上海上半土地估价师管理法规有限合伙企业试题_精品文档文档格式.docx

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D．机场停机坪建设

5、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

经济集聚

商品集聚

社会集聚

生产集聚

时间因素

6、根据家财险承保的标的不同，它可分为__。

A．房屋保险和其他财产保险

B．综合家财险和房屋保险

C．综合家财险和单一财险

D．单一财险和房屋保险

7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。

网格法

地块法

叠置法

多边形法

国家实行土地估价师资格认证制度

8、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。

A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害

B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害

C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害

D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害

9、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

【2004年考试真题】

3

5

8

35

10、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；

风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

合法性

11、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20

B．50、30、20

C．100、30、20

D．59、29、12

12、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】

基准回收期

静态投资回收期

项目开发期

项目建设期

土地

13、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

管理费

土地税

维护费

保险费

14、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

实行地价冻结

停止交易

提高交易税金比例

政府回收土地

15、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

区位

等级

价格

期日

16、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向

C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要

D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法

E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

17、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。

A．人与人

B．人与自然

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

18、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

位置和环境

位置和基础设施

交通条件和基础设施

交通条件和环境

19、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。

在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

合法性

20、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性，，问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题．【2004年考试真题】

效益

风险

资金筹措。

市场前景

21、征收土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

22、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。

市场比较法

成本逼近法

收益还原法

基准地价系数修正法

23、__又称为审慎原则、保守主义。

A．谨慎原则

B．重要性原则

C．实质重于形式原则

D．形式重于实质原则

24、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。

利用肥沃土地

利用位置较好的土地

追加投资

利用肥沃程度和位置较好的土地

25、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。

动态统计表、静态统计表

调查表、整理表、分析表

简单表、简单分组表、复合分组表

时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。

A．土地抵押

B．土地租赁

C．土地转让

D．土地出让

2、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。

【2009年考试真题】

担保法

城市房地产管理法

城乡规划法

确定土地所有权和使用权的若干规定

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

3、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。

是否依托现有城市

人口数量

是否留有发展余地

经济发展水平

人口规模

4、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为。

优质房

完好房和基本完好房

一般损坏房和严重损坏房

危险房

劣质房

5、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。

地租政策

税收政策

财政投资政策

管理政策

金融政策

6、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。

严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

确保交通建设需要

满足城市发展用地

与城镇建设规划相衔接

35％～50％

7、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。

与原土地使用人签订土地使用权转让协议

经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

8、土地是。

综合体

自然的产物

地球表面具有固定位置的空间客体

地球表面具有固定位置的时间客体

地球表面的海洋部分

9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开

B．公平

C．公正

D．诚信

E．平等互利

10、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。

协议

招标

挂牌

拍卖

转让

11、农村中的国有土地有。

名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）

国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

12、下列选项中，属于国家所有的土地为。

城市市区的土地

国家依法征用的土地

农民集体所有的宅基地和自留地

农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

13、基准地价修正系数表是基准地价在__条件下修正为宗地地价的系数体系。

A．相同因素

B．不同区域

C．相同区域

D．不同因素

14、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。

A．总登记

B．初始登记

C．他项权利登记

D．变更登记

15、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。

重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估

重置成本比重建成本高

重置成本适用于普通建筑物评估

重建成本=重置成本

重建成本适用于普通建筑物评估

16、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

农产品运输费用

社会平均利润率

农业生产成本

农产品市场价格

17、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在__日内依法处理。

A．10

B．15

C．30

D．45

18、政府对地价上涨进行干预，其作用是__。

A．保证政府对土地的绝对控制权

B．满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

C．使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

D．促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

19、在下列行为中，属于犯罪的有（）。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税

20、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源

21、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请__。

A．初始登记

B．转让登记

C．变更登记

D．异议登记

22、我国土地资源的特点有。

土地面积绝对数量大，人均相对数量小

后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

23、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨

24、房地产业的具体内容包括。

房地产的开发和再开发

构筑物的建造

土地使用权转让等经营活动

房地产管理和服务

房屋的买卖、租赁等