上半湖南省房地产经纪人制度与政策不动产登记的生效时间考试试题_精品文档Word文档下载推荐.docx
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4、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下,通常采用。
固定利率
浮动利率
单利利率
复利利率
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于建设单位提出建设用地预审申请时,对应当提交的材料的说法,不正确的是。
申请预审的正式文件
项目建议书批复文件
建设项目可行性研究报告
建设项目总平面布置图
6、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中,营销者应重点分析的内容不包括。
区域信息
竞争项目信息
目标市场房地产销售信息
目标客户消费行为
7、关于住房公积金缴存对象的表述中,错误的是。
外商投资企业可以缴存住房公积金
城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
自由职业人员不可申请缴存住房公积金
民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
8、关于建设工程质量管理的原则,下列说法错误的是。
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先设计、后勘察、再施工的原则
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法,提高建设工程质量
9、通常,实行政府指导价的物业,其物业服务收费实行。
审批制
包干制
酬金制
薪金制
10、对于房地产经纪人员的职业资格,国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同,设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
两级
一级
三级
四级
11、写字楼项目的销售策略中,适用于写字楼初始进入非成熟商务区域,或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。
以市场竞争优势为主导的销售策略制定
以目标客户需求为主导的销售策略制定
以项目差异化特点为主导的销售策略制定
以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定
12、下列关于房地产客户信息管理的表述,错误的是。
客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库,对客户信息进行分类和系统的管理
客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
13、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
初中以上
高中以上
中专以上
大专以上
权利型房地产投资信托
14、MLS系统运行的基础是。
独家代理制度
业必归会制度
参与代理制度
共同代理制度
客户资金代收代付风险
15、契据登记制度的理论基础是。
成立要件主义
搜集资料,分析问题
对抗要件主义
了解情况,明确问题
16、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。
产品技术性
商务属性
运转专业性
客户非个体性
17、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。
具有完全民事行为能力的自然人
有担保人认可的资产作为抵押或质押
具有城镇常住户口或有效居留身份
有稳定职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
18、按市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地可分为四类,其中是指以简陋住宅为主的用地。
一类居住用地
二类居住用地
三类居住用地
四类居住用地
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按的适用税率计算缴纳个人所得税。
10%
15%
20%
30%
20、不属于注册建造师所禁止的行为是。
签署有虚假记载等不合格的文件
在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
允许他人以自己的名义从事执业活动
21、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等,关于补地价叙述正确的是。
补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格
补地价(单价)=旧楼面地价×
旧容积率一新楼面地价×
新容积率
补地价(单价)=楼面地价×
(旧容积率一新容积率)
补地价(总价)=补地价(单价)×
土地总面积
22、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的,应当提供的材料不包括。
营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)
房地产估价机构资质等级申请表(一式两份,加盖申报机构公章)
房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
出资证明复印件(加盖申报机构公章)
23、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择,这表明房源具有的特征。
独家性
动态性
多样性
可替代性
24、不动产登记机构应当履行的职责不包含。
查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
对不动产进行评估
如实、及时登记有关事项
就有关登记事项询问申请人
25、在城乡规划中,是城市发展的蓝图,是建设城市和管理城市的基本依据,是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础,是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
镇规划
乡规划
城市规划
城镇体系规划
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、采集买方客户信息的内容主要包括等。
物业产权人
房屋求购位置
物业管理企业
预算费用
购房首付款方式
2、物业管理的前期准备阶段的工作包括。
物业管理人员的选聘和培训
物业的接管验收
物业管理规章制度的制定
制定临时管理规约及有关制度
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
3、下列影响因素中,可能推动房价上涨的有。
居民收入增加
城市化进程加快
利率上升
利率下降
家庭规模小型化
4、现金流量不包括。
现金流入量
现金流出量
净现金流量
净现金流入量
5、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。
购买期货
与供应商等签订合同
提高对给定风险行为水平的预防能力
利用金融衍生品防范风险
房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务,分散经纪业务主业的风险
6、物权除因种类不同而有各种不同的效力外,还具有。
自物效力
排他效力
优先效力
追及效力
公示效力
7、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。
履行不能
履行迟延
履行不当
履行拒绝
履行错误
8、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金,主要有。
扶贫基金
劳保基金
单位资金
社会基金
公益基金
9、写字楼销售流程的重点与难点有。
现场第一印象树立
房号销控
银行抵押贷款协助
开盘活动场地的选择
制作写字楼销售手册内容
10、房地产经纪的主要方式是。
居间和包销
居间和代理
包销和代理
行纪和代理
11、房源营销的外部营销工作包括。
报纸广告
专业网络渠道发布
在店门口的精品房源信息栏进行展示
制作DM单进行派发
在自己的客户群中仔细寻找与配对,迅速给老客户推荐
12、房地产估价要求保持独立性,房地产经纪则不需要,这体现了执业规范特点中的。
行业性
广泛性
实用性
时代性
13、某居住区占地,住宅建筑基底总面积为,商店、学校等建筑占地。
居住区内道路用地,停车场、公共活动场所占地,计划预留建设用地。
该居住区目前的空地率为。
25%
35%
45%
14、房地产经纪行业组织的职责有。
维护房地产经纪人员合法权益
拟订并推行房地产经纪执业标准
组织房地产经纪人员业务培训
组织开展房地产经纪理论研究
开展房地产经纪业务活动
15、个入住房贷款的特点不包括。
长期性
分期偿还
零售性
时间性
16、房地产市场周期不包括的阶段是。
增长期
高峰期
衰退期
低谷期
17、房地产中介服务的主要特征包括。
专项服务
早期介入
人员特定
服务有偿
委托服务
18、一个人心理压力的容忍力与有关。
生理因素
心理因素
个性品质
社会经验
社会实践
19、从房源所包括的各项指标来看,房源的属性主要有。
物理属性
法律属性
心理属性
社会属性
经济属性
20、经济折旧中的区位因素包括。
市场供给过量或需求不足
不利因素可能是经济因素
交通拥挤
自然环境恶化
环境污染
21、与发达国家相比,我国目前处于城市化发展时期。
快速
平稳
缓慢
低速
22、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件,一般来说,一份正式的
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