土地估价师案例分析农用地基准地价评估的程序模拟试题文档格式.docx

土地估价师案例分析农用地基准地价评估的程序模拟试题文档格式.docx

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C．土地开发规划

D．土地复垦规划

5、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

6、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A．“占多少、垦多少”

B．“占多少、补多少”

C．“补多少、垦多少”

D．“垦多少、补多少”

7、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。

气候、地貌

水文、土壤

植被、矿藏

产业结构、投入水平

35％～50％

8、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积&

nbsp;

B.地质条件&

C.土地位置&

D.土地条件

9、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

小于300m

300～500m

500～1000m

1000m以上

10、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。

A．抵押权

B．地役权

C．耕作权

D．出租权

11、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

【2006年考试真题】

2000

2500

2667

3333

12、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析

B．地域分异

C．综合分析

D．主导因素

E．土地收益差异

13、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

建筑物剩余价值

建筑物残值

建筑材料剩余值

建筑物报废价值

时间因素

14、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。

A．盈利

B．组织

C．技术

D．信息管理

15、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。

预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。

建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。

则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。

A．1498

B．2340

C．3600

D．3744

16、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益．（2000年真题）

货币形式

实物形式

地价形式

地租形式

合法性

17、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。

A．产品的市场价格与生产价格

B．产品的生产价格与社会平均价格

C．边际产品价格与生产要素价格

D．产品的社会平均价格与生产要素价格

18、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

【2007年考试真题】

待估宗地价格

管理费用

销售税费

购地税费

19、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。

投资数额

开发的难易程度

资金来源

规划要求

20、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

【2009年考试真题】

市场比较法

成本法

收益还原法

剩余法

21、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。

A．制定最高限价

B．制定标准价格

C．控制土地供应量

D．建立并完善不动产交易管理制度

22、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。

A．免于交纳

B．0.6万元

C．0.75万元

D．1.2万元

23、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格&

B.土地使用权价格&

C.土地租赁权价格&

D.土地抵押权价格

24、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

25、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。

A．替代原则

B．最有效利用原则

C．公开、公平原则

D．独立性原则

2、土壤污染主要来源于。

工业和城市的废水及固体废物

农药和化肥的大量使用

生物残体

农家肥的大量使用

大气中二氧化硫和氢氧化物

3、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。

预期会给企业带来经济利益

被企业拥有或控制

由过去的交易或事项形成

具有可辨认性

以上均错误

4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

5、影响复式记账分为很多种的原因有。

记账符号

记账规则

账户分类

登记核算

试算平衡

6、下列关于机器设备评估的表述，正确的是__。

A．机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和

B．单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价

C．固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价

D．生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值

7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价

B．市场价格的平均值

C．成交地价的平均水平

D．评估价格的平均值

8、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。

A．土地利用监测

B．土地权属监测

C．土地价格监测

D．土地质量监测

E．土地数量监测

9、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是__。

）

A．直接法

B．市场调整法

C．成本法

D．外推法

10、征地案例比较测算法中，下列说法不正确的有。

需要选择两个以上有代表性的征地案例

案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目

在使用案例前，要对案例的合理性进行判断

征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致

在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去

11、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。

A．60.1%

B．76.5%

C．80.6%

D．86.7%

12、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

13、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】

动态趋势分析法

相关分析与回归分析法

概率分析法

大量观察法

敏感性分析法

14、增加土地经济供给水平的措施有。

扩大土地利用面积

调节消费结构

提高土地集约经营水平

降低供给土地价格

提高节地技术

15、财务会计核算的基本前提包括。

会计主体

会计分期

持续经营

货币计量

会计监督

16、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。

商品房销售收入

商品房出租的租金收入

商品房售后服务收入

配套设施销售收入

小区物业服务收入

17、招标投标的方式有。

公开招投标

邀请招投标

合作招投标

指定招投标

自主招投标

18、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到__等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。

A．10%

B．15%

C．30%

D．35%

19、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。

《城市房地产管理法》

《土地管理法》

《城乡规划法》

《农业法》

《土地管理法实施条例》

20、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由__或__经营、管理。

A．农村集体经济组织

B．村民委员会

C．村民

D．村民小组

E．村民代表

21、国务院农用地转用的批准权限包括。

国务院批准的建设项目占用农用地的

直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的

涉及基本农田的

县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的

城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的

22、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。

商服用地

林地

公共设施用地

未利用地

农用地

23、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。

交易动机

预防动机

投机动机

发展动机

交换动机

24、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

25、土地管理的原则包括等。

依法管理原则

统一管理原则

维护社会主义土地公有制原则

充分合理利用和保护土地原则

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制