河北省房地产估价师《制度与政策》:施工单位的质量责任和义务模拟试题Word文档格式.docx
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5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/㎡和4800元/㎡,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元/㎡。
A:
4800
B:
5124
C:
5800
D:
7124
E:
工业用地的监测点评估价格
6、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中,实行全部免税的范围可能不包括__。
A.职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金
B.个人提取住房公积金账户内的存储余额
C.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入
D.管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入
7、国家提高贷款利率,会__。
A.抑制房地产需求
B.增加房地产供给
C.增加银行风险
D.导致房地产实际价值折减
8、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/㎡,资金收益率为15%,若项目建成后用于出租,则月租金水平可定为元/㎡。
50.6
60.6
34.8
44.6
借款合同
9、商业标准宗地的位置应是__。
A.街角地
B.二面临街地
C.一面临街地
D.畸零地
10、下列关于拍卖标的的交割,表述错误的是。
一般物品交割,标的由拍卖人保管的,则由拍卖人直接将标的交给买受人,并开具相关票据
一般物品交割,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
特殊物品交割,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
特殊物品交割,标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续,买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权
执行层的组织协调
11、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A.25%
B.20%
C.15%
D.10%
12、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是__。
A.净经营收入=有效毛收入-经营费用
B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
13、某工业用地总面积为3000㎡,容积率为0.5,楼面地价为1000元/㎡。
现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,相应的楼面地价为1500元/㎡。
该改变用途理论上应补地价为万元。
500
525
600
1650
工业用地的监测点评估价格
14、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确,这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。
明晰性
可比性
客观性
一贯性
执行层的组织协调
15、值只能用计数的方法取得。
确定性变量
随机变量
连续型变量
离散型变量
16、国家实行保护耕地的制度。
下列不属于耕地范围的是。
新开垦荒地
轮歇地、草田轮作地
以种植农作物为主,间有零星果树、桑树或其他树木的土地
耕种3年以下的滩地和滩涂
房地产估价机构必须加盖公章
17、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的__组织实施。
A.省级人民政府
B.市、县人民政府
C.市、县人民政府土地管理部门
D.乡镇人民政府
18、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么,当前房地产投资的折现率为。
3.5%
5.17%
7.75%
8.59%
19、投资者所要求的最低利率是__。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率
20、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。
10.38%
11.07%
12.45%
13.62%
21、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是.(2008年试题)
税前现金流=有效毛收入-经营费用
税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
税后现金流=税前现金流-所得税
税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
22、在估价报告中陈述(),既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A.估价师声明
B.估价的假设和限制条件
C.估价方法
D.估价对象
23、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100㎡,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元/㎡。
2593
2619
2727
2862
24、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益,较为复杂的专业服务活动。
相关单位
个人
集体
相关单位和个人
25、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。
A.租金收入
B.绿地管理费
C.保安费用
D.能源费
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、估价人员在拆迁估价中可按下列__来把握被拆迁房屋的性质和面积。
A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定
C.拆迁人与被拆迁入协商一致后,可以依据协商结果进行评估
D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
2、工料测量法的优点是详实,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于__的建筑物的估价。
A.具有重要价值
B.具有现实价值
C.具有巨大价值
D.具有历史价值
3、按照会计要素进一步分类,下列属于会计科目分类的是。
处罚类会计科目
负债类会计科目
所有者权益类会计科目
成本类会计科目和权益类会计科目
资产类会计科目
4、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定,城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。
A.抵押
B.租赁
C.转让
D.捐赠
E.产权分割
5、房地产抵押估价报告应用有效期从__起计,不得超过一年。
A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日
6、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。
A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析
7、在英国和其他英联邦国家,法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格
B.使用政府公布的房地产交易指导价格
C.使用近一年内房地产的平均成交价格
D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
8、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。
该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为__。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
9、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的为基础计算的。
建筑面积
总出租面积
可出租面积
营业面积
10、开发项目总投资包括建设投资和__。
A.前期投资
B.后续投资
C.经营投资
D.管理投资
11、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中,正确的有()。
A.居民收入的真正增加,通常会导致房地产价格上升
B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加,则对房地产价格影响不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,则会促使房地产上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,且其无房地产投资或投机行为,则对房地产价格影响不大
E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
12、假设开发法是以()原理为理论依据的。
A.收益递增原理
B.均衡原理
C.预期原理
D.未来趋势原理
13、有了资金的时间价值观念后,收益性房地产的价值就是其未来净收益现值之和,该价值的高低主要取决于。
未来净收益的大小
获得净收益的报酬率的大小
获得净收益期限的长短
市场年利率的大小
获得净收益的可靠性
14、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括。
城市基础设施用地
国家机关用地
军事用地
商品房建设用地
国家重点扶持的能源项目开发用地
15、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》规定,房地产中介服务是指等活动的总称。
房地产咨询
房地产价格评估
房地产经纪
房地产转让
房地产抵押
16、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。
A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产
17、城市规划对土地使用管制的内容,主要包括等,
建筑高度
建筑结构
容积率
土地使用权来源
土地用途
18、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。
A.20
B.15
C.35
D.50
19、某宗房地产3
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