海南省房地产估价师案例与分析:房地产抵押贷款前估价的内容考试试卷Word格式文档下载.docx
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C.登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D.登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证
4、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝
5、办理商品房预售证明时,应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。
50%
25%
20%
15%
6、不论是开发投资还是置业投资,都面临着__风险。
A.比较
B.收益现金流
C.利率
D.政策
7、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/㎡,已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡,开发成本和管理费用为1200元/㎡,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。
该幢写字楼的销售利润率为。
7.90%
11.08%
11.83%
13.73%
工业用地的监测点评估价格
8、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者,属于。
房地产开发经营业
房地产咨询业
房地产估价业
房地产经纪业
房地产估价机构必须加盖公章
9、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公,约定租赁期限为20年,净租金为3元/(㎡·
天),已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于5年前建成,土地剩余使用年限为30年,目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(㎡·
天),报酬率为6%,则现在的承租人权益价值为
98.80
592.81
691.61
667.22
10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方元/㎡。
2020.80
2214.29
2336.45
2447.37
11、某宗面积为3000㎡的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/㎡.现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/㎡.理论上应补地价.【2004年考题】
78万元
882万元
1210万元
1272万元
12、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的。
(2007年试题)
居住区
居住小区
居住组团
居住社区
13、采用成本法评估某新建商品房的价值,测算出的建筑物重置单价为3200元/㎡,土地重新取得单价为2100元/㎡,容积率为2,建筑密度为40%。
该商品房的单价为元/㎡。
3700
4040
4250
5300
14、下列__不属于申领建筑工程施工许可证的条件。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款
15、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。
A.取得《施工许可证》
B.取得《土地使用证》
C.取得《房屋所有权证》
D.取得《商品房预售许可证》
16、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。
2.00%
2.13%
2.22%
2.50%
17、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/㎡和4800元/㎡,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于.【2005年考题】
4800元/㎡
5124元/㎡
5800元/㎡
7124元/㎡
18、拆除公益事业房屋,通常采用评估。
市场法
路线价法
假设开发法
成本法
19、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。
宗地图
房产分幅图
房产分丘图
房产分户图
20、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值__。
A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定
21、城市__的主要任务是在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
A.详细规划
B.控制规划
C.指标规划
D.分区规划
22、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。
价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
23、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比。
甲类房地产比乙类房地产强
乙类房地产比甲类房地产强
该两类房地产强弱程度相同
该两类房地产强弱程度不可比
24、某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。
其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;
装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;
设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。
假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为万元。
400
628
656
700
25、__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供服务的经营活动。
A.房地产中介服务
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是。
由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
经批准使用的土地,必须按照国家建设用地的规定征地
不计算土地补偿费和各种补助费
农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
2、在我国,房地产价格评估制度是根据__确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件
3、__是反映项目实际造价的技术经济文件,是开发商进行经济核算的重要依据。
A.投资估算
B.竣工结算
C.成本结算
D.技术报告
4、成本法中,在计算投资利息时,应计息项目包括。
土地取得成本
开发成本
管理费用
销售费用
销售税费
5、”三通一平”等土地开发费用,主要包括。
地上原有建筑物、构筑物拆除费用
原有建筑物、构筑物补偿费用
场地平整费用
通水、通电、通路的费用
公共配套设施建设费
6、《土地管理法》规定:
“中华人民共和国实行土地的__,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
”
A.公有制
B.私有制
C.社会主义公有制
D.集体所有制
7、业主公约由制定并修改。
业主大会
业主委员会
一半以上业主
全体业主和物业管理企业共同
8、城市规划管理系统由组成。
城市规划发展系统
城市规划执行系统
城市规划反馈系统
城市规划保障系统
城市规划决策系统
9、某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。
若建筑物总价值为120万元。
下列关于土地份额分摊的表述中正确的有。
按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%
按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
10、城市规划对土地使用管制的内容,主要包括__等。
A.建筑高度
B.建筑结构
C.容积率
D.土地使用权来源
E.土地用途
11、下列控制性详细规划指标中,不属于环境容量控制指标的是__
A.容积率
B.绿地率
C.建筑密度
D.建筑后退红线距离
12、土地使用权的出让方式中,__适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
A.招标方式
B.拍卖方式
C.协议出让
D.挂牌转让
13、达不成拆迁协议补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有__。
A.公安介入
B.行政裁决
C.检察介入
D.依法起诉
E.强制拆迁
14、某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3000元/m2,出租的年末净收益为300元/m2。
假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/m2。
A.2778
B.2833
C.2278
D.2387
15、下列有关保险的表述中,正确的是__。
A.社会保险采用合同的形式,运用概率论和大数定律,根据保险的具体情况确定保费及交付期限
B.从本质上说,保险体现一定的社会关系
C.危险的存在是保险产生的必要条件
D.在各种保险中,商业保险最能体现分配职能
16、以下不得作为抵押目的的房地产有。
土地所有权
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权
列入文物保护的建筑物
以公益事业为目的的教育设施
依法公告列入拆迁范围的房地产
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