河北省房地产估价师《制度与政策》:房地产面积测算的一般规定和方法考试试卷文档格式.docx
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D.甲、乙两宗土地任选其一
4、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。
长期总成本
长期平均成本
长期边际成本
长期平均边际成本
执行层的组织协调
5、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项目房地产投资的实际收益率为。
9.26%
10%
11.32%
12%
借款合同
6、__是开发利润与总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A.开发利润率
B.财务利润率
C.项目利润率
D.成本利润率
7、一份合格的房地产估价报告,应由负责该估价项目的至少__名注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章。
以估价机构的名义出具。
A.1
B.2
C.3
D.4
8、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡,从当前开始自开发期为2年。
根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/㎡。
若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。
766
791
913
1046
工业用地的监测点评估价格
9、关于收益性物业的说法,正确的是。
零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
收益性物业管理的收入构成中除租金收入外,还有保证金和大修基金
在写字楼物业租约中,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
在出租率达到100%时,收益性物业获得的净经营收入最高
10、多数估价是对当前的价值进行评估,一般以__之日为估价时点。
A.委托书签订
B.实地查勘期某一日期
C.估价报告提交
D.估价作业期
11、房地产开发前期的规划管理,下列步骤正确的是__。
A.选址规划意见通知书,规划设计条件通知书,《建设工程规划许可证》,《建设用地规划许可证》
B.规划设计条件通知书,选址规划意见通知书,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》
C.选址规划意见通知书,《建设用地规划许可证》,规划设计条件通知书,《建设工程规划许可证》
D.规划设计条件通知书,《建设用地规划许可证》,选址规划意见通知书,《建设工程规划许可证》
12、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。
A.预期通货膨胀
B.非预期通货膨胀
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀
13、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。
投资利润率
投资回报率
贷款利率
成本利润率
借款合同
14、下列关于假设开发法的表述中.不正确的是。
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
假设开发通常是一次性的价格剩余
15、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由参照评估价确定。
委托人
人民法院
拍卖师
竞买人
执行层的组织协调
16、估价报告书中说明的__限定了其用途。
A.估价原则
B.估价方法
C.估价目的
D.估价对象状况
17、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议,经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。
A.10
B.20
C.30
D.45
18、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取类似房地产的净收益作为估价依据。
客观
实际
最高
最低
19、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A.房地产的权益和区位
B.房地产的权益
C.房地产的实物和权益
D.房地产的区位
20、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。
在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—__。
A.报告期灭失量
B.最低销售量
C.工程量
D.盈亏平衡点量
21、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。
发明
发现
创造
确定
22、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为__。
A.增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20%
B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%
C.增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40%
D.增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50%
23、某商场先向甲银行贷款30万元。
后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。
抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由__。
A.两家银行按债权比例受偿
B.两家银行均等受偿
C.甲银行优先全额受偿
D.乙银行优先全额受偿
24、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。
房屋拆迁管理费
搬迁补助费
房屋拆除和渣土清运费
土地使用权出让金
25、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴定事宜。
1
3
7
10
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、行政裁决的主要制度有__。
A.行政调解制度
B.拆迁听证制度
C.集体决策制度
D.行政复议制度
E.行政公开制度
2、是减轻纳税人负担的措施。
附加
加成
减税
免税
规定起征点和免征额
3、耕地占用税的纳税对象是__。
A.占用耕地从事其他非农业建设的个人
B.占用耕地从事其他非农业建设的行为
C.占用耕地从事其他非农业建设的单位
D.占用耕地从事其他农业生产的行为
4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。
A.2277.4
B.2281.9
C.2728.8
D.2741.9
5、导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多,以下说法欠妥的是__。
A.该种房地产的价格水平
B.其他物品的价格水平
C.消费者的收入水平
D.消费者对未来的预期
6、下列关于监护人,表述正确的是。
父母双方均死亡或者没有监护能力的,未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人
未成年人的监护人是其父母
无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,由其父母、成年子女担任监护人
无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,由其配偶担任监护人
对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任,经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后,也可以担任监护人
7、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第l年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为万元。
(2009年试题)
11.41
11.49
12.41
12.49
8、下列关于企业利润的公式中,正确的是__。
A.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加
B.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
C.税前利润=经营利润+营业外收支净额
D.期间费用+管理费用+销售费用
E.可供分配利润=税后利润-(法定公积金+未分配利润)
9、《中华人民共和国物权法》规定,不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起日内不起诉,异议登记失效。
15
30
60
90
10、下列关于物权的表述中,正确的有。
物权具有优先效力
任何情况下的物权均优先于债权
物权的设定必须公示
不动产物权的公示方式是登记
动产物权的公示方式是占有
11、A住宅小区2005年1月,第一次缴交住宅专项维修资金1000万元,按照最新政策,其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时,应当及时续交。
300
360
720
840
12、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为。
5.77%
6.00%
10.00%
14.40%
13、应用路线价法需要进行__等修正。
A.临街深度
B.土地形状
C.交易日期
D.交易情况
E.临街宽度
14、城市房屋拆迁估价中,房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于()。
A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积
C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果
E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
15、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。
已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为__。
A.43万元
B.112.5万元
C.123.3万元
D.150万元
16、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为1亿元,其项目资本金应当不低于__万元。
A.2000
B.2500
C.3000
D.3500
17、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为万元。
18、住房公积金管理中心。
为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位
为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位
负责住房公积金的管理运作
是住房公积金运作管理部门
是住房公积金管理的主体
19、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m2、2450元
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