湖南省房地产估价师《经营与管理》:成本控制考试题Word文档下载推荐.doc
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A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势
5、主要是在会计中使用的价值概念是__。
A.公允价值
B.买卖价值
C.保险价值
D.计税价值
6、估价时点究竟是现在、过去还是未来,是由决定的。
估价目的
估价师
委托人
估价对象
工业用地的监测点评估价格
7、已知某房地产40年收益价格为150万元,该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为()万元。
A.112.5
B.155.6
C.144.6
D.132.4
8、影响房地产价格的环境因素不包括。
大气环境
声觉环境
卫生环境
治安环境
9、某银行为开发商提供两种方案贷款条件,甲方案的贷款利率为17%,按季计息;
乙方案的贷款利率为18%,一年计息一次,从支付利息角度开发商适宜选择()。
A.方案甲
B.方案乙
C.方案甲和方案乙均可
D.无法判断
10、某市房产税按房产原值减除幅度为30%,某企业拥有一房产原值为3800万元,则年征收房产税为万元。
114
63.84
31.92
28.71
执行层的组织协调
11、某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。
假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为__元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
12、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
A.位置固定性
B.不一致性
C.适应性
D.相互影响性
13、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是。
在建工程抵押估价
房地产损害赔偿估价
期房市场价值评估
房地产估价的复核估价
工业用地的监测点评估价格
14、《宪法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A.征收
B.征用
C.征收或者征用
D.征购
15、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的__因素的影响。
A.区位
B.用途
C.房屋租赁
D.使用年限
16、某经营性房产年租金收入48000元,则征收房产税金额为__元。
A.5760
B.4800
C.576
D.480
17、某套住宅的套内建筑面积为145㎡,套内使用面积为132㎡,应分摊的公共部分建筑面积为9㎡,按套内建筑面积计算的价格为3500元/㎡,该套住宅按建筑面积计算的价格为元/㎡。
3000
3277
3295
3599
18、流动比率,下列说法不正确的是。
流动比率=流动资产总额/流动负债总额×
100%
又称之为“银行家比率”
又称之为“二对一比率”
在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
借款合同
19、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53
20、某职工6年前贷款10万元购置商品住宅,商定贷款在15年内分30次等额偿还,贷款利率12%,按半年计息,偿还12次后经济状况好转,该职工准备一次偿还余额,不考虑其他因素,此时应偿还()元。
A.7264.891
B.12414.37
C.78661.36
D.52668.86
21、《中华人民共和国土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
5
10
15
30
房地产估价机构必须加盖公章
22、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。
A.合伙是合伙人的集合,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
B.其团体性没有法人强
C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点
D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限
23、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的__,或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。
A.1/2
B.1/3
C.1/4
D.1/5
24、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用期限为50年,不可续期,至今已使用36年;
预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。
该宗房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为万元。
90.52
91.52
92.52
93.52
25、市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产评估员的考试、认证工作由__负责。
A.国务院建设行政主管部门和人事主管部门
B.国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门
C.省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门
D.省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门
2、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情況而予以延长。
人民政府
人民检察院
人民法院
公安部门
3、销售税费包括__。
A.两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加)
B.交易手续费
C.土地增值税
D.印花税
E.企业所得税
4、物业服务收费的计费方式包括__。
A.按物业面积
B.包干制
C.按物业价值比例
D.酬金制
E.薪金制
5、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的,那么,保险的职能则是通过保险人的资产业务实现的。
分散风险
组织经济补偿
融通资金
防灾防损
执行层的组织协调
6、权属管理的首要核心内容是__。
A.征地制度
B.房产审查制度
C.登记发证制度
D.纠纷处理制度
7、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格
8、下列房地产投资评价指标中,属于清偿能力指标的有。
现金回报率
投资回收期
借款偿还期
资产负债率
资本金利润率
9、下列房地产价格影响因素中,不属于房地产区位因素的有()。
A.建筑平面布置
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.土地开发程度
E.房屋完损等级
10、某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120、150万元,对两方案进行比选,则最优方案的等额年值为万元。
39.51
49.39
49.96
62.45
借款合同
11、建筑物的物质折旧包括__。
A.功能衰退
B.正常使用的磨损
C.环境恶化
D.意外的破坏损毁
E.城市规划改变
12、2009年1月21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的使用权,并交纳土地使用权出让金1000万元,该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位,直到2010年10月20日仍未进行。
这时土地出让者__。
A.可以无偿收回土地使用权
B.可以征收200万元以下的土地闲置费
C.可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款
D.既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款
13、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年年来的租金是__元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
14、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以__倍中误差作为限差。
A.1
B.2
C.3
D.4
15、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,即。
土地有偿有期限使用制度
房地产价格申报制度
房地产价格评估制度
房地产价格评估人员资格认证制度
住宅专项维修资金制度
16、在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。
估价作业方案的内容主要包括__。
A.拟采用的估价技术路线和估价方法
B.拟调查搜集的资料及其来源渠道
C.预计所需的时间、人力、经费
D.估价作业步骤和时间进度安排
E.违约责任
17、按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为__。
A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷
总建筑面积
B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×
土地总价÷
C.某部分占有的土地份额=土地总价÷
该部分享有的地价额
D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷
总建筑面积÷
土地总价
18、针对不用的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类__。
A.主观合理价值和公开市场价值
B.主观合理价值和非公开市场价值
C.主观合理价值和客观合理价值
D.公开市场价值和非公开市场价值
19、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的__认定。
A.房屋权属登记机关
B.县级以上人民政府
C.房屋拆迁管理部门
D.城市规划行政主管部门
20、某房地产估价业务发生在非经济特区,评估的房地产价格总额为6200万元,按国家规定的标准,该房地产估价最高收费额为万元。
2.48
7.13
13.50
31.00
21、下列关于股票与股单的表述正确的是。
股票和股单都是在股份制企业中运用的概念
二者同属于证据证券,但两者存在根本性的区别
股票是由股份有限公司公开发行,用以确
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