上半宁夏省土地估价师复习国有建设用地供地标准考试试卷_精品文档Word文件下载.docx
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4、下列项目中不属于企业资产的是.【2002年考试真题】
银行冻结的存款
涉及诉讼的财产
租借设备
库存设备
土地
5、春树乡王店村人少地多,同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营,根据法律规定,__,并报春树乡人民政府批准后,张某才能承包经营王店村的土地。
A.张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B.必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
C.张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D.张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
6、在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。
估价原则
估价目的
估价方法
估价程序
7、一般来说,城镇土地开发规划主要内容包括__。
A.编制土地开发规划方案
B.土地开发的可行性论证
C.开发区的总体布局与功能分区
D.小区规划设计
E.土地勘测调查和社会经济情况的调查
8、土地估价报告审核应符合的要求不包括。
合法性
合规性
合理性
合适性
合法性
9、《建设项目用地预审管理办法》规定,需审批的建设项目在可行性研究阶段,由()提出预审申请。
A.建设用地单位
B.建设部门
C.土地管理部门
D.规划管理部门
10、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A.土地规划
B.土地管理
C.土地利用总体规划
D.土地利用
11、某房地产企业与某银行有长期的合同关系,但银行发生意外事件,不能及时给房地产企业贷款,使开发项目不能及时进行,以致造成损失.这种房地产开发经营风险属于.【2002年考试真题】
经济风险
人事风险
金融风险
财务风险
土地
12、用样地法来计算农用地自然质量分,包括的步骤有__。
A.设置标准样地
B.确定分等因素样地适用区
C.确定分等因素
D.确定标准样地分值
E.编制分等属性图
13、某评价单元,市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响,影响分值分别为60、20、5,但同时又受另一区级中心的区级功能影响,影响分值为18,则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A.83
B.85
C.80
D.78
14、某块工业用地,土地取得费为200元/平方米,相关税费为50元/平方米,土地开发费是300元/平方米,利息为21.24元/平方米,利润率为10%,则土地投资利润是__。
A.55元/平方米
B.57元/平方米
C.30元/平方米
D.25元/平方米
15、土地出让转让过程中的地价评估,不包括__评估。
A.基准地价
B.标定地价
C.保险地价
D.出让底价
16、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。
假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当,如果甲的GDP增长率为9%,乙为7%,甲的城市建设用地面积增长率为7%,乙为5%。
根据这一情况分析,以下判断中正确。
甲城镇的地价水平一定高于乙城镇
甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇
甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同
由于竞争,甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反
17、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、“地王”频现,业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下,才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
市场比较法
成本法
收益还原法
剩余法
18、采用市场比较法评估地价时,除交易日期修正外,其他各项修正均以待估宗地为基准修正时,应采用公式。
待估宗地价格:
比较实例价格
19、随着社会发展,地籍的内容、表现形式等都在变化,按功能划分,地籍可分为三种类型,包括税收地籍、多用途地籍和。
初始地籍
数字地籍
城镇地籍
产权地籍
35%~50%
20、土地变更登记,是指因__而进行的登记。
A.土地权利人发生改变
B.土地权利人姓名发生变更
C.土地权利人名称发生变更
D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后
E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
21、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
地质
地势
地形
地震
22、某宗房地产,年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为万元。
【2004年考试真题】
500.00
714.29
750.00
833.33
时间因素
23、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。
人均占用土地面积
劳均占用土地面积
实际建房面积
实际占用土地面积
24、综合还原率是用来求取__价格所使用的还原率。
A.土地
B.土地及其地上建筑物合为一体的
C.单纯建筑物的
D.房地产的
25、剩余法估价时,在调查清楚待估宗地的基本情况后,其首要步骤是。
估算开发后的售价
估算开发的总费用
确定最佳开发利用方式
估算开发周期
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、城市发展规划主要研究的内容包括。
城市发展方向
城市性质
城市布局
城市发展规模
城市人口
2、在对城镇土地的质量评估中,以下属于微观区位条件的是__。
A.城市集聚程度
B.城市区域位置
C.城市网络地位
D.城市环境条件
3、在同一地域性市场内,土地价格主要由__决定。
A.价格
B.市场
C.需求
D.质量
4、下列财产中,不得抵押。
【2002年考试真题】
集体土地所有权
国有土地使用权
所有权、使用权不明的财产
依法被查封、扣押的财产
灭失
5、新一轮土地利用总体规划修编前期工作,要求做好现行规划实施评价,做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。
A.查清新增建设用地总量,与规划经济发展目标对照
B.查清闲置用地数量,与规划节约挖潜目标对照
C.查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目标对照
D.查清农村宅基地总量,与新农村建设目标对照
6、调查研究是开展城市规划工作的重要环节,该环节主要包括等方面内容。
协商合同
现场踏勘
分析研究
基础资料的收集和整理
撰写调研报告
7、适用于所有分等类型和地区。
叠置法
地块法
网格法
多边形法
地形法
8、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合条件。
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上
按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的35%以上
属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
转让房地产时房屋已经建成的,还应当支持有房屋所有权证书
9、以下不属于征地工作程序范围的是。
告知征地情况
确认征地调查结果
组织征地听证
土地规划设计
10、下列属于流转税类的有。
土地增值税
城市维护建设税
契税
营业税
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
11、《耕地占补平衡考核办法》规定,耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进行,主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A.数量
B.质量
C.资金
D.形状
E.大小
12、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。
平均利息率
资本投在有息证券上的利息率
借贷资本的利息率
资本增值率
纯利息率
13、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。
路线价法
基准地价系数修正法
成本逼近法
14、比较案例成交地价每平方米400元,对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为__元/平方米。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
15、《土地估价师资格考试管理办法》规定,在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分,自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的,不能报名参加土地估价师资格考试;
已经办理报名手续的,报名无效。
A.2
B.3
C.4
D.5
16、依照《土地管理法》规定,无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地,对当事人造成损失的,必须承担__的责任。
A.赔偿损失
B.赔礼道歉
C.恢复土地原状
D.刑事处分
17、居住区的用地组成包括。
居住建筑用地
体育设施用地
道路及广场用地
绿地
公用设施用地
18、《土地管理法》规定,农用地是指直接用于农业生产的土地,不包括下列的。
耕地、林地、草地
养殖水面
交通水利设施用地
农田水利用地
19、农用地分等单元划分的主要方法中,叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加,形成的封闭图斑即为一个分等单元。
地质图
地形图
土壤图
水利图
路网图
20、证券投资基金的创立和运行涉及.【2007年考试真题】
监督人
管理人
托管人
发起人
投资人
21、土地复垦的对象包括。
开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地
地下开采引起的地表下沉的土地
工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等
工业等污染而造成的废弃土地
基本农田
22、《土地管理法》的制定目的是“为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,__”。
A.适应社会主义现代化建设的需要
B.促进社会经济的可持续发
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