安徽省上半房地产经纪人建筑材料的概念和种类试题Word文档下载推荐.docx

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最低学历为中专

所学专业必须是房地产相关专业

取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

权利型房地产投资信托

5、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。

15％

20％

25％

30％

权利型房地产投资信托

6、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。

适时招呼

掌握客户需求

注意推荐用语

把握成交契机

7、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。

避免客户与业主取得联系

默许双方交换联系方式

默许双方单独在一起交流

看房后让双方一起离开

8、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。

物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同

物业服务合同属于委托合同

物业服务合同可以发生在法人之间

物业服务合同不可以发生在公民与法人之间

9、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。

集资房

商品房

解困房

房改房

10、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。

政府指导

当期交易

合理交易

市场定价

11、房屋销售工作的核心环节是。

房源信息管理

房源营销工作

评估房地产市场价格

收集物业及业主信息

12、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

15

25

28

30

13、总体的形成必须具备的条件不包括。

差异性

客观性

流动性

同质性

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税

企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

15、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。

课税对象

加成

违章处理

减免

16、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于的条件。

一级资质

二级资质

三级资质

四级资质

17、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。

房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书

房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记

18、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。

产品组合的长度

产品组合的宽度

产品组合的高度

产品组合的深度

19、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。

5~15

10~15

10~20

20、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。

收取经纪服务佣金

交纳公共事业费用

安排交易双方核对并签订物业交接单

与物业服务企业协调交易双方的矛盾

21、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。

因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害

因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的

因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等

因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的

22、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房（出租或承租）决策的过程。

收集

引导

匹配

勘验

23、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。

成本特征和需求特征

结构特征和价格特征

目标特征和时间特征

需求特征和结构特征

24、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

要式

非要式

经济

合同

客户资金代收代付风险

25、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。

经济规范

政治规范

社会规范

管理规范

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、信托的基本职能是。

融通资金职能

财产事务管理职能

社会投资职能

代理和咨询职能

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产交易的具体形式包括。

房地产抵押

房地产作价出资

房地产转让

房地产划拨

房屋租赁

3、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。

建制镇

地级市

副地级市

副省级市

直辖市

4、墙体按照构造方式，分为。

承重墙

实体墙

空心墙

非承重墙

复合墙

5、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

交易市场

营销市场

竞争市场

资本市场

产品市场

6、关于印花税税目的表述中，正确的有。

产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）

权利、许可证照

产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）

营业账簿

各种合同及具有合同性质的各种凭证

7、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

预先计划

开场白

主体

商品展示

后续工作

8、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。

传递性

时效性

共享性

压缩性

客户资金代收代付风险

9、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

房地产居间合同

联营制合同

独售权共享合同、开放出售权合同

净卖权合同

独售权合同

10、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。

时间价值

产品价值

服务价值

人员价值

形象价值

11、项目销售阶段分为。

正式公开发售

销售筹备期

持续销售期

销售定位期

尾盘销售期

12、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。

中介服务行为管理

财务管理

承办业务管理

信息管理

业务委托管理

13、关于印花税的表述中，正确的有。

税率有：

1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

印花税的税目包括权利、许可证照

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

14、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

预告登记

增值登记

更正登记

查封登记

异议登记

15、写字楼项目的市场分析的内容包括。

宏观经济分析

房地产经纪人业务能力的判断

市场发展态势分析

区域市场分析

项目市场定位与产品类型界定

16、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。

不确定性

灵活性

长期性

诚实性

17、下列房屋中，可以免征房产税的有。

人民团体出租的房屋

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋

宗教寺庙自用的房屋

个人所有非营业用的房屋

房地产开发企业在建的商品房

18、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

宪法

行政法规

法律

地方性法规

19、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。

污染小

舒适、豪华

保温隔热性能好

防潮性好

光滑度好

20、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。

一般能力

再造能力

创造能力

特殊能力

21、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。

一个方向

二个方向