山西省上半土地估价师管理法规房地产开发用地试题_精品文档Word格式文档下载.docx
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C.城市化进程
D.交通管制和行政隶属变更
5、城市用地布置、规划与气候有关,其中,气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。
A.1m
B.1.5m
C.2m
D.2.5m
6、在产品缺乏需求价格弹性阶段,如果市场供给增加,其他条件不变,将导致.【2007年考试真题】
价格升高和企业总收入增加
价格升高和企业总收入减少
价格降低和企业总收人增加
价格降低和企业总收入减少
7、某机器设备重置成本为200万元,已使用5年,经济使用寿命约15年,经现场勘查,该设备除控制系统部分元件损坏需更换外,其他部分均可正常使用,估计受损元件的更新费用约10万元,则该设备的实体性贬值约有万元。
10
66.7
73.3
76.7
8、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套,而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时,土地开发费的计息期应为年。
【2008年考试真题】
1
1.5
2
3
时间因素
9、下列说法中,正确的是。
权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同,权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
定级单元是评定和划分土地的基本空间单位,其内部土地特性和区位条件有很大差异
按照规定方法划定的土地定级单元,是一个相对均匀地域,它是各定级因素分值计算的基础,也是土地级别划分的基础空间单元,在两者之间起着纽带作用
土地质量是土地级别的综合反映
合法性
10、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。
A.法律性
B.固定性
C.精确性
D.连续性
11、在成本逼近法中,征地费用是。
土地使用权的收购价格
非市场购买价格
正常的买卖价格
按新用途收益来确定的
12、《土地复垦规定》规定,复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的,依照国家有关规定__;
用于基本建设的,依照国家有关规定__。
A.减免农业税
B.减免耕地占用税
C.减免土地使用税
D.给予优惠
E.给予处罚
13、城市总体规划的基本内容主要包括__。
A.研究城市发展依据
B.研究城市空间布局
C.研究城市经济与城市人口
D.研究城市各项专业工程问题
14、剩余法评估中,项目应计算利息。
地价
销售税费
工商登记费
投资利润
15、我国的土地价格不包含__。
A.土地所有权价格
B.土地使用权价格
C.土地租赁权价格
D.土地抵押权价格
16、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字,并加盖公章,其中至少为符合土地估价资质的估价机构。
1个
2个
2个以上
2个或2个以上
国家实行土地估价师资格认证制度
17、按临时用地批准使用的建设用地,临时使用期限一般不超过年。
0.5
35%~50%
18、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A.被告负举证责任
B.原告负举证责任
C.人民法院负举证责任
D.行政机关负举证责任
19、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是.【2004年考试真题】
项目选址意见书
项目可行性研究报告
建设工程规划许可证
建设用地规划许可证
20、根据法律规定,各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
21、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。
A.天然草地
B.改良草地
C.人工草地
D.调理草地
22、估价机构应和委估者签订估价合同书,明确双方的权利、义务,以保证双方合作顺利,减少争议,同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。
公证
口头约定
协议
协商
国家实行土地估价师资格认证制度
23、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之二。
A.总体规划
B.分区规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划
24、确定还原利率时,通常可参考的依据不包括__利率。
A.存款
B.贷款
C.实质
D.资本
25、下列选项中,()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性&
nbsp;
B.土地供应计划&
C.土地需求&
D.土地利用规划
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、居住用地估价,宜选用。
市场比较法
剩余法
成本逼近法
收益还原法
基准地价系数修正法
2、对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是__。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《建设工程质量管理条例》
D.《土地管理法》
3、土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是__价格。
A.使用
B.租赁
C.抵押
D.收益
4、下列关于行政复议的管辖,说法正确的是。
行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请,并由其受理和审查
对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的,向该派出机关申请行政复议
申请人申请行政复议,行政复议机关已经依法受理的,在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
申请人向人民法院提起行政诉讼,人民法院已经依法受理的,不得申请行政复议
申请人向人民法院提起行政诉讼,人民法院已经依法受理的,可以申请行政复议
5、下列房地产税种不属于财产税类的有.【2008年考试真题】
土地增值税
房产税
城市维护建设税
契税
耕地占用税
6、农用地分等需遵循以下原则是。
综合分析原则
分层控制原则
主导因素原则
土地收益差异原则
定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则
7、在旧有土地上,追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为__。
A.丰度
B.位置
C.资本
D.级差
8、在房地产开发项目投资估算中,()的建设费用不应计入公共配套设施建设费。
A.幼儿园
B.储蓄所
C.停车场
D.居委会
9、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的__的规划要求。
A.土地使用性质和使用强度的控制指标
B.道路和工程管线控制性位置
C.工程设施的设计
D.空间环境控制
10、在农地价格因素修正测算法中,没有完成基准地价测算的地区,可以采用等地价评估方法确定。
基准地价系数修正法
11、在我国,建设项目的投资估算主要是根据等资料,采取相应的方法进行编制的。
投资估算指标
概算指标
预算指标
类似工程预算
取得开工许可证
12、西部地区发展中,其内部的不利条件有__。
A.自然环境恶劣
B.生态环境脆弱
C.污染严重
D.水资源严重短缺
E.各类用地配置不合理
13、《基本农田保护条例》规定,国务院按照国务院规定的职责分工,依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
土地行政主管部门
建设行政主管部门
农业行政主管部门
发展改革委员会
财政主管部门
14、根据需要,工程结算一般有等几种形式.【2008、2004年考试真题】
定期结算
阶段结算
竣工结算
施工结算
投资结算
15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
《城市房地产管理法》
《土地管理法》
《物权法》
《拍卖法》
《土地管理法实施条例》
16、下列关于会计要素中的收入,说法正确的是。
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
收入可能表现为企业资产的增加,也可能同时引起资产的增加和负债的减少
收入将引起企业所有者权益的减少
收入将引起企业所有者权益的增加
17、根据国发[2008]3号规定,下列说法正确的有__。
A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用
B.今后,要严格落实被损毁土地的复垦责任,在批准建设用地或发放采矿权许可证时,责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外,对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用,对其中的经营性用地先行实行有偿使用
D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地),以及同一宗土地有两个以上意向用地者的,都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E.未按合同约定缴清全部土地价款的,不得发放土地证书,也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
18、以下属于农用地的是__。
A.特殊用地
B.耕地
C.林地
D.牧草地
E.农村宅基地
19、土地利用后果的社会性,要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A.分配
B.规划管理
C.监督
D.调控
E.分析
20、土地价格是土地在__的价格。
A.某一权利状态下
B.某一时点
C.某一土地利用方式
D.某一经营管理水平下
E.自然状态下自身
21、根据统计学原理,对某宗地地价定义中的描述,可称为品质标志。
土地用途
土地使用年限
价格类型
土地权利状况
土地出让年期
22、建筑物折旧的类型包括。
物理折旧
经济折旧
功能折旧
材料折旧
环境性折旧
23、某建筑物的总面积为4000平方米,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。
A.250
B.304
C.324
D.340
24、土地市场主体中,市场的__的基本任务在于维持交易秩序,提供交易质量和效率。
协调土地交易关系。
A.供给者
B.需求者
C.中介者
D.管理者
25、__是政府
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