土地估价师相关知识企业所得税考试试卷_精品文档Word文件下载.docx
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D.30
5、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业,特委托C公司评估B企业的收购价值。
C公司宜采用的评估方法是()。
A.重置成本法
B.现行市价法
C.清算价格法
D.收益现值法
6、某临街宗地为正三角形土地如下图所示,高9米,临街地深度指数见下表,里地线为18米,根据路线价计算的该宗地单价为元/平方米.【2004年考试真题】
1000
1200
1250
1300
时间因素
7、重置净价在数量上等于.【2002年考试真题】
重置全价扣除有形损耗
重置全价扣除各种损耗
重置全价扣除无形损耗
重置全价扣除有形及功能性损耗
8、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为.【2004年考试真题】
45%--60%
50%~60%
55%~65%
60%~75%
9、大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
C.16
D.30
10、某交易不动产的土地使用面积为200m,成交总价100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。
A.3750&
nbsp;
B.4000&
C.5000&
D.5333
11、假设开发法又称剩余法,是__的变种。
A.市场比较法
B.成本法
C.收益还原法
D.路线价法
12、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
A.交通区位
B.城镇对外辐射能力
C.城镇交通条件指数
D.区域农业人口人均耕地
E.供、排水状况
13、依据《中华人民共和国土地管理法》规定,“全民所有,即国家所有的土地所有权由代表国家行使。
”
各级人民政府
所在地城市人民政府
国务院
省级人民政府
35%~50%
14、下列关于我国台湾的土地制度的表述,不正确的是__。
A.我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制,亦非纯粹的土地私有制
B.目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C.我国台湾实行的是完全的土地私有制
D.我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E.我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
15、采用成本法进行长期股权投资核算时,股票投资的账面价值一般。
将会增加
将会减少
保持不变
既可能增加也可能减少
16、某市拟于2006年12月8日,对位于市区的几宗土地实施拍卖,在统计中,若以拟出让土地作为总体,对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。
A.数量标志
B.数量指标
C.品质标志
D.质量指标
17、依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
全部
1/2
1/3
1/6
18、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
价值
价格
普遍
个别
19、有一宗1000平方米的工业用地,其土地取得费为12万元,土地开发费为20万元,开发期为一年.其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式,结果保留到整数位)。
【2002年考试真题】
32000
21762
12000
9762
20、临街宗地的接近街道部分的地价通常__远离街道部分的地价。
A.高于
B.低于
C.等于
D.约等于
21、在计算房屋建筑面积时,层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内.【2007年考试真题】
2.0
2.1
2.2
2.3
22、某企业出资150万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为102元,该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧,则月折旧率为.【2006年考试真题】
0.83%
10%
4.67%
0.39%
土地
23、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,新增建设用地的土地有偿使用费,专项用于__。
A.耕地保护
B.农民社保
C.耕地开发
D.城市建设
24、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A.法律性
B.精确性
C.连续性
D.空间性
25、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。
A.给水、煤气、雨水和污水
B.煤气、给水、雨水和污水
C.煤气、给水、污水和雨水
D.给水、煤气、污水和雨水
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《土地利用年度计划管理办法》规定,各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议,应当于每年__前报国土资源部,同时抄报国家发展和改革委员会。
A.8月1日
B.8月10日
C.10月31日
D.12月1日
2、某比较案例宗地地价为2000元/m2,容积率修正系数为2.0,待估宗地规定容积率为1.6,修正系数为1.4,则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000
3、以下土地用途中,属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。
商服用地
林地
公共设施用地
未利用地
农用地
4、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。
指数模型
算数平均数模型
多元线性模型
生产函数模型
农村社会经济发展水平
5、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,投标人少于人的,出让人应当终止招标活动。
3
4
5
6
35%~50%
6、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。
但有下列__情况之一的,经复议机关负责人批准,可以延长三十日。
A.案情币大、复杂、疑难的
B.争议的标的价值较大的
C.无第三人参加复议的
D.申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E.申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
7、财务分析包括()。
A.偿债能力分析
B.平衡能力分析
C.盈利能力分析
D.营运能力分析
E.市场分析
8、地方所得税额等于__。
A.应纳税所得额×
3%
B.应纳税所得额×
2%
C.应纳税所得额×
4%
D.应纳税所得额×
5%
9、下列耕地应当划入基本农田保护区,严格管理。
经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
有良好的水利与水土保护设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
蔬菜生产基地
农业科研、教学试验田
不可以改造的中、低产田
10、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求,与等有密切关系。
建筑间距
建筑层数
建筑层高
建筑排列方式
取得开工许可证
11、商业银行管理原则有。
盈利性原则
流动性原则
福利性原则
安全性原则
稳定性原则
12、在年利率10%的情况下,按复利计算,某房地产企业存入银行200万元,存期3年,3年后应得利息为__万元。
A.220
B.260
C.242
D.266
13、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
金融业
保险业
房地产业
服务业
工业产业
14、根据《土地管理法》规定,下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。
国民经济和社会发展规划
土地利用年度计划
土地供给能力以及各项建设对土地的需求
国土整治和资源环境保护的要求
15、《土地利用年度计划管理办法》规定,土地利用年度计划,是指国家对计划年度内__的具体安排。
A.新增建设用地量
B.土地开发整理补充耕地量
C.土地调查总量
D.耕地保有量
E.耕地计划总量
16、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的,应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。
但是,法律、法规、规章另有规定的,依照其规定。
17、下列选项中,__决定了可以使用该土地并获取收益的时间,从而直接影响地价。
A.宗地基础设施条件
B.宗地临街状况
C.土地使用年限
D.城市规划限制
18、《征用土地公告办法》规定,征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。
A.建设行政主管
B.规划行政主管
C.农业行政主管
D.土地行政主管
19、土地附着物价格的特殊性在于。
一般不包含所占用土地的价值
对有收益的土地附着物,也要考虑收益的因素
土地附着物种类繁多
更多体现一种补偿性质
包含所占用土地的价值
20、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定,__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A.竣工时间
B.商品房项目的最高房价
C.工业用地的投资强度
D.商业项目的最低土地增值收益率
E.最低容积率和建筑系数
21、建设工程实行招标投标的作用是.【2004年考试真题】
有利于保证质量和工期
有利于降低造价
有利于政府监督
促进承包企业提高管理水平和技术水准
资本金利润率
22、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积.【2007年考试真题】
套内卧室
套内起居室
套内墙体
套内阳台
套间墙整体
23、土地是最基本的资产,无论是私有还是公有,明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。
A.土地权利
B.土地产权
C.土地管理
D.土地分配
24、土地变更登记,是指因而进行的登记。
土地权利人发生改变
土地权利人姓名发生变更
土地权利人名称发生变更
国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后而进行的登记
土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
25、房产图测绘是在控制测量的基础上,测定.【2006年考试真题】
房屋平面位置
房屋四至归属
房屋装修与设备
房屋边长
权属单元产权面积
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