而是一个管理岗位合同示范文本GF-2013下有关项目经理条款履行职责的条件有注册执业证书、签订劳动合同、社保证明、每月在现场时间不得少于合同约定天数不得同时担任其他项目的项目经理更换项目经理承包人更换项目经理提前14天书面通知发包人和监理人发包人要求更换项目经理、承包人接到通知14天改进、否则再次接到更换通知起28天内换人特殊情况项目经理授权，提前7天报发包人批准2.项目管理目标责任书制定、编制依据2.项目管理目标责任书制定、编制依据目标责任书制定项目实施前由项目经理与法定代表人或其授权人协商制定目标责任书编制依据项目合同文件、组织管理制度、项目管理规划大纲、组织的经营方针和目标3.项目管理规范下项目经理的职责、权限3.项目管理规范下项目经理的职责、权限项目经理的职责项目管理目标责任书规定的职责主持编制项目管理实施规划、并对项目目标进行系统管理对资源进行动态管理建立各项专业管理体系并组织实施进行授权范围内的利益分配收集工程资料、参与工程竣工验收接受审计、处理项目部解散后的善后工作7协助组织进行项目检查、签定和评奖申报工作项目经理的权限参与项目招标、投标和合同签订参与组建项目经理部主持项目经理部工作决定授权范围内项目资金的投入和使用制定内部计酬办法参与选择相应资质分包人参与选择物资供应单位在授权范围内协调与项目有关的内外部关系法人授予的其他权力4.项目经理的责任4.项目经理的责任管理责任在工程施工中处于心地位、对工程项目施工负有全面管理的责任处罚责任由于主规原因、或工作失误有可能承担法律责任和经济责任政府主管部门主要追究其法律责任，企业主要追究其经济责任，如果导致企业损失，企业也可追究其法律责任施工风险管理（重点）1.风险概念、风险等级确定、风险区域划分施工风险管理（重点）1.风险概念、风险等级确定、风险区域划分风险是指不利事件或事故发生的概率及损失的组合2.建设工程施工风险类型2.建设工程施工风险类型组织风险人员、能力、知识、经验经济与管理风险资金、现场防火施设的可用性及数量、合同、计划工程环境风险自然、水文地质、气象、火灾、引起火灾和爆炸的因素技术风险施工方案、工程物资、机械、设计文件3.风险管理流程3.风险管理流程8风险识别收集项目有关风险信息、确定风险因素、编制风险识别报告风险评估分析各种风险发生概率、分析风险的损失量、确定风险等级风险响应对策风险规避、减轻、自留、转移及组合风险控制对风险实施动态监控、记录、并提出预警及控制预案工程监理的工作任务和方法1.监理工作的4个特点工程监理的工作任务和方法1.监理工作的4个特点服务性提供的不是工程任务的承包，而是管理服务科学性用科学的思想、组织、方法和手段从事工程监理活动独立性在组织上和经济上不依附承包商、材料和设备供应商公正性在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益2.质量管理条例中有关规定2.质量管理条例中有关规定建筑材料、构配件和设备未经监理工程师签字不得在工程上使用，不得进入下一道工序的施工拨付工程款、竣工验收未经总监理工程师签字，建设单位不得拨付工程款、不进行竣工验收3.安全管理条例中有关规定、监理在工程各阶段工作内容3.安全管理条例中有关规定、监理在工程各阶段工作内容安全管理条例中有关规定按强制性标准审查施工组织设计发现存在安全隐患，应当要求施工单位整改、情况严重的，应当要求暂进停工，并及时报告建设单位、施工单位拒不整改或不停工，监理应当及时向有关主管部门报告监理工作内容施工准备阶段审查分包资质、参与设计单位向施工单位的设计交底、审查施工组织设计、对重点工程部位的中线和水平控制进行复查施工阶段核验测量放线、审查材料、设备、构配件质量证明及四新论证材料、审查施工单位安全组织机构、安全生产章制度的建立及专职安全人员的配备情况竣工验收阶段审查竣工验收申请、编写工程质量评估报告、组织工程预验收、参加业主组织的竣工验收94.监理工作的两个文件4.监理工作的两个文件编制依据编制主体审批编制内容监理规划监理大纲、监理合同、标准、设计文件总监主持监理单位技术负责人在第一次工地会议前报业主监理工作目标、内容、制度、程序、方法、措施监理实施细则监理规划、相关标准、施工组织设计、专项施工方案专业监理工程师主持总监理工程师专业工程特点、监理工作流程工作要点5.旁站监理的相关内容5.旁站监理的相关内容旁站监理概念是对施工中的关健部位、关健工序的施工质量实施的全过程现场跟班的监督活动旁站监理实施规定施工企业需在施工前24小时书面通知监理机构旁站监理记录的要求需要旁站监理人员及施工企业现场质检人员的签字，否则不得进行下一道工序施工旁站监理人员权限发现施工企业违反工程建设强制性标准行为时，有权责令其立即整改，发现有可能危及工程质量的，应及时报告监理工程师或总监理工程师，由总监下达暂时停工令。