土地估价师管理基础土地执法监察的内涵考试试题Word格式文档下载.docx
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4、采用收益还原法进行评估时,其中确定的总收益为.(2002年真题)
评估对象所产生的收益
评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
合法性
5、已知某房地产总价为1000万地,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为万元。
300
400
500
600
6、下列各项不适用于路线价估价法的是。
农村用地的估价
城市的估价
市街地
需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合
国家实行土地估价师资格认证制度
7、按照法律规定,我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.土地登记代理事务所
C.县级以上人民政府房屋管理部门
D.A和B均可
8、关于需求价格弹性系数Ed,以下说法正确的是。
0<Ed<1,称为缺乏弹性,表示当价格变动1%,需求量变动则不足1%
Ed=1,称为富于弹性,表示当价格变动1%时,需求量同样变动1%
Ed=1,称为完全无弹性,表示当价格变动1%时,需求量变动无穷大
Ed=0,称为完全弹性,表示当价格变动时,需求量不变
9、从不同目的出发,可以将地价分成不同种类,按分类,可分为交易价格和评估价格。
土地权利
政府对土地的管理手段
土地价格形成的方式
土地价格表示方法
10、某大型百货商城临街宽15m,进深100m,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
宽深比修正
区位修正
用途修正
出让方式修正
时间因素
11、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径,一般为米,在地形起伏的地区还应减少.【2007年考试真题】
300~500
500~800
800~1000
1000~1200
12、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。
A.应税劳务
B.转让无形资产
C.转让固定资产
D.销售不动产
E.转让流动资产
13、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定,电视台属于建设用地。
体育类
医疗卫生类
文化娱乐类
行政办公类
14、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致,面积计算单位为。
亩
平方米
平方厘米
公顷
15、将标准深度100英尺4等份,每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%的路线法则是。
【2004年考试真题】
慎格尔法则
苏慕斯法则
霍夫曼法则
哈柏法则
16、建设单位为进行建设工程的财务总结,确定建筑工程的实际投资额,必须以为依据。
工程结算
工程决算
施工图预算
施工图结算
17、评估土地价值时,将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大&
nbsp;
B.土地和地上附着物不可分离&
C.地上附着物不能够单独评估&
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成&
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
18、设立证券公司,应当具备的条件中,主要股东具有持续盈利能力,信誉良好,最近3年无重大违法违规记录,净资产不低于人民币__。
A.2亿元
B.1亿元
C.5千万元
D.3千万元
19、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分,其增值额适用税率为。
30%
40%
50%
60%
35%~50%
20、资产评估中的无风险利率一般采用.【2002年考试真题】
政府发行的债券利率
银行利率
企业发行的债券
资金的市场利率
21、某工业开发区面积100万平方米,开发区总地价为3亿元,可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地,其土地出让底价为元/平方米。
【2008年考试真题】
22、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字,并加盖公章,其中至少为符合土地估价资质的估价机构。
1个
2个
2个以上
2个或2个以上
国家实行土地估价师资格认证制度
23、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米,待估宗地容积率为3.5,其地面地价为元/平方米.
1753
5950
6134
7988
24、某商品住宅开发项目,规划建筑面积10000平方米,预计开发期为2年,建安工程费为1200元/平方米,专业费及管理费为建安工程费的12%,第一年投入开发费用的40%,银行贷款年利率为5.8%,销售税费预计为6元/平方米.则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
【2006年考试真题】
86.54
70.50
70.81
107.94
25、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路,按《城镇土地估价规程》规定,市区内主干道在基准地价图上应该用表示。
单实线
双实线
单虚线
双虚线
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、城市总体规划的强制性内容包括.【2006年考试真题】
城市建设用地
城市规划区范围
市域内必须控制开发的地域
城市基础设施和公共服务设施
历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
2、房屋面积测算内容有。
住宅面积和写字楼面积
房屋建筑面积和公用建筑面积
产权面积和使用面积
预测面积和实测面积
平房面积和高层面积
3、城镇范围内新征用的非耕地应自__起开始缴纳城镇土地使用税。
A.批准征用之日
B.开工建设之日
C.实际使用土地之日
D.批准征用次月
4、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。
《城市房地产管理法》
《土地管理法》
《城乡规划法》
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
《农业法》
5、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。
A.法律
B.行政法规
C.土地用途管制
D.城市规划
6、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价,主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。
A.安置措施不落实
B.征地补偿同地不同价
C.征地补偿标准偏低
D.征地费用分配不合理
E.征地补偿标准随意性较大
7、资产的确认必须符合的标准包括。
资产的本质必须是一项经济资源
资产应当能以货币计量
资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
资产仅指各项财产
资产可以以货币计量,也可以以实物计算
8、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议,应当于每年__前报国土资源部,同时抄报国家发展和改革委员会。
A.9月10日
B.10月31日
C.11月10日
D.12月10日
9、因案件执行的需要,人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。
以下对拍卖底价评估的观点正确的是__。
A.属于强制处分范畴,底价评估时需考虑进行价值折减
B.采用完全市场公开价值标准评估底价
C.根据法院出具的意见评估底价
D.根据案件申请执行方的意见评估底价
10、土地估价报告的使用方向有以下哪几种?
价值依据
诉讼证据
记账依据
价格依据
抵押依据
11、对地区()环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。
A.自然
B.人文
C.经济
D.社会
12、土地执法监察的方法中,超前控制方法的具体做法包括。
公开用地审批制度
公开土地执法监察办法和制度
各项用地实行顺序排队制度
实行定期现场察看制度
实行定期统计制度
13、__是土地管理的基础。
A.地籍管理
B.耕地保护和农地用途管制
C.土地利用管理
D.土地总体利用规划的编制
14、某土地估价机构在开展土地估价业务时,下列行为中是错误的。
接受土地储备中心委托,为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估,同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
与某银行签订长期合作协议,承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
倡议建立机构联盟,实行按市场行情变化、在规定收费标准±
15%范围内浮动收费的机制
接受委托开展土地出让地价评估工作,未将土地技术报告交付委托方
与某银行签订长期合作评估协议,承诺每年按评估收费的30%予以返还
15、土地变更登记,是指因__而进行的登记。
A.土地权利人发生改变
B.土地权利人姓名发生变更
C.土地权利人名称发生变更
D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后而进行的登记
E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
16、《城乡规划法》规定,城市、县、镇人民政府应当根据,制定近期建设规划,报总体规划审批机关备案。
城市总体规划
镇总体规划
土地利用总体规划
年度计划以及国民经济和社会发展规划
详细规划
17、土地价格是土地在的价格。
【2002年考试真题】
某一权利状态下
某一时点
某一土地利用方式
某一经营管理水平下
土地的“公有价值”部分是真正的地租
18、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A.3
B.4
C.5
D.6
19、以保险合同的保障性质为标准,可以将保险合同分为__。
A.定额保险合同和损失补偿保险合同
B.定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同
C.定值保险合同和不定值保险合同
D.单一保险合同和重复保险合同
20、基本农田保护区划区定界的基本单位是__。
A.村
B.乡(镇)
C.县(市)
D.省(自治区、直辖市)
21、对居民个人的储蓄存款,国家实行的原则有__。
A.遵守国家现金管理规定
B.存款自愿
C.取款自由
D.为储户保密
E.免税原则
22、在基准地价评估过程中
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