天津上半土地估价师管理法规城乡规划的实施考试试卷Word格式.docx
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天津上半土地估价师管理法规城乡规划的实施考试试卷Word格式.docx
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特殊因素
时间因素
5、2006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月租金50元/平方米,每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米。
2008年该写字楼的房地纯收益为元/平方米。
220
346
592
700
6、采用插值法求内部收益率,FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值,为使所求得的内部收益率不失真,要求__。
A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正,且i1与i2相差超过2%
B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负,且i1与i2相差不超过2%
C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号,且i1与i2相差不超过2%
D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号,且i1与i2相差超过2%
7、路线价法中确定标准深度时,应采用临街各宗地的。
【2009年考试真题】
平均深度
深度的中位数
道路对土地利用价值影响为零的深度
城市统一确定的某一深度
8、基准地价确定的原则为:
以实际数据测算的结果为准,以评估的结果为辅。
统计
宗地
比较
选择
9、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。
A.38
B.40
C.68
D.70
10、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内,为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时,应按土地利用年度计划分批次由批准。
(1亩=0.0667公顷)
国务院
省级人民政府
地市级人民政府
县级人民政府
35%~50%
11、由于规划政策的作用,地价曲线成为。
由市中心向郊区渐降的平滑曲线
一个起伏的、不连续的折线
一个以Y轴为中心对称起伏的曲线
一个随着距市中心的远近,由低而高的平滑曲线
12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A.提出近期城市环境综合治理措施
B.确定城市近期建设重点和发展规模
C.依据城市近期建设重点和发展规模,确定城市近期发展区域
D.依据城市近期建设重点,提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排
13、按照年金的支付时间和支付金额是否确定,年金可分为__年金。
A.确定
B.风险
C.定期
D.永续
E.不定期
14、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。
900
1000
1100
2000
15、根据《中华人民共和国刑法》规定,国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重的,处()。
A.五年以下有期徒刑或者拘役
B.三年以下有期徒刑或者拘役
C.三年以上七年以下有期徒刑,并处罚款
D.三年以下有期徒刑,并处罚款
16、评估基准日即评估作业日期,通常精确到。
某年
某年某月
某年某月某日
以上都不是
国家实行土地估价师资格认证制度
17、权属调查的主要内容不包括的调查。
宗地位置
使用者情况
界线
权属状况
合法性
18、下列不属于农用地类别的是__。
A.园地
B.林地
C.绿化用地
D.牧草地
19、在法定条件下,国家无偿收回划拨土地使用权时,对地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府__。
A.不必给予补偿
B.应当按原价补偿
C.应当按法定标准给予补偿
D.应当根据实际情况给予适当补偿
20、不属于期间费用。
管理费用
制造费用
财务费用
销售费用
土地
21、征用农村集体土地时,对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿,但是,一律不予补偿。
在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物
35%~50%
22、评估别墅等独立居住用地,一般应首选。
【2002年考试真题】
市场比较法
收益还原法
成本逼近法
剩余法
23、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A.自然供给
B.社会需求
C.经济支持
D.计划和规划
24、地籍调查包括__。
A.土地登记
B.权属调查
C.土地统计
D.地籍测量
E.资源调查
25、采用市场比较法评估求得的土地价格,称为__。
A.积算价格
B.参考价格
C.交易价格
D.比准价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《耕地占补平衡考核办法》规定,耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进行,主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A.数量
B.质量
C.资金
D.形状
E.大小
2、根据需要,工程结算一般有等几种形式。
定期结算
阶段结算
竣工结算
施工结算
投资结算
3、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A.土地利用专项
B.土地利用总体
C.土地总体
D.土地专项
4、耕地占用税的特点是。
强调对耕地的保护
对土地用途转换进行平衡
实行一次性征收
耕地占用税征收标准在不同地区不一样
耕地占用税以省为单位,以人均耕地面积为标准,分别规定单位税额
5、没有条件开垦,或者开垦出的耕地不符合要求的,建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费,由__履行造地义务。
A.省级人民政府
B.市级人民政府
C.县级人民政府
D.地方政府土地管理部门
6、以下属于建设前期阶段费用的是__。
A.可行性研究费
B.勘查设计费
C.设备器具购置费
D.拆迁安置费
E.税金
7、影响土地区位的主要因素包括__因素。
A.区域
B.自然
C.社会经济
D.人文
E.行政
8、大城市由组成。
市区
近郊区
近郊工业区
远郊区
近郊城镇
9、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中,正确的有__。
A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为18万元
C.征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D.土地补偿费归农村集体组织所有,由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E.土地补偿费归村民所有
10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式,包括等方式.【2004年考试真题】
居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
居住区公园一居住小区公园
居住区公园一小块公共绿地
居住小区公园一小块公共绿地
市政代征用地比例
11、确定固定资产重置成本的方法有。
成新率法
细节分析法
物价指数法
功能价值法
取得开工许可证
12、下列属于税收的主要特征的是__。
A.调节性
B.强制性
C.固定性
D.无偿性
E.有偿性
13、施工图预算可以分为。
单项工程预算
单位工程预算
建设项目总预算
施工预算
分项工程预算
14、就开发的主体而言,其主要类型有__开发。
A.独资
B.商业
C.个体自主
D.合资
E.城乡
15、我国城镇国有土地价格实质上是。
无限年期的土地所有权价格
有限年期的土地所有权价格
有限年期的土地使用权价格
完全的土地所有权价格
土地所有权价格的一部分
16、在我国,建设项目的投资估算主要是根据等资料,采取相应的方法进行编制的。
投资估算指标
概算指标
预算指标
类似工程预算
17、制定和实施城乡规划,应当遵循等原则。
【2008年考试真题】
城乡统筹
先城市后乡村
节约土地
集约发展
先规划后建设
18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A.工业、商业用地
B.行政机关建设用地
C.商品住宅用地
D.娱乐用地
E.旅游等各类经营性用地
19、房地产项目的工程系统由__工程构成。
A.单项
B.单位
C.分级
D.分部
E.分项
20、通过城镇规划图,估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制,如等内容。
容积率
建筑物高度
覆盖率限制
环境
用途和利用限制
21、权利人在其权利存在的土地上,为实现其利用土地的目的,依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。
其中管理权是指__。
A.产权
B.地权
C.土地产权
D.土地地权
22、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。
但有下列__情况之一的,经复议机关负责人批准,可以延长三十日。
A.案情币大、复杂、疑难的
B.争议的标的价值较大的
C.无第三人参加复议的
D.申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E.申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
23、投资基金的特点包括.【2006年考试真题】
化零为整
可通过专业手段降低风险
可以享受税收优惠
更广泛吸收国外资金
固定的收益保证权
24、房地产市场研究的主要内容包括。
项目经济分析
竞争对手分析
经济形势分析
居民购买力分析
地理位置分析
25、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的15%以上
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的
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