宁夏省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题文档格式.docx

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交通条件

城市基础设施

时间因素

5、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。

A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

6、根据地租理论，最劣等级的土地。

有级差地租和绝对地租

无级差地租和绝对地租

无级差地租，有绝对地租

有级差地租，无绝对地租

时间因素

7、不属于期间费用。

管理费用

制造费用

财务费用

销售费用

土地

8、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】

期末存货价值升高，当期利润增加

期末存货价值升高，当期利润减少

期末存货价值降低，当期利润增加

期末存货价值降低，当期利润减少

9、下列不属于居住用地特点的是。

开发量大

分布广

具有一定收益性

附属设施较多

10、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。

评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

合法性

11、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

残余法

剩余法

成本法

收益还原法

12、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

【2008年考试真题】

近

完全相同

略有差异

远

13、是收益还原法和剩余法估价的基础。

替代原则

贡献原则

预期收益原则

报酬递增递减原则

国家实行土地估价师资格认证制度

14、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积

D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积

15、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。

10

66．7

73．3

76．7

16、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

三角形

梯形

平行四边形

矩形

17、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府

B．市级国土资源行政主管部门

C．县级人民政府

D．县级国土资源行政主管部门

18、下列关于资产的表述，错误的是．【2009年考试真题】

必须能够被企业拥有或控制

由过去的交易或事项形成

能够给企业带来经济利益

资产增加，负债则减少

19、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。

A．军事设施用地

B．使领馆用地

C．宗教用地

D．机场用地

20、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。

A．物理折旧；

B．功能折旧

C．经济折旧

D．成新折旧

21、地价指数等于__。

A．前一年地价/当年地价

B．报告期地价/基期地价×

C．报告期地价/基准地价

D．前一年地价/当年地价×

10

22、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

动态调查

静态调查

统计报表

专门调查

土地

23、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

24、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。

A．15%

B．20%

C．25%

D．28%

25、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。

A．13.5

B．25.5

C．18

D．36

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地增值税的扣除项目包括__。

A．取得土地使用权时所支付的金额

B．土地开发成本、费用

C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D．与转让房地产无关的税金

E．与转让房地产有关的税金

2、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

3、反映经营成果的会计因素有。

支出

收入

费用

利润

资产

4、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。

《城市房地产管理法》

《农村土地承包法》

《土地管理法》

《物权法》

《城乡规划法》

5、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用

B．租赁

C．抵押

D．收益

6、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__费用。

A．财务

B．待摊

C．预提

D．管理

E．销售

7、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

协议确认

实际耗用的原材料

加工费用

交纳的税金

标准计价原则法

8、建设工程实行招标投标的作用是（）。

A．有利于保证质量和工期

B．有利于降低造价

C．有利于政府监督

D．促进承包企业提高管理水平和技术水准

9、房地产开发活动内容包括__。

A．规划设计

B．征地拆迁

C．降低风险

D．土地开发

E．扩建投资

10、土地执法监察的意义在于。

土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段

土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径

土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式

土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径

土地执法监察是土地资产增值的重要途径

11、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。

A．决策上

B．项目规划上

C．经济上

D．工程上

E．技术上

12、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是__。

A．学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税

B．供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C．目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

D．中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税

13、土地位置的固定性，表明了。

土地位置不能互换，不能搬动

只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动

土地市场是一种不完全的市场

土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场

土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

14、下列选项属于保险的基本原则的有。

保险利益原则

近因原则

最大诚信原则

及时原则

补偿原则

15、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。

A．秦朝

B．汉朝

C．唐朝

D．宋朝

16、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据．（2000年真题）

既往收益

实际收益

客观收益

预期收益

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

17、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城乡规划法》

D．《建筑法》

E．《物权法》

18、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。

承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。

现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。

A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

19、土地变更登记，是指因而进行的登记。

土地权利人发生改变

土地权利人姓名发生变更

土地权利人名称发生变更

国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

20、商业银行的经营原则有__。

A．均衡性

B．安全性

C．流动性

D．开放性

E．盈利性

21、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是__。

A．商品房销售收入

B．商品房出租的租金收入

C．商品房售后服务收入

D．配套设施销售收入

22、目前主要的地价管理政策有。

对土地使用权的转移有优先购买权

可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回

对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预

征收土地增值税，防止不正常交易

农村社会经济发展水平

23、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值__。

A．将会增加

B．将会减少

C．保持不变

D．无法确定

24、测量误差主要可以分为。

随机误差

系统误差

人为误差

粗大误差

仪器误差

25、房地产项目的工程系统由__工程构成。

A．单项

B．单位

C．分级

D．分部

E．分项