土地估价师备考合同法模拟试题Word文件下载.docx

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A．集体

B．国家

C．原土地使用权人

D．原土地出租人

5、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

6、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。

A．月报表

B．日报表

C．非全面报表

D．部门报表

7、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析

B．整体控制

C．主导因素

D．土地收益差异

8、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。

968

1673

3367

4593

9、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。

交易性

收益性

特殊性

再开发潜力

时间因素

10、土地估价行为是__的一种。

A．房地产经济

B．房地产证券

C．房地产金融

D．房地产中介

11、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济

B．人文社会

C．区位差异

D．耕地便利

12、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合

D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

13、__考虑每一类所包含的样品数。

A．中间距离法

B．类平均法

C．绝对值法

D．重心法

14、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

市场深刻理解

市场的绝对熟悉

市场独特见解

市场足够了解

合法性

15、定量研究方法有__等。

A．经济数学法

B．数理统计法

C．相关性分析

D．聚类分析

E．政策研究

16、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

相同区域或同一供需圈

比较区域或同一供需圈

类似区域或同一供需圈

比较区域或类似区域

17、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。

A．30

B．60

C．90

D．120

19、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。

A．1520元

B．7600元

C．8000元

D．8444元

20、股票属于。

短期信用工具

长期信用工具

不定期信用工具

中期信用工具

21、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。

社会

开发商

建筑商

购买者

22、土地除了以表示外，还可以用租金表示。

年租

价格

货币

年期

时间因素

23、收益还原法求得土地价格通常称为．（2000年真题）

收益价格

比准价格

积算价格

地租价格

24、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年

B．取得本科学历且从事相关工作满1年

C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

25、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。

A．根据调查目的的需要，确定调查项目

B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能

C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析

D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为的事业单位。

市、县人民政府批准成立

市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

具有独立的法人资格

隶属于国土资源管理部门

统一承担本行政辖区内土地储备工作

2、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地为__。

A．农用地和已利用地转为建设用地

B．农用地和未利用地转为建设用地

C．建设用地转农用地和已利用地

D．建设用地转为农用地和未利用地

3、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。

市场交易情况修正

期日修正

区域、个别因素修正

容积率修正

交易量修正

4、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。

A．乡（镇）农民集体土地

B．国家依法征收的土地

C．国家依法征用的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

5、营业外收入是指__的各项收入。

A．为取得其他业务收入而发生

B．与企业经营活动无直接关系

C．与产品制造无直接关系

D．进行加工劳务而发生

6、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

7、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。

周围地区住宅的供求状况

周围地区商业设施状况

周围地区住宅的价格水平

对零售业的特殊要求

居民对住房的满意程度和希望

8、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。

A．集约型

B．粗放型

C．集中型

D．混合型

9、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。

预测

决策

计划的编制

计划的实施

计划的检查

10、土地登记中，其他登记包括。

更正登记

异议登记

预告登记

查封登记

土地总登记

11、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地

B．沿海生长红树林的土地

C．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

12、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

法律

法规

规章

主管部门

监察

13、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。

【2008年考试真题】

交通条件

物价变动

繁华程度

宗地临街状况

房地产投机

14、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。

A．将承包的土地交回发包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转

C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动

D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

15、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】

种植粮食作物、经济作物的土地

菜地

园地

林地

草地和水面

16、直接影响土地的利用效益的有。

交通条件的优劣

基础设施条件如何

区域环境条件的好坏

经济发展状况的快慢

土地政策的实施

17、土地市场主体中，__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。

A．供给者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

18、《土地管理法实施条例》属于。

行政法规

政府规章

部门规章

35％～50％

19、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

20、经营性企业在经营过程中的总费用包括。

销售成本

销售费用

销售税金

经营管理费

农村社会经济发展水平

21、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。

协议

招标

挂牌

拍卖

转让

22、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。

按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书

按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证

必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

23、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

24、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．未来值

25、按银行买卖外汇可以将汇率分为。

买入汇率

中间汇率

现钞汇率

卖出汇率

基本汇率