河北省上半房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题文档格式.doc

河北省上半房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题文档格式.doc

《河北省上半房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题文档格式.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北省上半房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题文档格式.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

0．1％

0．2％

0．3％

0．5％

5、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。

电话访问

直接接触

老客户推荐

门店接待

6、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

5

10

15

20

权利型房地产投资信托

7、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。

自然风格

现代风格

后现代风格

传统风格

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

在建工程抵押

最高额抵押

一般房地产抵押

预购商品房贷款抵押

9、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。

其核心内容是。

应用协同

人的协同

信息协同

流程协同

客户资金代收代付风险

10、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

保修费用由原施工单位承担

权利型房地产投资信托

11、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易

房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易

房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系

房地产法律关系、房地产权利和房地产交易

12、不属于信用本质的是。

信用是以偿还为条件的借贷行为

信用是价值单方面的让渡

信用是商业形式

信用关系是债权债务关系

13、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

市场调节制度

明码标价制度

信用管理制度

统一管理制度

客户资金代收代付风险

14、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。

以客户为中心

积极与客户沟通

恪守职业道德

遵守职业规则

15、风险管理的意义不包括。

风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标

风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境

风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险

风险管理能够促进决策的科学化、合理化

16、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

这符合装饰装修的。

时代性原则

地域性原则

经济性原则

大众性原则

17、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。

无店铺模式和有店铺模式

无店铺模式和单店模式

单店模式和多店模式

多店模式和有店铺模式

18、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

注册监理师

注册设计师

注册安全管理师

注册建筑师

19、下列法律中，具有最高法律效力的是。

《宪法》

《物权法》

《合同法》

《民法通则》

20、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

鉴别

编辑

整序

研究

21、我国目前房地产经纪业务主要集中在。

土地市场和存量房市场

新建商品房市场和土地市场

新建商品房市场和存量房市场

土地市场和一级市场

22、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。

抹灰类外墙面装饰

贴面类外墙面装饰

铺钉类外墙面装饰

涂刷类外墙面装饰

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

3．38

4．38

5．38

24、房源的法律属性主要包括物业的用途及。

新旧程度

建筑外观

市场价格

权属状态

25、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。

卖方代理

双边代理

买方代理

多方代理

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

综合效应

房地产供给的角度

房地产需求的角度

房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

2、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。

招标

仲裁

拍卖

检验

咨询

3、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。

房屋产权状况

房屋物理状况与周边配套设施

宣传手段

卖方本身

买方本身

4、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。

住房小区建筑容积率在1．0以上

单套建筑面积在以下

对个人转让自用达5年以上

单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下

5、物业管理市场的供需主体是。

物业服务企业

物业业主

政府

物业使用人

行业行政管理部门

6、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

信息共享

信息传递

信息反馈

信息交流

7、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。

依法登记领取权属证书的

权属有争议的

共有房地产，未经其他共有人书面同意的

依法收回土地使用权的

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

8、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。

组织财务资源

经营预算

账务管理

资金筹集管理

资金运用管理

9、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

公司背景和目标培训

公司规范培训

项目培训

礼仪培训

专题培训

10、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。

全玻式玻璃幕墙

支点式玻璃幕墙

隐框式玻璃幕墙

钢管骨架玻璃幕墙

11、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。

市场法

长期趋势法

成本法

收益法

特征价格法

12、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

专业性

针对性

全面性

适用性

13、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。

品牌建立和品牌维护

品牌建立和品牌策划

品牌塑造和品牌创新

品牌定位和品牌结构

14、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。

房地产中介服务合同主要事项应包括。

违约责任和纠纷解决方式

中介服务项目名称、内容、要求和标准

当事人姓名或职业及收入

收费金额和支付方式、时间

合同履行期限

15、物业服务企业的义务包括。

履行物业服务合同，提供物业管理服务

接受业主委员会和业主及使用人的监督

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

接受职业继续教育，不断提高业务水平

接受有关行政主管部门的监督管理

16、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。

20％

25％

30％

35％

17、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

筛选

18、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。

体察客户的希望

注重人性化

注重个性化

珍惜常客

平等化意识

19、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。

企业资质等级申报表

营业执照

企业资质证书正、副本

企业法定代表人的身份证明

物业服务合同复印件

20、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。

名称与面积

用途与租赁期限

租金与支付方式

维修服务与物业管理

租金的房地产税率与计税基数

21、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。

热情

业务熟练

心态乐观平和

团队协作

独立的工作和解决问题的能力

22、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于万元。

58902

58947

56845

56803

23、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。

费用支出

缴纳税款

个人所得税

财产税

上交承