湖南省土地估价师考试《管理基础》模拟试题Word文档下载推荐.doc

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土地

5、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。

直到2010年4月20日仍未进行。

这时土地出让者。

可以无偿收回土地使用权

可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

35％～50％

6、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。

接受委托

进行房地产市场调查

现场调查研究

形成房地产市场分析报告

7、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

购入时支付的运输费

购建时缴纳的耕地占用税

购入时支付的保险费

使用期间后发生的利息支出

8、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。

0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

9、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

补交出让金

抵押额度

地价

地租

时间因素

10、依据我国城市分类，特大城市是指。

直辖市

省会城市

计划单列市D.人口100万以上城市

1：

25000～1：

50000

时间因素

11、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。

土地实际利用状况

设定内涵条件下的评估地价

现状条件下的评估地价

评估时间

合法性

12、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法

B．样点地价平均法

C．定级指数模型法

D．标准田法

E．样地法

13、下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。

A.A

B.B

C.C

D.D

E.E

14、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】

学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税

15、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。

A．基准时

B．基准点

C．基准日

D．基准值

16、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】

商业银行

投资银行

保险公司

证券公司

17、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；

用于基本建设的，依照国家有关规定__。

A．减免农业税

B．减免耕地占用税

C．减免土地使用税

D．给予优惠

E．给予处罚

18、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A．市场结构不同

B．折旧现象不同

C．地价上升速度呈缓慢趋势

D．地价主要由地产需求决定

19、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为11（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】

6．5

7．5

13．0

15．0

20、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。

A．广义地租

B．狭义地租

C．准地租

D．地租

21、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。

A．土地承租权政策

B．土地收益权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策

22、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

【2006年考试真题】

25％

66．7％

33．3％

50％

23、”三通一平”属于房地产开发的__。

A．决策立项阶段

B．前期阶段

C．建设阶段

D．营销阶段

24、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

社会代表

国家代表

人民代表

利益代表

35％～50％

25、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的

D．其他土地不超过35公顷的

E．其他土地超过70公顷的

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按建筑物承重结构体系分类的有。

排架结构

钢结构

筒体结构

剪力墙结构

木结构

2、下列关于土地储备制度，表述正确的是。

通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

3、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。

土地价值

土地使用价值

土地价格

土地成本

土地增值收益

4、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C．使用土地者需求

D．政府产业政策

E．土地使用需求量

5、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

6、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。

不动产的总价

预付总资本

建筑费专业费

房地产售价

农村社会经济发展水平

7、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

8、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。

A．200

B．250

C．300

D．350

9、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。

土地税

管理费

维护费

保险费

重建费

10、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。

路线价法

基准地价系数修正法

成本逼近法

市场比较法

收益还原法

11、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。

A．中外合资经营企业

B．中外合作经营企业

C．外国企业

D．外商

E．内资企业

12、土地管理的原则包括等。

依法管理原则

统一管理原则

维护社会主义土地公有制原则

充分合理利用和保护土地原则

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

13、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。

国家机关、人民团体、军队自用的土地

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地

直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

14、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

【2002年考试真题】

居民住宅建设用地

城市基础设施用地

学校办公楼建设用地

国家机关用地

灭失

15、社会再生产的全过程包括__4个环节。

A．计划、生产、分配、消费

B．计划、生产、交换、消费

C．生产、组织、交换、消费

D．生产、分配、交换、消费

16、采用“点数”表示路线价的优点是。

点数易换算成金额

点数不受币值变动的影响

点数易直接估算估价前后的价值差

点数易求取地价上涨率

易于表达

17、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下

B．某一时点

C．某一土地利用方式下

D．某一经营管理水平下

E．某一阶段

18、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由均房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的__的10%确定。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置地价

D．最低限价

19、土地利用总体规划的意义在于。

编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施

编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础

土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件

土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础

国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础

20、适用于所有定级类型和地区。

叠置法

地块法

网格法

多边形法

估算法

21、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。

燃气设施（煤气调压站）

电信设施（电话局、邮政局）

环卫设施（垃圾转运站）

公共服务设施（居委会、派出所、商店）

医疗卫生生机构（门诊所）

22、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。

A．依法

B．充分考虑历史背景

C．土地所有权的单向流动

D．充分考虑土地质量

E．重视土地经济性

23、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估