河北省房地产经纪人《制度与政策》:物业管理招投标考试题Word文件下载.doc
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4、从问号产品转化为明星产品需要。
增加企业利润
扩大目标市场容量
提高市场占有率
提高销售增长率
工厂的生产设备
5、根据居住区住宅的规划布置,在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区,住宅布置主要应考虑。
住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地
地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响
住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭
住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、不符合房地产登记目的的是。
保护房地产权利人的合法权益
为房地产管理奠定基础
保证交易安全,增加交易成本
为城市规划、建设、管理提供科学依据
7、当代市场营销理论和实践的发展,逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。
交易
交换
价值
客户
工厂的生产设备
8、下列选项中,的企业,往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式,因而具有一定的竞争优势,有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。
跨地域市场扩张
跨专业市场扩张
跨行业扩张
综合性扩张
9、一般来讲,在房地产经纪活动中,行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。
媒介居间
商事居间
指示居间
委托居闻
10、下列图件中,可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。
地形图
地籍图
宗地图
地貌图
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、钢板在浓度为0.12ppm的空气中暴露一年,就能被腐蚀掉1/6。
二氧化硫
三氧化硫
氮氧化物
碳氢化合物
12、我国对房地产经纪人员实行。
审批制度
职业资格注册制度
备案制度
核准制度
13、以下不属于业主委员会应履行的职责是。
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
决定专项维修资金的使用、统筹方案,并监督实施
监督管理规约的实施
召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况
权利型房地产投资信托
14、提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是。
报酬
中介费
佣金
劳务收入
15、关于财务内部收益率的说法,错误的是。
财务内部收益率测算时一般采用试算法
财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
如果财务内部收益率大于行业的基准收益率,则项目是可以接受的
财务内部收益率不能反映项目的盈利能力
16、在新建商品房销售对外宣传资料中,对建筑指标进行详细说明的是。
形象楼书
功能楼书
户型手册
宣传展板
17、房地产市场具有的作用不包括。
促进房地产的销售量
传递房地产供求信息
提高房地产使用效益
优化房地产资源配置
18、总体的形成必须具备的条件不包括。
差异性
客观性
流动性
同质性
19、广告的战略目标可以分为通知、说服等,在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
通知性广告
说服性广告
提醒性广告
访谈性广告
20、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。
物业服务企业
业主
业主大会
业主委员会
21、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定,适用于工业区。
1类标准
2类标准
3类标准
4类标准
22、下列选项中,的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,分担一部分管理工作,但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
矩阵制组织结构形式
分部制组织结构形式
直线一参谋制组织结构形式
网络制组织结构形式
23、在房地产中介服务收费中,对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过当地具体执行标准的。
30%
35%
50%
65%
24、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作,经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
信息资源
经济资源
制度资源
科技资源
25、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。
归属于
独立于
从属于
视同
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、想要通过、世务流程管理模式取得成功,企业必须做好的基础工作是。
建立有效的组织保障
重塑企业文化
依靠信息技术的支持
建立流程管理信息系统
培养复合型人才
2、低开高走定价策略一般适用于。
项目整体无特别看点的普通楼盘
房地产市场状况稳定区域内的销售
销售量小、销售期短的房地产开发项目
位置不是很理想的大型楼盘
市场竞争特别激烈地区的楼盘
3、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大
不利于培养高层管理者的后备人才
职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性
只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标
高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差
4、品牌管理对于企业的发展至关重要,它对企业的经营、都有重要影响,甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。
运行体制
决策指导思想
企业文化
经营战略
生产力水平
5、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门,包括等。
行政部
研究拓展部
网络信息部
评估部
交易管理部
6、某建设项目建设用地,总建筑面积,建筑基底总面积,则该项目用地的容积率为。
0.2
1.1
2
2.2
7、房地产经纪机构的经营环境分析中,市场分析包括等。
经济发展状况
工商管理制度
市场成熟度
市场未来的发展趋势
本地市场现状
8、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来。
交易记录
房源信息
销售合同
费用凭证
需求客户
9、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。
动态相对指标
比较相对指标
比例相对指标
强度相对指标
10、房地产价格调查的内容包括。
房地产市场供求情况的变化趋势
房地产广告的价格高低及广告效果测定
开发个案所在城市及街区房地产市场价格
房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小
影响房地产价格变化的因素,特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响
11、按贷款利率是否变化,房地产贷款可分为。
短期贷款
固定利率贷款
中期贷款
浮动利率贷款
长期贷款
12、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。
综合了公盘制与私盘制的优点
保证了经纪人收集房源信息的积极性
每位经纪人的“生意面”都比较广
工作效率较高
地产经纪公司确定分区边界比较容易
13、按照《国民经济行业分类》(GB/T4754--2002),中国的国民经济被划分为21个门类,98个大类。
其中房地产业作为一个单独的大类,又包括的小类为。
农产品经纪
其他房地产活动
房地产中介服务业
物业管理业
房地产开发经营业
14、运用成本法估价的步骤可分为。
选取可比实例
测算估价对象的重新购建价格
求取估价对象的积算价值
测算估价对象的折旧
弄清估价对象的价格构成
15、商品房交付使用时,房地产开发企业应当根据规定,向买受人提供,并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
《住宅质量保证书》
《工程建设项目报建表》
《建筑工程施工许可证申请表》
《住宅使用说明书》
《商品房销售管理办法》
16、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。
债权的种类、数额、履行债务的期限
抵押当事人的姓名、名称、住所
保证的方式
抵押担保的范围
房屋的权属和其他基本情况
17、存量房经纪业务基本流程中,商圈经营的工作内容包括。
政策分析
互通街巷的号码,巷内细部住宅种类的区分
路段行情、房价分析
巷口、大马路边转角商店名称标示
区域内房源及业主分析
18、消费者对价格的判断既受其心理制约,又受到某些客观因素的影响,影响消费者对价格判断的因素主要有。
消费者的价格心理
商品的产地、质量
商品的用途和功能
出售的场地
消费者的经济收入
19、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道,制定投诉受理程序,以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。
引导
管理
监督
实现
20、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。
本地区房地产的供求状况
全国房地产总的供求状况
全国本类房地产的供求状况
消费者对房屋的需求量
本地区本类房地产的供求状况
21、让客户成为真正的买主或租客,能够缩短进程。
发现需求内涵
了解受益人
与律师友好沟通
了解出资人
能力判断
22、室内装饰装修的色彩要点包括。
家具的颜色
踢脚线的颜色
装修配件的颜色
地毯的颜色
天棚的颜色
23、在房地产经纪机构的经营模式中,直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。
连锁经营组织经营权的独立性不同
房地产经纪机构对连锁经营组织的管
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