黑龙江上半房地产估价师《案例与分析》:房地产贷款项目评估的注意事项考试试题文档格式.docx
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20%
30%
40%
50%
执行层的组织协调
5、在城市规划区范围内,以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于20%以下的土地闲置费。
总投资
总造价
总地价
土地使用权出让金
房地产估价机构必须加盖公章
6、常用的融资渠道不包括__。
A.自有资金
B.销售利润
C.信贷资金
D.证券市场资金
7、是从房地产价格变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
房地产的易受限制性
房地产的保值增值性
房地产价值量大
房地产的难以变现性
工业用地的监测点评估价格
8、现有一套总售价为11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为__。
A.439元
B.1230元
C.743元
D.928元
9、印花税的税率采用两种。
定额税率和累进税率
比例税率和定额税率
累进税率和累退税率
特殊税率和一般税率
10、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为__。
A.60
B.6
C.10
D.60%
11、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。
A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会
12、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A.供给
B.生产
C.投入
D.产出
13、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法不正确的是。
二者往往是甲方与乙方的合作关系
建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方
房地产业是房地产开发建设的甲方,建筑业是乙方
房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;
建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
房地产估价机构必须加盖公章
14、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A.容积率
B.运营成本
C.利息备付率
D.成本利润率
15、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分率租金。
当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为万元。
13.2
15.9
19.5
20.4
借款合同
16、非公物拍卖,收取佣金的比例按照的原则确定。
同拍卖成交价成正比
同拍卖成交价成反比
同拍卖报价成反比
同拍卖保留价成反比
17、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是。
为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考
18、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限,暂停期限应不超过__年。
A.1
B.2
C.3
D.5
19、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。
该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为()元。
A.3019.53
B.2983.84
C.1524.15
D.1587.65
20、可见光污染中,车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服,属于。
灯光污染
其他可见光污染
视觉污染
眩光污染
21、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是(),且各因素发生变化的概率相同。
A.相互影响的
B.相互独立的
C.相互作用的
D.相互无关的
22、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括。
拖欠的建筑工程材料费
拖欠的建筑工人工资
抵押担保债权
出租房屋租金
23、__是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发建设投资。
A.开发建设投资
B.正经营资金
C.国家资产及其他资产
D.开发产品成本
24、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由确认。
(2009年试题)
房地产行政主管部门
房屋拆迁管理部门
城市规划行政主管部门
房屋登记机构
25、所有权属于__。
A.从物权
B.动产物权
C.他物权
D.主物权
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、商品房的建筑面积由组成。
套內建筑面积
套外建筑面积
套内使用面积
套外使用面积
分摊的共有建筑面积
2、房地产由于寿命长久,供给有限,其价值通常可以得到保持,甚至会随着时间推移而自然增加。
会引起房地产自然增值的因素有。
对房地产本身进行投资改良
房地产需求增加导致稀缺性增加
通货膨胀
外部经济
建造成本增加
3、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。
A.获取房地产当期收益
B.获取房地产未来收益
C.直接从事房地产开发经营活动
D.间接参与房地产开发经营活动
4、需求规律的例外是炫耀性物品和__物品。
A.特殊
B.另类
C.吉芬
D.个性
5、某家庭预计今后15年内月收入为1万元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。
已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是__万元。
A.28.62
B.29.16
C.41.56
D.48.24
6、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目,估价师合理的处理方式有__。
A.放弃这个项目
B.努力学习,边学边干
C.埋头苦干,克服困难完成项目
D.找别人完成项目,签自己的名
E.对自己不能胜任的部分工作,主动请有关专家提供专业帮助
7、根据《中华人民共和国物权法》,下列事项的决定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
监督业主公约的实施
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
8、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督。
建设项目选址意见书
建设用地规划许可证
建设工程开工许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工报告
9、房地产估价可在下列活动中发挥作用__。
A.房地产出租
B.房地产保险
C.房屋继承、分割
D.房地产拍卖抵债
10、一般性货币政策工具主要包括。
法定存款准备金率
再贴现利率
公开市场业务
优惠利率
证券保证金比率
11、下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。
A.回收固定资产余值
B.自有资金
C.长期借款
D.净转售收入
12、下面不属于不可控制因素的调查的是()。
A.市场需求容量调查
B.市场营销因素调查
C.竞争情况调查
D.消费者调查
13、房地产金融的特点包括__。
A.集中性
B.风险性
C.流通性强
D.资金增值性
E.资金周转期长
14、由于施工工期延长,开发商要承担的风险有。
使项目的规模、布局发生变化
承担更多的贷款利息
增加房地产开发项目的融资成本
还要承担总费用上涨的风险
合约变更引起的风险
15、__之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。
A.《中华人民共和国仲裁法》
B.《中华人民共和国宪法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《中华人民共和国土地使用法》
E.《中华人民共和国民法通则》
16、房地产估价师注册分为__。
A.总注册
B.初始注册
C.续期注册
D.变更注册
E.转移注册
17、属于建筑物重要性等级中的乙等的是。
一般居住建筑和公共建筑
中级居住建筑和公共建筑
高级居住建筑和公共建筑
具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑
18、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率,具体适用税率为__几个档次。
A.0
B.5%
C.10%
D.15%
E.30%
19、某建筑物共3层,总建筑面积为600㎡,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值为200万元。
其中一层房地价值是二层的0.85倍,二层房地价值是三层的1.2倍。
关于土地份额的计算,正确的有。
按建筑面积分摊,一层占有的土地份额为33.3%
一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
按房地价值分摊,二层占有的土地份额为37.3%
按土地价值分摊,二层占有的土地份额为45.2%
按土地价值分摊,三层占有的土地份额为31.7%
20、房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于引起的。
装饰装修改造
需求增加导致稀缺性增加
改进物业管理
周围环境改善
21、房地产估价是估价行业的主流是由()决定的。
A.需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
B.房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估,而且具备其他专业知识和经验
C.房地产估价行业具有广阔的发展前景
D.房地产量大面广,其他资产的数量相对较少
E.房地产需要估价的情形很多,其他资产需要估价的情形很少
22、王某通过A房地产经纪公司,承租一住房,该出租住房的每月房租为1000元,按照最高收费标准,A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
23、在实际的房地产估价中,房
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