土地估价师理论与方法基准地价评估成果及验收考试试卷_精品文档Word格式.docx
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类似土地的客观纯收益
类似土地的实际纯收益
类似土地的最高纯收益
类似土地的最低纯收益
时间因素
5、通过对区域因素的修正,可以将产生的价格差异剔除掉。
交易案例土地与待估宗地由于环境不同
交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同
交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同
交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同
6、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款,它属于__。
A.长期负债
B.或有负债
C.估计负债
D.流动负债
7、按照统计工作的先后次序,统计活动的四个基本环节是.【2009年考试真题】
统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
8、根据我国《房产测量规范》,对房产面积的精度要求可分为个等级.【2006年考试真题】
2
3
4
5
9、下列不属于基本农田保护方针的是__。
A.全面规划
B.合理利用
C.用养分离
D.严格保护
10、在一定的层数条件下,容积率与建筑密度成关系。
反比
正比
互补
不相关
11、单位与单位之间发生的争议案件,必须由__处理。
A.县级人民政府
B.县级人民政府国土资源行政主管部门
C.乡级人民政府
D.单位所在地人民政府
12、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。
0.5个百分点左右
1个百分点左右
2个百分点左右
标准未规定
13、一般情况下,优先股股东不拥有.【2008年考试真题】
分配股息的优先权
公司剩余财产分配的优先权
公司的经营参与权
要求赎回权
土地
14、征收土地主要涉及的费用不包括__。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.拆迁补助费
15、商业信用的债务人是.【2008年考试真题】
银行
企业
家庭或个人
国家
16、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A.墙体
B.柱和屋架
C.梁、柱、板
D.钢筋混凝土墙
17、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
一城一区式
一城二区式
分散自由式
自由组团式
18、根据杜能的理论,经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P),将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定,它们之间的变化关系为。
P=V-(E+T)
P=V×
(E+T)
V=P-(E+T)
V=P+(E-T)
19、根据()原则,投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A.赔偿
B.可保利
C.代位追偿
D.最大诚信
20、依据《中华人民共和国土地管理法》规定,“全民所有,即国家所有的土地所有权由()代表国家行使。
”
A.各级人民政府
B.所在地城市人民政府
C.国务院
D.省级人民政府
21、决定了可以使用该土地并获取收益的时间,从而直接影响地价的因素是__。
A.宗地基础设施条件
B.宗地临街状况
C.土地使用年限
D.城市规划限制
22、据报载,某市2004年上半年清理了70%的开发区,发现土地违法行为560件,涉及耕地面积153公顷.文中所用的三项统计指标依次为.【2007年考试真题】
结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
23、属于扩张性财政政策工具的是.【2007年考试真题】
提高利率
增加政府支出
提高税率
增加货币供应超
24、土地除了以价格表示外还可以用__表示。
A.年租
B.货币
C.租金
D.年期
25、下列属于自物权的是__
A.土地抵押权
B.永佃权
C.租赁权
D.土地所有权
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、土地利用规划组织编制的程序有__。
A.提出规划编制任务
B.制订编制计划
C.确定规划编制单位
D.组织申报意见
E.拟订规划供选方案
2、应用剩余法评估地价时,确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
市场变化
土地市场条件
城市规划
土地条件
3、没有条件开垦,或者开垦出的耕地不符合要求的,建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费,由__履行造地义务。
A.省级人民政府
B.市级人民政府
C.县级人民政府
D.地方政府土地管理部门
4、公司登记管理条例规定,公司法定公积金转增为注册资本的,验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。
A.15%
B.25%
C.35%
D.55%
5、下列属于未利用地的是__。
A.荒草地
B.盐碱地
C.沼泽地
D.沙地
E.水库水面
6、从市场交换角度,企业的价值是由()决定的。
A.社会必要劳动时间
B.建造企业的原始投资额
C.预期收益能力
D.企业生产能力
7、2006年,某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设,按规定,在组卷报批前需经过__等程序。
A.二公告一登记
B.告知、确认、依申请听证
C.告知、听证、调整规划
D.调查、登记、草签协议
8、行为税的税种主要有__。
A.印花税
B.屠宰税
C.宴席税
D.增值税
E.调节税
9、《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定,工业用地出让最低价标准不得低于__之和。
A.土地取得成本
B.房地产开发成本
C.土地前期开发成本
D.土地后期开发成本
E.按规定收取的相关费用
10、在进行城镇定级时,某城镇商服中心分为三级,市级中心的规模指数为100,区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。
A.100、50、20
B.50、30、20
C.100、30、20
D.59、29、12
11、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。
10%
20%
30%
40%
35%~50%
12、就开发规模划分,房地产开发可分为__。
A.单项零星开发
B.独资开发
C.合资开发
D.成片集中开发
E.分散性局部集中开发
13、保险合同的主体包括。
政府
当事人
关系人
辅助人
保险业监管部门
14、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜,必须努力使。
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
个别价值低于社会价格
个别价值高于社会价格
取得开工许可证
15、房产测绘中产生测量误差的原因有.【2007年考试真题】
经费不足
仪器误差
观测者的影响
房屋形态
周围环境的影响
16、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。
A.有良好的自然条件
B.用地数量与形态的适用性
C.文化娱乐条件齐全
D.留有发展余地
E.城市繁华地区
17、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时,如果结构构件有局部不同,应通过换入和换出()的方法,计算净增或减值,然后再计算拟建工程的概算造价。
A.结构构件工程量
B.结构构件价值
C.工程预算价值
D.工程量
18、根据国家规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,工业用地()。
A.应该采用协议方式出让
B.必须采用协议方式出让
C.也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让
D.不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让
19、属于可确指的无形资产是。
商标
商誉
专利权
非专利技术
20、土地的功能包括。
人类生存的物质基础
人类认知自然科学的基础
人类生产的场所
人类生活的场所
人类生产资料的来源
21、建筑群体平面布置组合形式一般包括.【2008、2004年考试真题】
行列式布置
周边式布置
混合式布置
自由式布置
并联式布置
22、某公司在旧城区取得一待拆迁地块,其开发周期为1.5年,分四期开发,其开发费的计算利息的周期应为__年。
A.1.5
B.1.25
C.1
D.0.75
23、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。
A.通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得
B.通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)
C.通过国家出让方式取得
D.通过土地或房地产租赁方式取得
E.通过土地或房地产抵押方式取得
24、下列选项中不属于行政处罚的是__。
A.人身自由罚
B.行为罚
C.行政处分
D.财产罚
25、在用剩余法评估土地价格过程中,预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
2009、【2002年考试真题】
市场比较法
成本逼近法
收益还原法
长期趋势法
基准地价系数修正法
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