安徽省土地估价师《管理基础法规》:城镇土地使用税考试试题Word文件下载.doc
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B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C.是土地开发整理项目立项的科学依据
D.是制订实施规划政策措施的依据
5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。
A.30
B.40
C.50
D.60
6、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地,建设期为1年,该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元,土地还原率为10%,该宗土地的收益价格为万元。
78.79
78.90
79.25
79.32
7、人类虽然能移山填海,扩展陆地;
或围湖造田,增加耕地,但这仅仅是土地用途的转换,并没有增加土地面积。
这表明了土地的__自然特性。
A.土地面积的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的相对性
8、某临街店铺占地面积300平方米,建筑物面积600平方米,建筑物重置成本为1200元/平方米,耐用年限50年,已使用10年,残值为0.每月租金为50000元,出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1.5‰,房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为万元。
【2004年考试真题】
23.69
50.43
51.87
51.96
9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因__等原因而终止。
A.土地使用权抵押
B.土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C.土地灭失
D.提前收回
E.土地使用权租赁
10、我国土地权利总体上可以分为__三大类。
A.土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B.土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C.土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D.土地使用权、土地处分权和土地收益权
11、按照城市适用性评价要求,城市用地的建设条件评价一般分为类。
2
3
4
5
土地
12、当房地产市场供求平衡时,空置率达到。
最低值
最高值
合理值
零
13、下列关于土地使用权转让限制条件,说法正确的是__。
A.通过转让取得的土地使用权,其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B.土地使用权转让后,原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C.土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让
D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,其他需求者有优先购买权
E.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权
14、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。
A.土地使用权
B.土地所有权
C.土地抵押权
D.土地租赁权
15、纳税人建造普通标准住宅出售,其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。
5%
10%
20%
30%
16、地震烈度在度以上的地区,不宜作为城市用地。
6
8
9
10
17、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A.土地使用权收购价格
B.土地使用权转让价格
C.土地使用权出租价格
D.土地使用权抵押价格
E.土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
18、在个别因素修正中,地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。
A.递减
B.递增
C.不变
D.阶梯型增减
19、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米,比“九五”时期净增3.55亿平方米。
要实现这一目标,平均每年需新建城镇住宅__亿平方米。
A.4.69
B.6.11
C.4.50
D.5.40
20、下列属于自物权的是__。
A.土地抵押权
B.永佃权
C.租赁权
D.土地所有权
21、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别,因此一般只作为参考指标,在实际评估中不能直接采用的是。
存款利率
贷款利率
实质利率
不动产租金与买卖价格的比率
合法性
22、是把通行距离和时间作为一个整体,既要求通行距离短,以节约运费,同时又要有四通八达的交通网络,把出行的时间减到最低程度。
交通地理区位
基础设施完备程度
繁华程度
通达程度
23、不同地区地价存在差异,原因是。
一般因素不同
用途不同
个性差异
规划不同
24、在工业、建筑业和交通运输业中,__发挥着重要作用。
A.土地的质量
B.土地的数量
C.土地的位置
D.土地的价格
25、土地除了以表示外,还可以用租金表示。
年租
货币
年期
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、路线价法中确定标准深度时,应采用临街各宗地的__。
A.平均深度
B.深度的中位数
C.深度的众数
D.城市统一确定的某一深度
2、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。
A.财政收入
B.国民经济
C.社会政义
D.政治稳定
E.市场体系
3、属永久性结构并有上盖的室外楼梯,按()计算建筑面积。
A.各层水平投影面积
B.各层实际建筑面积
C.底层水平投影面积
D.底层实际建筑面积
4、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A.学校
B.宾馆
C.公园
D.游乐场
E.政府机关
5、基于()的前提,会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A.会计分期
B.持续经营
C.会计主体
D.货币计量
6、地质条件包括的内容有__。
A.地基承载力
B.地下水
C.地形
D.地震
7、下列属于流转税类的有。
土地增值税
城市维护建设税
契税
营业税
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
8、我国的金融监管机构主要有。
中国人民银行
银行业监督管理机构
证券监督管理机构
政策性银行
商业银行
9、现象间依存关系在数量上是否确定,是__的区别。
A.相对关系与函数关系
B.相对关系与相关关系
C.相关关系与函数关系
D.显著关系与函数关系
10、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。
A.乡级
B.县级
C.村级
D.省级
11、下列合同中,属于实践合同的有。
保管合同
借用合同
借款合同
定金合同
保证合同
12、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。
客观租金
实质租金
支付租金
待估价房地产实际租金
市场比较法评估得到的租金
13、货币的基本职能包括。
价值尺度
流通手段
世界货币
支付手段
贮藏手段
14、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括.(2002年真题)
土地取得费
土地开发费
投资利息、利润
土地增值收益
折旧费
15、《土地估价师继续教育暂行规定》明确,各地、各单位应于每年__月上旬报送下一年度的继续教育计划,由中国土地估价师协会审查汇总,形成全国土地估价师继续教育培训年度计划,经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。
A.9
B.10
C.11
D.12
16、按照城市地价动态监测工作的要求,下列关于地价监测点评估的表述__是正确的。
A.监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况,评估时可直接按土地实际成交价格确定
B.监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C.取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D.实施年度地价监测时,地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
17、评估高档公寓用地,一般应首选市场比较法,辅之以。
收益还原法
假设开发法
成本逼近法
剩余法
基准地价系数修正法
18、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米,土地还原率为5%,则该地的年租金为__元/平方米。
A.51.00
B.55.87
C.59.44
D.98.27
19、影响地价的行政因素一般包括。
土地制度
城市化进程
地价政策
税收政策
交通管制
20、土地市场主体中,__是向土地市场提供交易对象的经济行为主体,主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。
A.供给者
B.需求者
C.中介者
D.管理者
21、地质条件包括的内容有。
地基承载力
地下水
地形
地震
气候
22、我国房地产开发通常经历的阶段有。
项目策划
立项与企业审批
项目规划
工程造价
土地使用权取得
23、土地资源的配置方式分为。
行政划拨方式
计划方式
管理方式
市场方式
协商方式
24、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件,容易出现的问题有。
未考虑收益的方式,盲目地确定费用
收益不是长期可固定取得的收益,也不是安全可靠的收益
将利息计入总费用中
忽略了其他衍生收益
未考虑房屋的闲置(即空房损失等)
25、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。
A.共有土地使用面积
B.全部土地使用面积
C.建筑物共有面积
D.建筑物总面积
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