河北省房地产估价师经营与管理：目标定价法模拟试题Word文档下载推荐.docx

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A．20

B．30

C．70

D．40

5、估价时点应与的日期相一致。

签订估价合同

开始估价作业

完成估价报告

估价结果所属

6、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。

在建工程抵押估价业务

城市房屋拆迁补偿估价业务

该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务

正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

7、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。

A．存量规模

B．租金水平

C．开发成本

D．资本化率

8、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。

王某应到房地产管理部门办理__登记。

A．房屋变更登记

B．房屋转移登记

C．房屋初始登记

D．他项权利登记

9、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。

操作风险

信用风险

市场风险

法律风险。

借款合同

10、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。

A．城市或区域产业结构与布局

B．人口数量与结构

C．土地资源状况

D．建筑技术进步

11、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。

现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。

若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。

A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.58

12、甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为__。

5，该两块土地的总价相比__。

A．甲的等于乙的

B．甲的高于乙的

C．甲的低于乙的

D．难以判断

13、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元／㎡，预测值为3630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。

3610．5元／㎡

3619．5元／㎡

3711．5元／㎡

3719．5元／㎡

工业用地的监测点评估价格

14、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为__万元。

A．61.84

B．78.35

C．84.88

D．173.17

15、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是__。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定

16、认股权证一般是有确定期限的，通常以为限。

半年-1年

1～2年

1～3年

3～5年

执行层的组织协调

17、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是．（2008年试题）

税前现金流=有效毛收入-经营费用

税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

税后现金流=税前现金流-所得税

税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

18、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。

A．3个以上

B．5～10个

C．5个以上

D．3～10个

19、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。

如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以作为能否退房的依据。

B市人民政府的核验结果

B市土地部门的核验结果

B市房管部门的核验结果

B市质量监督站的核验结果

房地产估价机构必须加盖公章

20、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。

如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。

则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。

1.07

1.47

2.07

3.33

21、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。

（2005年试题）

28．60％

35．00％

40．00％

50．00％

22、行政裁决应坚持__的原则。

A．公平

B．公正

C．及时

D．以上均正确

23、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。

从来源上看，房地产权益资金主要来源于__。

A．商业银行

B．储蓄机构

C．私人投资者

D．机构投资者

24、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。

A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B．贷款期限越长，期限系数值越大

C．项目风险越大，风险等级系数值越大

D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

25、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是。

不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效

定金和违约金只能选择其一适用

定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

下落不明满1年的

下落不明满2年的

下落不明满4年的

因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的

因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的

2、法律规定可以属于集体所有的自然资源有__。

A．森林

B．矿藏

C．水流

D．山岭

E．荒地

3、《土地管理法》将土地分为__。

A．生产用地

B．非生产用地

C．农用地

D．建设用地

E．未利用地

4、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．取得待开发房地产的价值

C．开发成本和管理费用

D．开发成本、管理费用和销售费用

E．开发成本、管理费用、销售费用和销售税费

5、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。

城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性

城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置

城市土地区位不包括无形的因素

城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等

城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系

6、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有。

小中取大法

大中取小法

大中取大法

小中取小法

最小最大后悔值法

7、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了__。

A．物业增值收益

B．所得税

C．还本付息额

D．投资者权益增加值

E．权益投资

8、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。

判断提问

多项选择

单项选择

书面提问

9、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。

（2007年试题）

2006年8月

2007年8月

2008年2月

2009年2月

10、对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的指标的计算非常重要。

利息备付率

资产负债率

流动比率

速动比率

偿债备付率

11、保险合同的客体为__。

A．保险人

B．保险标的

C．保险金额

D．被保险人

12、我国城市土地使用制度改革突出表现在。

征收土地使用费

开展土地使用权无偿出让和有偿转让

制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规

修改宪法和土地管理法

制定全国性的土地使用权出让和转让条例

13、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

A．比较法

B．成本法

C．基准地价修正法

D．标定地价修正法

E．假设开发法

14、成本控制的主要对象是主要费用中的__。

A．固定费用

B．变动费用

C．经营费用

D．原材料费用

15、根据净收益的求取的不同，收益法可分为。

直接资本化法

投资法

收益乘数法

利润法

现金流量折现法

16、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为。

12.45%

10.26%

11.98%

9.68%

17、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。

区域房地产市场分析

专业房地产市场分析

项目房地产市场分析

总体房地产市场分析

18、住宅小区物业管理委员会由__的代表组成。

A．住宅小区内房地产产权人和使用人选举

B．街道居委会确定

C．公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派

D．房地产管理部门确定

19、经济适用住房价格__。

A．由市（县）人民政府制定

B．实行市场调节价

C．由房地产开发商定价

D．由政府限定销售价格

20、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是．（2008年试题）

债务融资成本分析

资金占用费分析

资本金与债务资金的比例分析

担保费分析

21、横道图法用于项目建设阶段的。

（2009年试题）

质量控制

进度控制

成本控制

合同管理

22、土地储备贷款对象是。

县级以上人民政府

土地储备机构

进行土地购置的房地产开发企业

对一级土地进行开发的企业

一般房地产开发企业

23、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款