辽宁省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题Word格式文档下载.doc
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其他条件满足可以
以上都不对
时间因素
5、有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为白有资金投入;
土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年.经调查,该宗地各项费用投入符合一般水平,则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
8934
18000
22500
22634
6、基准地价评估是根据已有的__资料,综合评估各级别、区域分用途的平均价格,所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A.地价
B.地租
C.土地等级
D.土地质量
E.土地收益
7、某债券面值1000元,年利率为8%,每半年付息一次,原来购买时花1050元,3年末拟将其出售,若想获得6%的收益率,则应卖元.【2009年考试真题】
886
948
992
966
土地
8、城市规划中,对地价影响相对更大的因素是。
地形、朝向、地质条件
用途、容积率、建筑密度
绿化、环境质量
面积、形状、土地使用年限
9、以下__方法不适宜地租量的求取。
A.从房租中分离出地租
B.从地价中求出地租
C.从土地开发成本中求出地租
D.用类似剩余法的方法求出地租
10、城市市区的土地__。
A.全部属于国家所有
B.有的属于国家所有,有的属于市民所有
C.全部属于单位所有
D.全部属于市民所有
11、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经()批准方可征用。
A.县级人民政府
B.市级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
12、我国现行的土地管理综合统计报表属于.【2002年考试真题】
重点调查
抽样调查
全面调查
非全面调查
13、__为估算建筑费用提供依据。
A.调查土地利用要求
B.调查此地块的权利状况
C.查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况
D.调查土地位置
14、是政府为管理土地市场,由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
交易底价
课税价格
申报地价
15、关于土地供给的叙述,错误的是。
土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
土地的经济供给有一定弹性
16、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。
A.低于
B.高于
C.等于
D.不低于
17、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。
人口密度
土地制度
交通状况
基础设施和公用设施的完备程度
18、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时,纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除.【2007年考试真题】
20%以内
20%
10%以内
10%
19、根据当地实际情况,选择__计算农用地自然质量分。
A.因素法或主成分分析法
B.因素法或样地法
C.样地法或层次分析法
D.主成分分析法或层次分析法
20、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
级差地租
绝对地租
垄断地租
矿山地租
21、国家在情况下可以提前收回土地使用权。
土地低效利用
未交纳土地使用税
为了社会公共利益的需要
划拨土地用于出租、抵押
22、某建筑物的总面积为4000㎡,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。
250
304
324
340
23、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。
条理性
代表性
相关性
规范化
24、在一定的层数条件下,容积率与建筑密度成关系。
反比
正比
互补
不相关
25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A.人与人
B.人与地
C.地与地
D.土地使用者与土地所有者
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、某企业出资150万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为10万元,若采用平均年限法计提折旧,则月折旧额为__万元。
A.7.00
B.1.25
C.14.94
D.0.58
2、中国土地市场体系有其自身的特点,具体有。
中国土地市场是政府驱动型市场
目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位
中国城市土地市场是垄断竞争型市场
在企业改制中实行土地政策性入市
中国城市土地市场是完全竞争型市场
3、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。
豪华住宅用地
非国家重点扶持的交通项目用地
军事用地
经济适用住房建设用地
城市基础设施用地
4、保证补充耕地质量的措施有__。
A.制订耕地质量标准,开展耕地质量评价
B.保证补充耕地的资金
C.剥离占用耕地的耕作层土壤,用于新开垦的耕地
D.实行耕地占补平衡核查制度
E.加大补充耕地的投入,加强农田基本建设,合理施肥,改善耕地的耕作条件
5、按标志是否可以用数量表现进行划分,分为()。
A.品质标志
B.数量标志
C.直接标志
D.间接标志
E.实践标志
6、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查,其调查组织方式应属于__。
A.填写统计报表
B.普查
C.重点调查
D.抽样调查
7、根据《农村土地承包法》规定,下列关于机动地问题,表述不正确的是。
《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的,机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五
《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的,不足百分之五的,不得再增加机动地
《农村土地承包法》实施前未留机动地的,本法实施后不得再留机动地
《农村土地承包法》实施前未留机动地的,本法实施后可继续再留机动地
35%~50%
8、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。
调控商业银行信贷规模
增加商业银行的信誉
控制商业银行的业务库存现金
影响商业银行的存款能力与清偿能力
增加中央银行信贷资金宏观调控能力
9、大城市由__组成。
A.市
B.近郊区
C.近郊工业区
D.远郊区
E.远郊城镇
10、房产面积测算主要包括.【2006年考试真题】
房屋用地面积
房屋建筑面积
房屋共有建筑面积
房屋产权面积
房屋套内墙面面积
11、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。
不可移动性
效用
相对稀缺性
相关政策
有效需求
12、《土地权属争议调查处理办法》规定,设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。
争议一方为中央国家机关或者其直属单位,且涉及土地面积较大的
跨设区的市、自治州行政区域的
跨县级行政区域的
同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的
争议一方为军队,且涉及土地面积较大的
13、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括()。
A.建筑工程费
B.设备及安装工程费
C.室内装饰费
D.建安工程设计费
14、根据《城镇土地估价规程》的规定,我国城镇基准地价评估的任务有。
评估出不同区域不同用地类型的基准地价
分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系
建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系
建立城市地价动态监测体系
建立城市地价分析体系
15、在我国,城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A.人口密度
B.人口规模
C.住房密度
D.住房规模
16、地籍管理的内容有。
【2002年考试真题】
初始土地登记
土地资源调查
土地利用动态监测
土地整理规划
建立地籍信息系统
17、《土地估价师继续教育暂行规定)/(国土资发[2001]170号)规定,土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A.30
B.60
C.80
D.100
18、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服,孙某可以向申请行政复议。
A县人民政府
A县人民政府国土资源管理部门
W市人民政府
W市人民政府国土资源管理部门
H省人民政府
19、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定,征地区片综合地价测算的基本原则包括。
维护被征地农民合法权益原则
同地不同价原则
同地同价原则
协调平衡原则
公开听证原则
20、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点,把土地改造为__的过程。
A.主要生产要素
B.主要生物产品
C.生产场地
D.生活场所
E.主要观赏对象
21、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定,等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
【2007年考试真题】
竣工时间
商品房项目的最高房价
工业用地的投资强度
商业项目的最低土地增值收益率
最低容积率和建筑系数
22、关于国有土地租赁和土地使用权出租,下列说法正确的是__。
A.国有土地租赁是以国家所有者为出租人,属于国有建设用地使用权的原始取得
B.土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人,属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C.国有土地租赁权涉及两种登记,即初始登记和变更登记
D.土地使用权出租发生在土地一级市场
E.国有土地租赁发生在土地二级市场
23、因项目建设需要,某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干,2002年6月30日完成项目建设,不再需要临时占用耕地。
根据规定,该企业应当于()前恢复临时占用耕地的种植条件。
A.2002年12月31日
B.2003年6月30日
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