湖南省房地产经纪人：共有物管理考试题Word文档下载推荐.doc

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居住用房租赁代理

商业用房租赁代理

农业用房租赁代理

商品房先租后售代理

工厂的生产设备

5、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

30

40

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。

客源情况

房源情况

目标市场定位

市场状况

7、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。

写字楼初始进入非成熟商务区域

同期市场可能存在有力竞争对手

同期市场不存在明显竞争对手

项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体

工厂的生产设备

8、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。

2

4

7

权利型房地产投资信托

9、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。

一级资质的房地产估价机构

二级资质的房地产估价机构

三级资质的房地产估价机构

房地产估价机构的所有等级

10、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。

伊斯兰风格

洛可可风格

自然风格

巴洛克风格

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

项目情况培训

公司发展目标培训

广告运用培训

公司背景培训

12、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

建设工程造价2％以上5％以下

建设工程造价3％以上7％以下

建设工程造价4％以上8％以下

建设工程造价5％以上10％以下

13、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。

房源保管风险

虚报成交价

伪造签名

乱收费

14、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。

J

K

L

G

15、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

个性心理

心理过程

心理特征

心理倾向

16、商圈调查最主要的、最有效的方式是。

现场勘查

访谈法

观察法

实验法

17、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

60

80

18、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。

抽样调查

重点调查

典型调查

访问调查

19、影响物业价值的因素不包括．

物业的稳定性

物业的竞争性

物业的品质

基础配套设施完备程度

20、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。

客户的经济实力

客户购房的原因

客户购房的标准

客户购房的时间

风险与外部环境有关

21、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。

分类的数据

数值型数据

顺序的数据

离散型数据

22、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。

收集信息的能力和倾听的技巧

分析因素的能力和倾听的技巧

分析信息的能力和倾听的态度

理解信息的能力和倾听的态度

23、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

注册房地产经纪人

政府相关人员

注册房地产价格评估员

注册房地产咨询人

24、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”

“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”

“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”

“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”

权利型房地产投资信托

25、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。

房地产开发商

业主大会

房地产行政主管部门

业主委员会

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于品牌特点的表述有误的是。

特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性

品牌具有品牌价值

品牌具有丰富的内涵

品牌塑造需要一个过程

2、商业项目的定位依据有。

要适合本土化

要有适度的前瞻性

坚持量力而行原则

符合商业发展规律

与城市发展方向一致

3、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。

为银行提供专业服务

报纸广告

电话访问

路牌广告

派发DM宣传单

4、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

5、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。

费用预算

媒体配合宣传计划

销售目标

销售方式

销售条件

6、房地产经纪机构的经营战略选择包括。

低成本战略

高效率战略

一体化成长战略

聚焦战略

多元化战略

7、企业确定广告预算的主要方法有。

量力而行法

销售百分比法

竞争对等法

估价预算法

目标任务法

8、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。

房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；

按房产租金收入计征，为1．2％

城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次

耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次

土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％

城市维护建设税实行地区差别税率

9、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；

善于克制自己，情绪不易外露；

注意稳定但难于转移。

多血质

黏液质

胆汁质

抑郁质

10、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

警告

管制

罚款

拘役

有期徒刑

11、关于契税的减免规定，说法正确的有。

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税

12、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

指导

督促

13、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

50％

60％

70％

80％

14、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

6个月

1年

2年

4年

15、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。

特有部分

综合部分

专有部分

原始部分

共有部分

16、颗粒污染物主要有。

粉尘

雾尘

尘粒

灰尘

烟尘

17、下列保险项目中，属于人身保险的有。

信用保险

人寿保险

保证保险

健康保险

意外伤害保险

18、青年消费者群体的心理特征表现为。

追求时尚与新颖

追求科学与实用

跟风的心理

追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现

冲动性购买多于计划购买

19、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

交易保证机构的签章

工商营业执照

基本存款账户开户许可证

房产买方的签章

房地产管理部门出具的备案证明

20、防范房地产经济风险的措施主要有。

增加企业注册资本

明确机构事项处理权限

明确公司印章保管人

使用标准化经纪服务公司

统一门店经纪业务操作流程

21、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

制订示范合同文本

加强房地产经纪人员的道德建设

制订法律法规

制订服务标准，明确服务要求和内容

加强对房地产经纪合同的监督管理

22、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。

全国性的MLS系统

企业之间的MLS系统

强制性的MLS系统

企业内部的MLS系统

自愿性的MLS系统

23、关于印花税的表述中，正确的有。

税率有：

1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

印花税的税目包括权利、许可证照

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

印花税的